Prix au
23-09-2026
281,94 €
PIERREVENUS - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
34.00
%
Retrait au
23-09-2026
263,00 €
Distribution brute 2025
5,00%13,14€
Distribution nette 2025
4,99%13,11€
PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
100%
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
0%
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
107 761 parts [30,38M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
1,90 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
90,38%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
82,82%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,33 €/part
Versé le 25-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.330 | 6,33 | nc | |||
| 2.940 | 3.210 | 3.090 | 3.900 | 6,15 | 13,14 | |
| 3.000 | 3.090 | 3.090 | 3.870 | linear_scale 6,09 | 13,05 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,94 | 3,21 | 3,09 | 3,90 | 3,00 | 3,33 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,33 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,03 | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,98% | 88,42% | 87,44% | 88,14% | 89,21% | 90,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,98% | -0,63% | -1,12% | +0,79% | +1,20% | +1,29% | |
| Vacance add_box | 11,02% | 11,58% | 12,56% | 11,86% | 10,79% | 9,62% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,02% | 5,38% | 1,12% | 2,55% | 2,71% | 6,49% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 1,39% | 1,05% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,96% | 83,04% | 86,32% | 84,20% | 85,45% | 82,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,42% | -4,72% | +3,80% | -2,52% | +1,46% | -3,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 62 740 | 62 749 | 62 749 | 62 749 | 62 749 | 61 369 | |
| Renouvelée | - | - | - | 669 | - | - | |
| Louée | - | +2 348 | +233 | +464 | +4 329 | +80 | |
| Libérée | -4 033 | -1 876 | -1 716 | -1 040 | -4 179 | -47 | |
| Solde locatif | -4 033 | 472 | -1 483 | -576 | 150 | 33 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 2,99 | 2,92 | 3,05 | 2,96 | 2,95 | 2,79 | |
| WALT - bail restant | 3,94 ans | 4,22 ans | 4,37 ans | 4,47 ans | 4,30 ans | 4,39 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,36 ans | 2,57 ans | 2,56 ans | 2,51 ans | 2,38 ans | 2,36 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,90 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,90 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,90 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,29 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | 72 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 72 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 105 643 | 105 643 | 105 643 | 105 643 | 107 761 | 107 761 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 0,02 | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,02 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 29,78 | 29,78 | 29,78 | 29,78 | 30,38 | 30,38 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Délai de cession | 4490 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 281,94 | 263,00 | 72 | 20 300 € |
| 30/12/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 281,94 | 263,00 | 4 211 | 1 187 249 € |
| 31/03/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 281,94 | 263,00 | 100 | 28 194 € |
| 30/09/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 281,94 | 263,00 | 20 | 5 639 € |
| 31/12/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 281,94 | 263,00 | 3 970 | 1 119 302 € |
| 30/06/2021 | 281,94 | 263,00 | 1 521 | 428 831 € |
| 31/03/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 276,58 | 258,00 | - | - |
| 31/12/2017 | 268,00 | 250,00 | - | - |
| 31/12/2016 | 265,86 | 248,00 | - | - |
| 31/12/2015 | 262,64 | 245,00 | - | - |
| 31/12/2014 | 262,64 | 245,00 | - | - |
| 31/12/2013 | 262,58 | 245,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PIERREVENUS
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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
3824.00 Parts
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
92.20 % -> 94.19 %
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
Au 2ème trimestre 2026, Pierrevenus, SCPI de rendement diversifiée à forte exposition parisienne, a cédé un actif commercial à Givors avec une plus-value d'environ 48 %, tandis que son taux d'occupation financier ASPIM progresse à 90,38 % sans empêcher un recul du taux d'occupation en exploitation effective à 82,82 % sous l'effet de la hausse des franchises de loyers. L'acompte trimestriel s'établit à 3,33 €/part, en hausse de +11,00 %, portant le cumul semestriel à 6,33 €/part, soit entre 48,32 % et 51,46 % de l'objectif annuel 2026 compris entre 12,30 et 13,10 €/part. La liquidité des parts reste toutefois le principal point de vigilance, avec un stock inchangé de 107 761 parts en attente de retrait représentant environ 14,4 % du capital. Les prochains trimestres permettront d'apprécier si l'amélioration locative se traduit par une résorption progressive de ce stock de demandes.
SOUSCRIPTION - Aucune collecte brute n'a été enregistrée au 2ème trimestre 2026, contre 0,02 M€ au trimestre précédent, confirmant l'absence quasi totale d'activité sur le marché primaire depuis plusieurs trimestres. La liquidité des parts reste structurellement dégradée, avec 107 761 parts en attente de retrait fin juin 2026, soit 30,38 M€ et environ 14,4 % du capital, un niveau inchangé par rapport au 1er trimestre 2026. La capitalisation de Pierrevenus s'établit à 211,43 M€, quasiment stable par rapport aux 211,25 M€ observés un an plus tôt. Cette absence persistante de collecte nouvelle ne permet pas d'entamer la résorption du stock de demandes accumulées, conformément à la trajectoire observée depuis fin 2025.
