Prix au
23-09-2026
202,00 €
DARWIN RE01 - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
23-09-2026
185,84 €
Distribution brute 2025
7,54%15,07€
Distribution nette 2025
7,44%14,87€
DARWIN RE01 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
18-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,94 M€
Collecte nette T2-2026
0,93 M€
Volume échangé T2-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
11%
1% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,00 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.190 | 3.000 | 6,19 | nc | |||
| 2.800 | 4.000 | 4.370 | 3.900 | 6,80 | 15,07 | |
| 0.000 | 2.060 | linear_scale nc | 2,06 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 4,00 | 4,37 | 3,90 | 3,19 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,06 | 0,14 | 0,22 | 0,21 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,06 | 0,14 | 0,22 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 6 232 | 9 285 | 10 145 | 11 284 | 11 284 | 11 284 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,11 | 0,18 | 0,20 | 0,23 | 0,25 | 0,25 | |
| Encaissés (€/P) | 2,35 | 3,50 | 3,46 | 3,72 | 3,96 | 3,69 | |
| WALT - bail restant | 7,60 ans | 7,30 ans | 9,56 ans | 8,69 ans | 8,00 ans | 8,08 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 4,00 ans | 3,26 ans | 2,92 ans | 2,56 ans | 2,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,65 | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 | 0,93 |
| RESSOURCES | 3,65 | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 | 0,93 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,00 | 1,71 | 1,15 | 1,02 | ||
| INVESTISSEMENTS | -4,00 | -3,41 | -1,15 | -1,02 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,35 | -2,22 | -0,06 | -0,29 | 0,46 | 0,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,43 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 330 | 52 238 | 57 653 | 61 290 | 63 546 | 68 159 |
| Parts souscrites add_box | 18 090 | 5 908 | 5 414 | 3 636 | 2 531 | 4 666 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 21 | 273 | 53 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +18 090 | +5 908 | +5 414 | +3 615 | +2 258 | +4 613 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 9,47 | 10,45 | 11,53 | 12,26 | 12,84 | 13,77 |
| Collecte brute | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,73 | 0,51 | 0,94 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | 0,06 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,72 | 0,46 | 0,93 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 1% | 11% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 202,00 | 185,84 | 53 | 10 706 € |
| 31/03/2026 | 202,00 | 185,84 | 273 | 55 146 € |
| 01/01/2026 | 202,00 | 185,84 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 184,00 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 01/04/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 174,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 174,80 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - DARWIN RE01
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Darwin RE01 augmente son prix de part de +1,00%.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01 clôture le 1er semestre 2026 avec un taux d'occupation financier maintenu à 100,00 % sur son portefeuille de 8 actifs diversifiés en France et en Espagne. Alors que la collecte nette trimestrielle rebondit à 0,93 M€, l'absence d'acquisition sur les six premiers mois porte le sous-investissement cumulé du semestre à 1,39 M€, laissant les capitaux en trésorerie disponible. L'acompte de dividende brut du 2ème trimestre s'établit à 3,00 € par part (1,49 %), portant le cumul semestriel à 6,19 € et confirmant le tassement vers la capacité distributive réelle du portefeuille en exploitation. Cette trajectoire accentue la pression sur l'objectif annuel de distribution de 7,50 % (non garanti), tandis que le prix de part de 202,00 € conserve une décote de -2,48 % sur la valeur de reconstitution à 207,13 €.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale enregistre un net rebond avec une collecte nette de 0,93 M€ au 2ème trimestre 2026 (+104,30 % par rapport aux 0,46 M€ du T1), portant le cumul des nouvelles ressources à 1,39 M€ sur l'ensemble du 1er semestre. Sur le marché secondaire de la SCPI, l'activité est restée marginale avec 53 parts échangées pour un volume de 0,01 M€, ramenant le ratio de cession à 1,00 % des souscriptions brutes de 0,94 M€. La liquidité demeure intégralement assurée sans aucun ordre de retrait en attente, affichant un ratio de liquidité à 3 mois de 100,00 % et un délai d'exécution immédiat. En fin de période, la capitalisation du véhicule progresse de +7,26 % à 13,77 M€ pour 68 159 parts émises.
ACQUISITION - La société de gestion n'a finalisé aucune opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2026, portant à 1,39 M€ les ressources nettes non déployées sur le 1er semestre, tandis qu'un projet d'acquisition en Espagne est à l'étude pour le 3ème trimestre.
CESSION - En phase de constitution patrimoniale, Darwin RE01 n'a réalisé aucun arbitrage d'immeuble sur le trimestre, maintenant son portefeuille stable à 8 actifs afin de préserver la continuité des flux locatifs.
GESTION - L'exploitation locative confirme une visibilité optimale avec un taux d'occupation financier de 100,00 %, inchangé et strictement égal au TOF d'exploitation effective en l'absence totale de vacance ou de franchise de loyer. Les surfaces sous gestion restent stables à 11 284 m² et génèrent un volume de loyers encaissés de 0,25 M€ sur le trimestre, soit un ratio de 3,69 € par part sous l'effet de l'augmentation du nombre de parts. La structure des baux affiche une durée résiduelle moyenne de 8,08 ans (WALT) et une durée ferme moyenne de 2,37 ans (WALB), assurant un socle locatif résilient.
VALORISATION - Le prix de souscription fixé à 202,00 € depuis le 1er janvier 2026 (+1,00 %) continue d'extérioriser une décote de -2,48 % par rapport à la valeur de reconstitution semestrielle qui s'établit à 207,13 € par part. La valeur de réalisation ressort à 164,37 € par part (+1,78 % par rapport aux 161,49 € fin 2025), consolidant la valeur intrinsèque du patrimoine expertisé. Enfin, à titre strictement déclaratif pour les obligations fiscales 2026, la valeur IFI 2025 s'établit à 235,04 € par part pour les associés résidents fiscaux français et 177,21 € pour les non-résidents.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Darwin RE01 a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 € par part (versé sous forme de 3 acomptes mensuels), soit 2,79 € net après déduction de 0,21 € de fiscalité étrangère. Ce dividende affiche un repli de -5,96 % par rapport au T1 2026 (3,19 €) et porte le cumul semestriel brut à 6,19 € (-8,97 % par rapport aux 6,80 € du S1 2025). Le rendement du trimestre ressort à 1,49 % (5,96 % en rythme annualisé), portant le taux de distribution du 1er semestre à 3,07 %, soit un taux d'atteinte de 40,86 % de l'objectif annuel de 15,15 €. Ce tassement continu confirme l'ajustement du dividende à la capacité distributive réelle du portefeuille sous l'effet de l'entrée en jouissance des parts antérieures et du sous-investissement semestriel, accentuant le retard face à la guidance annuelle de 7,50 % (non garanti).
AVIS & SUIVI - Le 1er semestre 2026 confirme l'excellente tenue opérationnelle du portefeuille avec un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % et un label ISR Best-in-Progress déployé sur l'ensemble des 8 actifs. Néanmoins, l'absence de réinvestissement porte le sous-investissement cumulé à 1,39 M€ sur le semestre, privant temporairement le fonds de flux locatifs additionnels alors que les parts souscrites entrent en jouissance. La concrétisation de l'acquisition annoncée en Espagne au 3ème trimestre sera déterminante pour déployer cette trésorerie sur des rendements relutifs, condition indispensable pour redresser le rythme distributif semestriel (6,14 % annualisé) et tenter de converger vers la trajectoire cible de 7,50 % (non garanti) sans dégrader le ratio d'endettement de 21,61 % constaté au 30 juin 2026.