Prix au
06-11-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
06-11-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
06-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
5,43 M€
Collecte nette T3-2026
3,79 M€
Volume échangé T3-2026
1,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
10%
23%
30% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
95,31%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
92,65%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 7,20 | nc | ||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 5.510 | 7,20 | 12,71 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | linear_scale 6,96 | 12,22 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 5,51 | 2,40 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,01 | 1,68 | 0,04 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 1,67 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,91% | 96,30% | 95,76% | 95,59% | 96,00% | 95,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,24% | +0,40% | -0,56% | -0,18% | +0,43% | -0,72% | |
| Vacance add_box | 4,09% | 3,70% | 4,24% | 4,41% | 4,00% | 4,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,59% | 0,75% | 1,46% | 0,56% | 0,70% | 2,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,32% | 95,55% | 94,30% | 95,03% | 95,30% | 92,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,93% | +0,24% | -1,33% | +0,77% | +0,28% | -2,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 162 978 | 162 978 | 173 457 | 194 709 | 194 709 | 194 709 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +666 | - | - | - | +146 | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | -946 | nc | nc | |
| Solde locatif | 666 | nc | nc | -946 | 146 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 4,67 | 5,08 | 6,13 | 5,59 | 7,38 | 6,56 | |
| Encaissés (€/P) | 2,82 | 2,99 | 3,55 | 3,17 | 4,12 | 3,63 | |
| Taux encaissement | 95,70% | 95,70% | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | 6,40 ans | 6,40 ans | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 6,10 ans | 6,10 ans | 5,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 | 3,79 |
| RESSOURCES | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 | 3,79 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,88 | 8,30 | 12,60 | |||
| INVESTISSEMENTS | -63,51 | -16,60 | -25,20 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -55,64 | 9,35 | -8,66 | -17,45 | 6,68 | 3,79 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 655 054 | 1 694 840 | 1 728 629 | 1 761 592 | 1 790 005 | 1 806 149 |
| Parts souscrites add_box | 38 319 | 43 177 | 38 075 | 36 458 | 36 877 | 23 118 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 844 | 3 391 | 4 286 | 3 495 | 8 464 | 6 974 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
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Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +33 475 | +39 786 | +33 789 | +32 963 | +28 413 | +16 144 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 388,94 | 398,29 | 406,23 | 413,97 | 420,65 | 424,45 |
| Collecte brute | 9,00 | 10,15 | 8,95 | 8,57 | 8,67 | 5,43 |
| Volume en retrait | 1,14 | 0,80 | 1,01 | 0,82 | 1,99 | 1,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 | 3,79 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 8% | 11% | 10% | 23% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 235,00 | 213,85 | 6 974 | 1 638 890 € |
| 30/06/2026 | 235,00 | 213,85 | 8 464 | 1 989 040 € |
| 31/03/2026 | 235,00 | 213,85 | 3 495 | 821 325 € |
| 31/12/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 286 | 1 007 210 € |
| 30/09/2025 | 235,00 | 213,85 | 3 391 | 796 885 € |
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Sofidy Europe Invest marque une seconde phase de temporisation sur ses investissements directs, sans acquisition finalisée sur la période dans l'attente du débouclage de l'ensemble mixte de Munich (près de 19 M€ attendu au T4 2026). La dynamique commerciale enregistre une collecte nette de 3,79 M€, maintenant une liquidité parfaitement assurée sans aucune part en attente malgré un ratio de cession en hausse à 30 %. Sur le plan opérationnel, le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à un niveau élevé de 95,31 %, bien qu'une hausse ponctuelle des franchises de loyers à 2,66 % ramène le TOF en exploitation effective à 92,65 %. La société de gestion a finalisé deux refinancements pour 29 M€, portant la dette bancaire à 108 M€ et le taux d'endettement à 26,50 %, tout en reconduisant un acompte brut de 2,40 € par part et en resserrant sa guidance de distribution annuelle 2026 entre 10,80 € et 11,25 € par part.
SOUSCRIPTION - L'activité sur le marché des parts de la SCPI affiche une collecte brute de 5,43 M€ au 3ème trimestre 2026, contre 8,67 M€ au T2 et 8,57 M€ au T1. Sur le marché secondaire, 6 974 parts ont été compensées pour un montant de 1,64 M€, portant le ratio de cession à 30,17 % des souscriptions (contre 22,95 % au trimestre précédent et 9,59 % au T1). La liquidité demeure totalement fluide : aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre, maintenant un ratio de liquidité trimestriel de 100 % et un délai de cession nul. Après déduction des retraits, la collecte nette ressort à 3,79 M€ (en repli de -43,18 % par rapport aux 6,68 M€ du T2), permettant à la capitalisation globale de progresser légèrement de +0,90 % pour atteindre 424,45 M€ au 30 septembre 2026. Par ailleurs, la société de gestion a mis en œuvre la décimalisation des parts ce trimestre, ouvrant l'accès aux versements programmés (dès 50 € par mois ou par trimestre après une première part) et au réinvestissement automatique des dividendes.