ACQUISITION - Pierrevenus n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence d'investissement observée depuis le début de l'exercice. Le bulletin trimestriel ne permet pas de documenter un calendrier de reprise du programme d'investissement.
CESSION - Pierrevenus a cédé un actif au cours du 2ème trimestre 2026, pour un montant global net vendeur de 1,90 M€, générant une plus-value immobilière d'environ 48 % par rapport à son prix d'acquisition.
- Commerce à Givors (69) pour 1,90 M€ - actif du Centre Commercial Les Deux Vallées, acquis le 13 mars 1989 pour 985 K€, cédé avec une plus-value immobilière d'environ 48 %.
Sur l'ensemble du 1er semestre 2026, le cumul des cessions s'établit ainsi à 1,90 M€, sans autre opération d'arbitrage identifiée à ce stade dans le pipe communiqué par la société de gestion. Cette cession explique le recul de la valeur du patrimoine de 207 M€ fin 2025 à 206 M€ à fin juin 2026, alors que la valeur à périmètre constant progresse de +0,76 %, signe de résilience pour les trimestres à venir.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 90,38 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +117 bp par rapport aux 89,21 % du trimestre précédent, porté par le recul de la vacance de -117 bp sur une surface totale ramenée à 61 369 m² et un solde locatif trimestriel légèrement positif (+33 m², 80 m² reloués pour 47 m² libérés). Cette amélioration est sans lien avec l'évolution des franchises de loyers, dont la part progresse au contraire de 2,71 % à 6,49 % (+378 bp) et explique exclusivement le recul du taux d'occupation en exploitation effective à 82,82 % (-263 bp) après retraitement de la vacance, des franchises et des arbitrages. Le trimestre a été marqué par la prise à bail d'un actif de bureaux à Ecully par une enseigne d'horlogerie-bijouterie ainsi que par le remplacement d'un caviste par une enseigne de café rue Oberkampf à Paris, mouvements cohérents avec la stabilité de la WALT à 4,39 ans et de la WALB à 2,36 ans. Cette divergence entre occupation théorique et occupation effective constitue le point de vigilance principal de la trajectoire locative des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Pierrevenus demeure stable à 281,94 €/part depuis le début de l'exercice 2026, pour une valeur de reconstitution quasi inchangée à 271,52 €/part fin juin 2026 contre 271,41 €/part fin 2025, faisant ressortir un ratio de reconstitution en surcote de +3,84 %. La valeur de réalisation progresse légèrement de +0,07 % à 241,99 €/part (241,82 €/part fin 2025). La valeur IFI 2025, communiquée en vue de la déclaration 2026, s'établit à 255,05 €/part, en hausse par rapport aux 248,31 €/part retenus au titre de 2024.
DISTRIBUTION - Pierrevenus a versé un acompte brut de 3,33 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, en hausse de +11,00 % par rapport aux 3,00 €/part du trimestre précédent, portant le cumul du 1er semestre 2026 à 6,33 €/part contre 6,15 €/part sur la même période 2025 (+2,93 %). L'objectif de distribution 2026 dans une fourchette de 12,30 à 13,10 €/part, n'est pas repris dans le présent bulletin trimestriel ; rapporté à ce cumul semestriel, le taux d'atteinte se situe entre 48,32 % et 51,46 % de cette fourchette à mi-parcours de l'exercice. Cette trajectoire, légèrement supérieure au rythme linéaire de 50 % à mi-année, reste à confirmer sur le second semestre.
AVIS & SUIVI - La situation de liquidité demeure le principal point de vigilance de Pierrevenus, avec un stock de 107 761 parts en attente de retrait inchangé depuis le 1er trimestre 2026, soit environ 14,4 % du capital, dans un contexte d'absence quasi totale de collecte nouvelle sur le marché primair. La progression du taux d'occupation financier ASPIM à 90,38 % masque un recul du taux d'occupation en exploitation effective à 82,82 % sous l'effet des franchises de loyers, ce qui invite à distinguer la lecture comptable de la lecture opérationnelle au cours des prochains trimestres. La stabilité des valeurs de reconstitution et de réalisation confortent une trajectoire de valorisation stabilisé malgré l'absence d'acquisition depuis plusieurs trimestres. La trajectoire du second semestre 2026 dépendra principalement de la capacité de la société de gestion à amorcer une résorption du stock de demandes de retrait.