Prix au
23-09-2026
350,00 €
AESTIAM HORIZON - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
23-09-2026
315,00 €
Distribution brute 2025
5,10%17,85€
Distribution nette 2025
4,98%17,43€
AESTIAM HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
31-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,54 M€
Collecte nette T2-2026
-4,64 M€
Volume échangé T2-2026
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
2%
4%
7%
4% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
36 583 parts [12,80M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
6 cessions T2-2026
6,38 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
88,54%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
82,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,05 €/part
Versé le 25-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.050 | 4.050 | 8,10 | nc | |||
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | 8,10 | 17,85 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | linear_scale 8,10 | 17,85 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,70 | 4,05 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,65 | 0,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,06 | 0,03 | 0,24 | nc | 0,03 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,06 | 0,03 | - | - | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,24 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,55% | 86,91% | 86,50% | 88,02% | 88,65% | 88,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,69% | +1,56% | -0,47% | +1,73% | +0,71% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 14,45% | 13,09% | 13,50% | 11,98% | 11,35% | 11,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,13% | 3,83% | 3,91% | 3,72% | 2,97% | 2,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,65% | 1,00% | 2,74% | 2,67% | 2,74% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,74% | 0,34% | 0,35% | 0,72% | 0,76% | |
| TOF exploitation add_box | 83,42% | 81,69% | 81,25% | 81,21% | 82,29% | 82,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,73% | -2,12% | -0,54% | -0,05% | +1,31% | +0,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 164 494 | 164 472 | 160 865 | 159 577 | 159 577 | 157 479 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | 2 463 | - | - | |
| Louée | +636 | +163 | +937 | +422 | +415 | +558 | |
| Libérée | -7 167 | -234 | -2 194 | -1 809 | -1 582 | -419 | |
| Solde locatif | -6 531 | -71 | -1 257 | -1 387 | -1 167 | 139 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 5,96 | 5,86 | 5,80 | 5,72 | 5,67 | 5,53 | |
| WALT - bail restant | 4,55 ans | 4,59 ans | 4,58 ans | 4,65 ans | 4,55 ans | 4,44 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,86 ans | 2,96 ans | 2,93 ans | 2,97 ans | 2,88 ans | 2,83 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 6 |
| Cessions | 1,63 | - | 2,44 | 3,62 | - | 6,38 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -1,67 | -4,64 |
| RESSOURCES | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | 1,74 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | 1,74 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,48 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 081 733 | 1 068 462 |
| Parts souscrites add_box | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 | 1 550 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 | 1 550 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 4 765 | 13 271 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 28 313 | 36 322 | 38 761 | 43 369 | 44 872 | 36 583 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -4 765 | -13 271 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 378,61 | 373,96 |
| Collecte brute | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 | 0,54 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 | 0,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 1,67 | 4,64 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 9,91 | 12,71 | 13,57 | 15,18 | 15,71 | 12,80 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,67 | -4,64 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 9% | 3% | 2% | 4% | 7% | 4% |
| Délai de cession | 33 mois | 98 mois | 130 mois | 68 mois | 43 mois | 71 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 350,00 | 315,00 | 1 550 | 542 500 € |
| 31/03/2026 | 350,00 | 315,00 | 3 129 | 1 095 150 € |
| 31/12/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 909 | 668 150 € |
| 30/09/2025 | 350,00 | 315,00 | 892 | 312 200 € |
| 30/06/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 109 | 388 150 € |
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
arrow_downward
Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
Aestiam Horizon poursuit au deuxième trimestre 2026 sa stratégie d'arbitrage avec six cessions totalisant 6,38 M€, toutes réalisées avec des plus-values, permettant d'alimenter le fonds de remboursement. Cette politique favorise une réduction sensible du nombre de parts en attente de retrait, ramené à 36 583 parts (-18 % sur le trimestre), se matérialisant par une décollecte nette de -4,64 M€. Les indicateurs locatifs demeurent globalement stables avec un TOF ASPIM de 88,54 %, tandis que la distribution est maintenue à 4,05 €/part. Les expertises semestrielles demeurent globalement bien orientées, avec une valeur de reconstitution limitée à -1,24 % et une valeur de réalisation à -1,28 %, confirmant la bonne résistance du patrimoine à périmètre constant.
