Prix au
23-09-2026
150,00 €
EDISSIMMO - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
23-09-2026
138,01 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
28-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,22 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
99%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
2%
0%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
861 584 parts [148,19M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
83,84%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
75,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,74 €/part
Versé le 20-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.730 | 1.740 | 3,47 | nc | |||
| 2.110 | 2.110 | 2.110 | 0.610 | 4,22 | 6,94 | |
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | linear_scale 4,21 | 8,70 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,11 | 2,11 | 2,11 | 0,61 | 1,73 | 1,74 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,14 | 0,10 | 0,10 | 0,09 | 0,10 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,11 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,09% | 87,58% | 87,13% | 86,47% | 84,73% | 83,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,58% | -0,52% | -0,76% | -2,05% | -1,06% | |
| Vacance add_box | 11,91% | 12,42% | 12,87% | 13,53% | 15,27% | 16,16% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,44% | 7,85% | 9,37% | 7,86% | 11,28% | 8,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,04% | 0,04% | 0,06% | 0,03% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,86% | 0,55% | 0,61% | 0,63% | 0,41% | 0,43% | |
| TOF exploitation add_box | 78,75% | 79,14% | 77,09% | 77,95% | 73,04% | 75,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,45% | +0,49% | -2,66% | +1,10% | -6,72% | +2,79% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 951 174 | 943 389 | 943 389 | 924 340 | 924 340 | 924 340 | |
| Louée | +7 743 | +3 201 | +13 850 | +1 789 | +5 544 | +7 452 | |
| Libérée | -9 269 | -3 154 | -11 037 | -20 648 | -3 345 | -27 823 | |
| Solde locatif | -1 526 | 47 | 2 813 | -18 859 | 2 199 | -20 371 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 43,61 | 43,65 | 43,00 | 43,80 | 39,60 | 40,40 | |
| Encaissés (€/P) | 2,47 | 2,48 | 2,44 | 2,49 | 2,25 | 2,29 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 94,64% | 96,15% | 96,10% | 95,10% | 93,08% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 3,00 | 18,50 | - | 4,68 | - | - |
| Collecte nette | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | - | - |
| RESSOURCES | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 22,67 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 668 435 | 17 616 721 | 17 616 587 | 17 616 603 | 17 616 617 | 17 616 631 |
| Parts souscrites add_box | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 044 | 1 382 | 1 296 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 028 | 1 382 | 1 296 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 74 981 | 51 416 | 134 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 292 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 481 485 | 454 619 | 503 398 | 620 526 | 776 330 | 861 584 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -74 981 | -51 416 | -134 | +16 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 038,97 | 3 030,08 | 3 030,05 | 3 030,06 | 3 030,06 | 3 030,06 |
| Collecte brute | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 | 0,22 |
| Volume en retrait | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 | 0,22 |
| Volume annulé | 12,90 | 8,84 | 0,02 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,05 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 82,82 | 78,19 | 86,58 | 106,73 | 133,53 | 148,19 |
| Collecte nette | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 99% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 3% | 2% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1349 mois | 111 mois | 173 mois | 612 mois | 1685 mois | 1994 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 150,00 | 138,01 | - | - |
| 30/06/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 296 | 222 912 € |
| 31/03/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 382 | 237 704 € |
| 30/12/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/09/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/06/2025 | 172,00 | 158,25 | 12 308 | 2 116 976 € |
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,73 | 1 071 | 204 561 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Edissimmo acte le repli de -4,42 % de ses valeurs d'expertise semestrielles, conduisant la société de gestion à abaisser son prix de souscription de -12,79 % à 150,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner sur sa valeur de reconstitution (150,65 €/part). Sur le front locatif, le taux d'occupation financier ASPIM recule à 83,84 % sous l'effet des libérations de bureaux, mais la baisse sensible des franchises permet au TOF en exploitation effective de remonter à 75,14 %. Le blocage de la liquidité s'accentue avec 861 584 parts en attente de retrait (4,89 % de la capitalisation) face à une collecte brute résiduelle de 0,22 M€. Dans ce contexte d'ajustement, l'acompte trimestriel net de 1,70 €/part (1,74 € brut) conforte la guidance annuelle réitérée de 6,80 €/part (non garanti).
