Prix au
01-11-2026
350,00 €
AESTIAM HORIZON - BT3-2026
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
01-11-2026
315,00 €
Distribution brute 2025
5,10%17,85€
Distribution nette 2025
4,98%17,43€
AESTIAM HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
31-10-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,19 M€
Collecte nette T3-2026
-1,80 M€
Volume échangé T3-2026
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
4%
7%
4%
1% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
43 227 parts [15,13M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
2,97 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
87,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
81,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,05 €/part
Versé le 25-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 12,15 | nc | ||
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | 12,15 | 17,85 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | linear_scale 12,15 | 17,85 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,05 | 5,70 | 4,05 | 4,05 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,65 | 0,06 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,03 | 0,24 | nc | 0,03 | 0,06 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,03 | - | - | 0,03 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,24 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,91% | 86,50% | 88,02% | 88,65% | 88,54% | 87,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,56% | -0,47% | +1,73% | +0,71% | -0,12% | -1,77% | |
| Vacance add_box | 13,09% | 13,50% | 11,98% | 11,35% | 11,46% | 13,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,83% | 3,91% | 3,72% | 2,97% | 2,73% | 3,81% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,65% | 1,00% | 2,74% | 2,67% | 2,74% | 1,76% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,74% | 0,34% | 0,35% | 0,72% | 0,76% | 0,31% | |
| TOF exploitation add_box | 81,69% | 81,25% | 81,21% | 82,29% | 82,31% | 81,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,12% | -0,54% | -0,05% | +1,31% | +0,02% | -1,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 164 472 | 160 865 | 159 577 | 159 577 | 157 479 | 156 983 | |
| Renouvelée | nc | nc | 2 463 | - | - | nc | |
| Louée | +163 | +937 | +422 | +415 | +558 | +1 476 | |
| Libérée | -234 | -2 194 | -1 809 | -1 582 | -419 | -3 466 | |
| Solde locatif | -71 | -1 257 | -1 387 | -1 167 | 139 | -1 990 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 5,86 | 5,80 | 5,72 | 5,67 | 5,53 | 5,40 | |
| WALT - bail restant | 4,59 ans | 4,58 ans | 4,65 ans | 4,55 ans | 4,44 ans | 4,45 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,96 ans | 2,93 ans | 2,97 ans | 2,88 ans | 2,83 ans | 2,81 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 0 | 6 | 2 |
| Cessions | - | 2,44 | 3,62 | - | 6,38 | 2,97 |
| Collecte nette | - | - | - | -1,67 | -4,64 | -1,80 |
| RESSOURCES | 2,44 | 3,62 | -1,67 | 1,74 | 1,17 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,44 | 3,62 | -1,67 | 1,74 | 1,17 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,48 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 081 733 | 1 068 462 | 1 063 310 |
| Parts souscrites add_box | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 | 1 550 | 548 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 | 1 550 | 548 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 4 765 | 13 271 | 5 152 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 36 322 | 38 761 | 43 369 | 44 872 | 36 583 | 43 227 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -4 765 | -13 271 | -5 152 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 378,61 | 373,96 | 372,16 |
| Collecte brute | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 | 0,54 | 0,19 |
| Volume en retrait | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 | 0,54 | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | 1,67 | 4,64 | 1,80 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 12,71 | 13,57 | 15,18 | 15,71 | 12,80 | 15,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,67 | -4,64 | -1,80 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 2% | 4% | 7% | 4% | 1% |
| Délai de cession | 98 mois | 130 mois | 68 mois | 43 mois | 71 mois | 237 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 350,00 | 315,00 | 548 | 191 800 € |
| 30/06/2026 | 350,00 | 315,00 | 1 550 | 542 500 € |
| 31/03/2026 | 350,00 | 315,00 | 3 129 | 1 095 150 € |
| 31/12/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 909 | 668 150 € |
| 30/09/2025 | 350,00 | 315,00 | 892 | 312 200 € |
| 30/06/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 109 | 388 150 € |
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
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BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
La SCPI Aestiam Horizon voit au 3ème trimestre 2026 sa liquidité rester sous tension, avec 43 227 parts en attente de retrait contre 36 583 au trimestre précédent, malgré le remboursement de 5 152 parts par le fonds de remboursement dont les dotations de l'année sont désormais consommées. Le taux d'occupation financier recule de -154 bp à 87,00 %, après cinq libérations locatives, tandis que deux cessions pour 2,97 M€ dégagent des plus-values de près de 127 % et 90 %. L'acompte brut reste stable à 4,05 €/part, portant le cumul à 12,15 €/part, et le prix de souscription de 350,00 €/part affiche une surcote de +1,94 % sur la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI s'établit à 0,19 M€ au 3ème trimestre 2026 (0,54 M€ au 2ème trimestre), et la collecte nette ressort à -1,80 M€, après -4,64 M€. Le fonds de remboursement a permis d'annuler 5 152 parts supplémentaires au prix de remboursement de 258,51 €/part (90 % de la valeur de réalisation au 31 décembre 2025), mais ses dotations de l'année, prélevées sur les produits de cessions, sont désormais consommées. Les parts en attente de retrait repartent à la hausse à 43 227, contre 36 583 au trimestre précédent, notamment sous l'effet d'une demande de retrait importante selon le BT, pour un ratio de liquidité à 3 mois de 1 %. La capitalisation recule de -0,48 % à 372,16 M€.