SOUSCRIPTION - La SCPI demeure en phase de décollecte malgré une amélioration progressive de la liquidité. La collecte brute atteint seulement 0,54 M€ et la collecte nette ressort à -4,64 M€, après -1,67 M€ au premier trimestre. Les souscriptions restent limitées à 1 550 parts mais le recours au fonds de remboursement permet l'annulation de 13 271 parts, contre 4 765 au trimestre précédent. Cette accélération des remboursements contribue à réduire le nombre de parts en attente de retrait de 44 872 à 36 583 parts, soit une baisse d'environ 18 % sur le trimestre, même si le ratio de liquidité demeure faible à 4 % et que le délai de cession reste très élevé.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du deuxième trimestre 2026. La société de gestion Aestiam poursuit une stratégie privilégiant les arbitrages et l'alimentation du fonds de remboursement plutôt que le réinvestissement immédiat des capitaux issus des cessions.
CESSION - Six actifs ont été cédés pour un montant global de 6,38 M€, dans le prolongement de la politique de rotation engagée depuis plusieurs trimestres. Les cessions concernent notamment un immeuble de bureaux à Lyon Gerland, trois commerces situés à Paris et Boulogne-Billancourt ainsi qu'un actif tertiaire à Labège, l'ensemble ayant été vendu avec des plus-values, parfois significatives. Selon la société de gestion, le produit de ces arbitrages a été affecté au fonds de remboursement afin de fluidifier le marché secondaire. La valeur du patrimoine recule de 358 M€ à 349 M€ sous l'effet des cessions, tandis que la baisse des expertises à périmètre constant demeure limitée, confirmant une bonne résilience du portefeuille.
GESTION - Les indicateurs locatifs restent globalement stables malgré un environnement toujours exigeant. Le TOF ASPIM ressort à 88,54 %, en très légère baisse par rapport au trimestre précédent (88,65 %), tandis que le TOF en exploitation demeure quasiment inchangé à 82,31 %. La vacance progresse marginalement à 11,46 %, mais le solde locatif redevient positif avec 139 m² supplémentaires commercialisés. Plusieurs mouvements locatifs illustrent la gestion active du patrimoine, avec notamment la relocation d'un commerce à Antony à des conditions améliorant la valeur de l'actif, la prise à bail d'un immeuble à Guyancourt par une mutuelle d'assurance et la libération de surfaces de bureaux à Lyon. Les durées résiduelles des baux restent relativement stables avec un WALT de 4,44 ans et un WALB de 2,83 ans.
VALORISATION - Les expertises semestrielles traduisent une bonne résistance des valeurs d'expertise malgré un marché immobilier toujours exigeant. Le prix de souscription demeure inchangé à 350,00 €/part. La valeur de reconstitution recule légèrement de 347,63 €/part à fin 2025 à 343,33 €/part au 30 juin 2026, soit une baisse limitée de -1,24 %. Le prix de souscription ressort désormais en légère surcote de +1,94 % par rapport à cette valeur de reconstitution. La valeur de réalisation évolue selon la même tendance, en repli de -1,28 % à 283,55 €/part contre 287,23 €/part six mois plus tôt. En parallèle, la valeur globale du patrimoine passe de 358 M€ à 349 M€, évolution principalement liée aux arbitrages réalisés au premier semestre, la société de gestion précisant que les expertises demeurent quasi stables à périmètre constant, confirmant la résilience du portefeuille.
DISTRIBUTION - La distribution trimestrielle est maintenue à 4,05 €/part, conformément au premier trimestre et dans la continuité de la politique de distribution menée depuis plusieurs exercices. Le dividende brut atteint ainsi 8,10 €/part à mi-exercice. La stabilité de la distribution repose sur la bonne tenue des revenus courants malgré un environnement locatif toujours contrasté.
AVIS & SUIVI - Les arbitrages constituent le principal point positif du 1er semestre 2026. Ils permettent simultanément d'alimenter le fonds de remboursement, de réduire le stock de parts en attente et de matérialiser des cessions réalisées avec des plus-values. Les expertises semestrielles confirment également la bonne tenue des valeurs patrimoniales, avec un recul limité de -1,24 % de la valeur de reconstitution et de -1,28 % de la valeur de réalisation. Pour autant, la SCPI demeure en situation de décollecte, avec un niveau de souscriptions toujours très limité et une file d'attente qui reste élevée à plus de 36 500 parts, malgré l'amélioration observée sur le marché des parts. Les fondamentaux locatifs apparaissent relativement stabilisés, sans véritable dégradation mais sans amélioration significative des taux d'occupation. La capacité de la société de gestion à poursuivre la résorption du stock de parts en attente tout en maintenant la qualité opérationnelle du patrimoine constituera le principal point de suivi au cours des prochains trimestres.