SOUSCRIPTION - L'activité de collecte d'Edissimmo demeure atone au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute résiduelle de 0,22 M€ (1 296 parts souscrites), un montant intégralement absorbé par les compensations sur le marché secondaire. Les flux sortants non exécutés continuent de s'accumuler, portant le stock de parts en attente de retrait à 861 584 parts (soit 4,89 % de la capitalisation pour 148,19 M€ au prix d'origine), ce qui maintient le ratio de liquidité trimestriel à 0 %. Face à cette situation de blocage, le solde disponible du fonds de remboursement s'élève à 11,1 M€ au 30 juin 2026, sans nouvelle tranche d'annulation engagée sur la période. La capitalisation de la SCPI ressort ainsi inchangée à 3 030,06 M€ en fin de trimestre.
ACQUISITION - Dans le prolongement des exercices précédents et conformément à la priorité stricte donnée au désendettement, Edissimmo n'a réalisé aucun investissement immobilier au 2ème trimestre 2026.
CESSION - Si aucun arbitrage n'a été formalisé au cours du trimestre, la société de gestion poursuit activement son programme de cessions d'immeubles de bureaux sous-occupés. Les démarches engagées se sont matérialisées par la signature d'une promesse de vente en juillet 2026 sur un actif de bureaux situé en province, dont la finalisation est attendue au second semestre. Plusieurs négociations bilatérales restent en cours afin de poursuivre la diversification sectorielle du portefeuille et de générer des liquidités affectables au passif.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM fléchit à 83,84 % au 2ème trimestre 2026 (-89 bp par rapport aux 84,73 % du T1 2026), la vacance financière atteignant 16,16 % sur un patrimoine sous gestion de 924 340 m². À l'inverse, l'extinction progressive des mesures d'accompagnement ramène le taux de franchises de loyers à 8,27 % (-301 bp), ce qui permet au TOF en exploitation effective de progresser à 75,14 % (+210 bp séquentiels). Le solde locatif semestriel demeure déficitaire avec 81 sorties (5,0 M€ de loyers annuels) contre 103 nouveaux baux (4,0 M€), incluant la libération de 17 000 m² sur l'actif logistique de Châtres 4 en cours de reprise échelonnée.
VALORISATION - Les réévaluations semestrielles au 30 juin 2026 enregistrent un repli des valeurs d'expertise de -4,42 %, sous le poids de la dépréciation des actifs de bureaux. Pour respecter l'encadrement réglementaire, Amundi Immobilier a ajusté le prix de souscription à 150,00 €/part à compter du 28 août 2026 (-12,79 % vs 172,00 €), positionnant la part en décote de -0,43 % sur la valeur de reconstitution établie à 150,65 €/part (-6,64 % en 2026). La valeur de réalisation s'établit à 130,96 €/part (-6,68 %) et le prix de retrait à 138,01 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Edissimmo a distribué le 20 juillet 2026 un acompte de dividende brut de 1,74 €/part (+0,58 % vs T1 2026), ressortant à 1,70 €/part net après 0,04 € de fiscalité étrangère à la source. Le dividende net cumulé sur le premier semestre atteint 3,40 €/part, s'inscrivant en stricte conformité avec la guidance annuelle réitérée de 6,80 €/part (non garanti). Cette cadence confirme le calibrage du coupon sur le résultat courant sans prélèvement sur les réserves, maintenant une trajectoire prévisible malgré les tensions sur les revenus locatifs.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 acte l'ajustement patrimonial d'Edissimmo avec une baisse du prix de souscription à 150,00 € qui absorbe la correction des expertises de bureaux. La saturation de la liquidité, illustrée par un volume de retraits en attente de 861 584 parts, demeure le principal défi opérationnel alors que le fonds de remboursement doté de 11,1 M€ reste en attente d'utilisation. Si la dette financière globale est contenue à 936 M€ au 30 juin 2026, l'échéance de refinancement de 225 M€ d'emprunts sur l'exercice constitue le facteur d'arbitrage clé pour la préservation de la capacité distributive à moyen terme.