ACQUISITION - Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2026, la dernière remontant au 1er trimestre 2023, soit 14 trimestres consécutifs sans investissement.
CESSION - Aestiam Horizon a cédé 2 immeubles de bureaux pour 2,97 M€ au 3ème trimestre 2026, avec des plus-values de près de 127 % et de près de 90 %.
- Bureaux à Paris (75) pour 2,42 M€ - rue La Boétie (8ème), 185 m², actif acquis le 1er janvier 2002, plus-value de près de 127 %
- Bureaux à Montpellier (34) pour 0,55 M€ - 311 m², actif acquis le 22 juin 1988, plus-value de près de 90 %
Sur neuf mois, 8 cessions représentent 9,35 M€, et une promesse de vente est signée pour un immeuble de bureaux de 406 m² rue Taitbout à Paris (9ème), pour 4,1 M€, avec une finalisation prévue fin 2026, dans la continuité des arbitrages engagés pour adapter progressivement le patrimoine aux évolutions du marché.
GESTION - Le TOF ASPIM recule à 87,00 % au 3ème trimestre 2026, en baisse de -154 bp par rapport aux 88,54 % du 2ème trimestre, et le TOF en exploitation effective ressort à 81,12 % contre 82,31 %. La vacance atteint 13,00 % (11,46 %) et les franchises 3,81 % (2,73 %), tandis que les travaux passent à 1,76 % (2,74 %). Le bilan locatif est négatif à -1 990 m², avec 1 476 m² loués pour 3 466 m² libérés, dont 1 600 m² de bureaux dans le centre de Montpellier ; le BT relie le recul du TOF à ces cinq libérations et à l'achèvement des travaux d'un actif à Meudon, un nouveau bail ferme de six ans, avec un loyer en hausse de 57 %, ayant été signé à Lille. La WALB s'établit à 2,81 ans, une visibilité resserrée, et les loyers quittancés à 5,40 M€ (5,53 M€).
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aestiam Horizon reste stable à 350,00 €/part (315,00 €/part en valeur de retrait), pour une valeur de reconstitution de 343,33 €/part au 30 juin 2026, soit une surcote de +1,94 %. Les valeurs d'expertise reculent sur le 1er semestre 2026, de -1,24 % pour la reconstitution et de -1,28 % pour la réalisation (283,55 €/part). Les remboursements du fonds s'effectuent à 258,51 €/part, soit 90 % de la valeur de réalisation de fin 2025 (287,23 €/part), un prix distinct de la valeur de retrait. La valeur IFI 2025 communiquée pour la déclaration 2026 ressort à 306,00 €/part pour les résidents et à 272,48 €/part pour les non-résidents.
DISTRIBUTION - Aestiam Horizon a versé un acompte brut de 4,05 €/part le 25 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, identique à celui du 2ème trimestre et sans part de plus-value, soit 3,99 €/part nets après 0,06 €/part de fiscalité à la source. Le cumul de 12,15 €/part sur neuf mois est identique à celui de la même période 2025 et représente 68,1 % de la distribution 2025 (17,85 €/part), comme au même stade l'an dernier. Le BT indique une distribution courante stable, en ligne avec l'objectif de taux de distribution annuel de 5 % (non garanti). L'acompte du 4ème trimestre, structurellement plus élevé (5,70 €/part en 2024 et en 2025), relèvera ce taux d'atteinte, avec une lecture définitive à la clôture de l'exercice.
AVIS & SUIVI - La liquidité reste le point de vigilance central, identifié lors du bilan annuel : le stock de parts en attente repart à 43 227 après la résorption du 2ème trimestre, et les dotations du fonds de remboursement de l'année sont consommées. Le recul du TOF à 87,00 % infirme la stabilisation observée au trimestre précédent, avec un bilan locatif de -1 990 m² que la recommercialisation, notamment à Montpellier, devra compenser. Les arbitrages se poursuivent avec des plus-values, la promesse de vente de la rue Taitbout (4,1 M€, fin 2026) restant à concrétiser. À l'inverse, l'acompte stable à 4,05 €/part confirme le socle distributif, et la surcote de +1,94 % sur la reconstitution est à suivre lors des prochaines expertises.