Prix au
23-09-2026
595,00 €
SOFIPIERRE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
67.00
%
Retrait au
23-09-2026
535,50 €
Distribution brute 2025
6,03%35,90€
Distribution nette 2025
6,02%35,79€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,46 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
70%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
86%
45% T2-2026
Délai de cession T2-2026
6,7 mois
1 730 parts [1,03M€]
Acquisition et cession du T2-2026
4 acquisitions T2-2026
2,70 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
89,15%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
88,69%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
7,75 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.750 | 7.750 | 15,50 | nc | |||
| 7.750 | 7.750 | 7.750 | 12.650 | 15,50 | 35,90 | |
| 7.050 | 7.050 | 7.050 | 15.740 | linear_scale 14,10 | 36,89 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,75 | 7,75 | 7,75 | 12,65 | 7,75 | 7,75 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 5,06 | 1,00 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,04 | 0,05 | 0,14 | 0,03 | 0,04 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,04 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,11 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,52% | 92,45% | 92,62% | 90,34% | 89,58% | 89,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,64% | -1,16% | +0,18% | -2,52% | -0,85% | -0,48% | |
| Vacance add_box | 6,48% | 7,55% | 7,33% | 9,61% | 10,36% | 10,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,37% | 0,73% | 0,47% | 0,84% | 1,03% | 0,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,15% | 91,72% | 92,20% | 89,55% | 88,61% | 88,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,23% | -0,47% | +0,52% | -2,96% | -1,06% | +0,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 81 152 | 79 869 | 79 869 | 79 249 | 79 618 | 80 680 | |
| Renouvelée | 111 | 507 | 159 | 366 | 112 | 310 | |
| Louée | +787 | +401 | +454 | +708 | +512 | +577 | |
| Libérée | -1 274 | -454 | -729 | -13 486 | nc | -922 | |
| Solde locatif | -487 | -53 | -275 | -12 778 | nc | -345 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,70 | 2,40 | 2,90 | 2,30 | 2,50 | 2,20 | |
| Encaissés (€/P) | 10,98 | 9,71 | 11,71 | 9,28 | 10,09 | 8,88 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 1,10 | - | 1,10 | - | - |
| Collecte nette | 0,03 | 0,81 | 0,30 | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,03 | 1,91 | 0,30 | 1,10 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 2,05 | 0,97 | 0,68 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,05 | -0,97 | -2,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,03 | 1,91 | 0,30 | -0,95 | -0,97 | -2,70 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 245 890 | 247 256 | 247 754 | 247 754 | 247 754 | 247 754 |
| Parts souscrites add_box | 1 704 | 2 333 | 1 651 | 1 220 | 1 074 | 778 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 646 | 967 | 1 153 | 1 220 | 1 074 | 778 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 1 223 | 1 243 | 1 730 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +58 | +1 366 | +498 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 146,30 | 147,12 | 147,41 | 147,41 | 147,41 | 147,41 |
| Collecte brute | 1,01 | 1,39 | 0,98 | 0,73 | 0,64 | 0,46 |
| Volume en retrait | 0,98 | 0,58 | 0,69 | 0,73 | 0,64 | 0,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,73 | 0,74 | 1,03 |
| Collecte nette | 0,03 | 0,81 | 0,30 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 97% | 41% | 70% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 86% | 45% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 3 mois | 3 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 595,00 | 535,50 | 778 | 462 910 € |
| 31/03/2026 | 595,00 | 535,50 | 1 074 | 639 030 € |
| 30/12/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 220 | 725 900 € |
| 30/09/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 153 | 686 035 € |
| 30/06/2025 | 595,00 | 535,50 | 967 | 575 365 € |
| 31/03/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 646 | 979 370 € |
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
arrow_upward star_border
Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
arrow_upward star_border
Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Au 2ème trimestre 2026, la tension de liquidité de Sofipierre s'accentue nettement, avec un ratio à 3 mois qui recule à 45 % contre 86 % au trimestre précédent, tandis que le taux d'occupation financier poursuit son repli à 89,15 % (-43 bp). Quatre commerces ont été acquis à Paris pour 2,70 M€ à un rendement de 7,1 %, sans cession sur la période. L'acompte trimestriel se maintient à 7,75 €/part brut, dont 1,00 €/part de plus-value, portant la distribution cumulée du semestre à 15,50 €/part, dans le cadre d'une guidance de distribution 2026 resserrée à la baisse à 31,00-33,00 €/part (contre 31,00-34,50 €/part au T1). La dynamique locative reste active malgré la dégradation du taux d'occupation, avec des relocations affichant une hausse moyenne de +23,0 % des loyers sur le trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 0,46 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 0,64 M€ au trimestre précédent, intégralement compensée par des retraits, avec un ratio de cession de 100 % des souscriptions pour un troisième trimestre consécutif. La liquidité de la SCPI se dégrade fortement : 1 730 parts demeurent en attente de retrait, soit 1,03 M€, contre 1 243 parts au trimestre précédent, et le ratio de liquidité à 3 mois chute à 45 % contre 86 % au T1 2026, portant le délai de cession théorique à 6,7 mois. Cette accélération de la dégradation, amorcée dès le début de l'année 2026, confirme que le point de vigilance identifié au trimestre précédent s'aggrave plutôt qu'il ne se stabilise, la capitalisation demeurant stable à 147,41 M€.