ACQUISITION - Sofidy Europe Invest n'a réalisé aucun investissement direct au cours du 3ème trimestre 2026, prolongeant la pause observée au T2 après les 25,20 M€ déployés en Espagne au 1er trimestre. La SCPI demeure toutefois sous promesse pour l'acquisition d'un ensemble immobilier mixte (hôtel, retail park de 4 cellules commerciales et station-service) au nord de Munich en Allemagne pour un montant de près de 19 M€ (18,8 M€), affichant un rendement net immédiat de 7,0 %. La réalisation définitive de cette opération, décalée du T3 au 4ème trimestre 2026 après levée des conditions suspensives d'usage, portera le volume d'investissement annuel à 44 M€ pour un rendement immédiat moyen de 8,1 %.
CESSION - Le fonds n'a procédé à aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession constatée depuis la création de la SCPI, confirmant une stratégie exclusivement orientée vers la constitution et l'élargissement de son socle patrimonial européen.
GESTION - Les indicateurs locatifs traduisent une bonne tenue d'ensemble avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) solide de 95,31 % au 30 septembre 2026 (contre 96,00 % au T2 et 95,59 % au T1), la vacance financière ressortant à 4,69 %. Aucun départ n'est intervenu sur les actifs détenus en direct au cours du trimestre. En revanche, le taux d'occupation en exploitation effective recule à 92,65 % (contre 95,30 % au T2), sous l'effet direct d'une progression des locaux sous franchise de loyer à 2,66 % (+196 bp par rapport aux 0,70 % du T2). Le patrimoine conserve une assiette locative sécurisée avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) établie à 5,60 ans sur un parc stable de 194 709 m², ayant généré 6,56 M€ de loyers encaissés sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Sofidy Europe Invest demeure stable à 235,00 € par part (valeur de retrait de 213,85 €), niveau inchangé depuis l'origine. Les valeurs d'expertise arrêtées au 30 juin 2026 confirment la résilience du portefeuille européen, avec une valeur de reconstitution de 229,06 € par part (+0,13 % sur le premier semestre) et une valeur de réalisation de 196,86 € par part (+0,31 % vs fin 2025). Le prix de souscription s'établit ainsi en légère surcote de +2,59 % par rapport à la valeur de reconstitution, évoluant dans la fourchette réglementaire. Sur le plan bilanciel, la SCPI a finalisé deux opérations de refinancement pour un total de 29 M€ au T3, portant l'encours global de dette bancaire de 79,3 M€ à 108 M€ et hissant le taux d'endettement à 26,50 % de la valeur du patrimoine (contre 19,50 % au 30 juin 2026 et 21,00 % fin 2025). Cette injection de nouvelles lignes de crédit contractées dans un environnement monétaire durci se traduit mécaniquement par une augmentation du coût moyen pondéré de l'ensemble de la dette, qui progresse à 4,32 % (contre 4,17 % au T2 2026), révélant que les financements levés sur le trimestre ont été négociés à des conditions de taux sensiblement plus élevées que le stock historique.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Sofidy Europe Invest a distribué un acompte de dividende brut récurrent de 2,40 € par part pour les parts en pleine jouissance, reconduisant à l'identique les acomptes versés aux premier et deuxième trimestres. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 7,20 € par part, un niveau rigoureusement égal à celui constaté au même stade en 2025. Sur la base des résultats enregistrés, la société de gestion resserre favorablement sa fourchette de prévision de dividende annuel 2026 entre 10,80 € et 11,25 € par part (contre 10,50 € à 11,30 € précédemment), laissant anticiper un acompte du 4ème trimestre compris entre 3,60 € et 4,05 € par part, en accord avec la saisonnalité habituelle de fin d'année du fonds.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 confirme la trajectoire de croissance maîtrisée de Sofidy Europe Invest, qui maintient une occupation locative robuste (95,31 %) et une parfaite fluidité de ses parts. L'inflexion majeure réside dans le renforcement de la structure de levier : les 29 M€ de refinancements souscrits ce trimestre portent le ratio d'endettement à 26,50 % et fournissent la trésorerie nécessaire pour déboucler l'acquisition de Munich (18,8 M€) attendue au T4 sans dépendre du rythme de la collecte nette. Ce recours au levier bancaire illustre toutefois le renchérissement des conditions de crédit : les nouveaux emprunts souscrits à des taux marginaux élevés tirent à la hausse le taux moyen global de la dette à 4,32 % (contre 4,17 % fin juin), alourdissant les frais financiers dans un contexte où la BCE a encore relevé ses taux directeurs de 25 points de base en septembre. Pour préserver la rentabilité nette du fonds, ce coût marginal de la dette impose une sélectivité accrue afin de maintenir un écart de rendement relutif sur les investissements ciblés (7,0 % à 8,1 %). La concrétisation de l'actif allemand et la gestion de ces charges d'intérêts croissantes constitueront les points de suivi déterminants pour sécuriser l'atterrissage distributif vers le haut de la guidance annuelle (11,25 €).