ACQUISITION - Sofidy a réalisé une acquisition au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 2,70 M€, portant les investissements cumulés depuis le début de l'exercice à 3,67 M€, un rythme supérieur à celui de l'ensemble de 2025 (2,05 M€) :
- Commerces à Paris (75), rue des Cheminots (18ème arrondissement) pour 2,70 M€ - ensemble de quatre commerces en pied d'immeuble, 1 062 m², situés dans un quartier en développement sur une ancienne emprise ferroviaire, multi-locataires, rendement immédiat de 7,1 %
Cette opération, qualifiée de relutive sur la performance immédiate du fonds par la société de gestion, s'inscrit dans la continuité d'une politique d'investissement sélective.
CESSION - Sofipierre n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, après une absence de cession déjà observée au 1er trimestre. La SCPI est toutefois engagée dans la vente de trois locaux commerciaux situés à Compiègne, Saint-Laurent et Arras pour un montant total d'environ 1,6 M€, dans un objectif affiché de recentrage du patrimoine sur les zones les plus dynamiques, ce qui laisse présager une reprise de la politique d'arbitrage sur les prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier poursuit son repli à 89,15 % au 2ème trimestre 2026, contre 89,58 % au trimestre précédent (-43 bp), prolongeant la tendance de dégradation continue observée depuis 2024 (94,12 % fin 2024). La vacance progresse à 10,78 % du patrimoine contre 10,36 % au T1 2026, tandis que le taux d'occupation en exploitation effective recule légèrement à 88,69 %. La dynamique locative reste néanmoins soutenue, avec six relocations et renouvellements portant sur plus de 890 m² et une hausse moyenne de +23,0 % des loyers annuels sur ces actifs, un signal positif qui contraste avec la dégradation du taux d'occupation global et confirme la capacité de repricing du portefeuille malgré la pression sur la vacance.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofipierre demeure stable à 595,00 €/part. Les travaux de valorisation réalisés à mi-année font apparaître une très légère baisse de la valeur du patrimoine de -0,6 % sur six mois, une évolution que la société de gestion présente comme un signe de résilience dans un contexte de marché encore chahuté. La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation ne sont pas actualisées à ce stade de l'année ; les derniers niveaux connus, arrêtés à fin 2025, s'établissent respectivement à 588,46 €/part et 484,19 €/part, faisant apparaître à cette date une surcote du prix de souscription de +1,11 % sur la valeur de reconstitution. Ces actualisations constituent un point à suivre lors de la prochaine publication pour la lecture de l'évolution de l'ANR.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Sofipierre a distribué un acompte brut de 7,75 €/part, composé de 6,75 €/part d'acompte courant et de 1,00 €/part de plus-value, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 15,50 €/part. La société de gestion resserre à la baisse la guidance de distribution 2026, désormais comprise entre 31,00 € et 33,00 €/part (non garantie) contre 31,00-34,50 €/part communiquée au T1, et toujours en retrait par rapport aux 35,90 €/part distribués en 2025. Sur la base du point médian de cette fourchette révisée (32,00 €/part), la distribution cumulée du semestre représenterait environ 48,4 % de l'objectif annuel après deux trimestres.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme que la tension de liquidité constitue désormais le point de vigilance central de Sofipierre, le ratio à 3 mois reculant de 86 % à 45 % en un trimestre, aux côtés de la dégradation continue du taux d'occupation financier engagée depuis 2024. Le resserrement à la baisse de la guidance de distribution 2026 confirme cette trajectoire baissière, tout en s'appuyant sur des réserves de plus-value et de report à nouveau significatives permettant de soutenir la distribution. La reprise annoncée des arbitrages, avec trois cessions en cours pour 1,6 M€, constitue un signal à suivre pour apprécier la capacité de la SCPI à enrayer ces deux tendances sur les prochains trimestres.