Prix au
05-11-2026
281,94 €
PIERREVENUS - BT3-2026
Bureaux
Paris
-
34.00
%
Retrait au
05-11-2026
263,00 €
Distribution brute 2025
5,00%13,14€
Distribution nette 2025
4,99%13,11€
PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
03-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
-
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
nc
nc T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
0%
nc
nc T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
107 763 parts [30,38M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
91,26%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
88,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
2,85 €/part
Versé le 25-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.330 | 2.850 | 9,18 | nc | ||
| 2.940 | 3.210 | 3.090 | 3.900 | 9,24 | 13,14 | |
| 3.000 | 3.090 | 3.090 | 3.870 | linear_scale 9,18 | 13,05 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,21 | 3,09 | 3,90 | 3,00 | 3,33 | 2,85 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,33 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,03 | nc | nc | nc | 0,03 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,03 | - | - | - | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,42% | 87,44% | 88,14% | 89,21% | 90,38% | 91,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | -1,12% | +0,79% | +1,20% | +1,29% | +0,96% | |
| Vacance add_box | 11,58% | 12,56% | 11,86% | 10,79% | 9,62% | 8,74% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,38% | 1,12% | 2,55% | 2,71% | 6,49% | 2,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 1,39% | 1,05% | 1,07% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,04% | 86,32% | 84,20% | 85,45% | 82,82% | 88,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,72% | +3,80% | -2,52% | +1,46% | -3,18% | +5,92% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 62 749 | 62 749 | 62 749 | 62 749 | 61 369 | 61 369 | |
| Renouvelée | - | - | 669 | - | - | - | |
| Louée | +2 348 | +233 | +464 | +4 329 | +80 | +410 | |
| Libérée | -1 876 | -1 716 | -1 040 | -4 179 | -47 | -96 | |
| Solde locatif | 472 | -1 483 | -576 | 150 | 33 | 314 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 2,92 | 3,05 | 2,96 | 2,95 | 2,79 | 2,98 | |
| WALT - bail restant | 4,22 ans | 4,37 ans | 4,47 ans | 4,30 ans | 4,39 ans | 4,16 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,57 ans | 2,56 ans | 2,51 ans | 2,38 ans | 2,36 ans | 2,25 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,90 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,90 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,90 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,29 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 | 749 915 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | 72 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 72 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 105 643 | 105 643 | 105 643 | 107 761 | 107 761 | 107 763 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 | 211,43 |
| Collecte brute | - | - | - | 0,02 | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,02 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 29,78 | 29,78 | 29,78 | 30,38 | 30,38 | 30,38 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | 0% | nc | nc |
| Délai de cession | 4490 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 281,94 | 263,00 | 72 | 20 300 € |
| 30/12/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 281,94 | 263,00 | 4 211 | 1 187 249 € |
| 31/03/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 281,94 | 263,00 | 100 | 28 194 € |
| 30/09/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 281,94 | 263,00 | 20 | 5 639 € |
| 31/12/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 281,94 | 263,00 | 3 970 | 1 119 302 € |
| 30/06/2021 | 281,94 | 263,00 | 1 521 | 428 831 € |
| 31/03/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 276,58 | 258,00 | - | - |
| 31/12/2017 | 268,00 | 250,00 | - | - |
| 31/12/2016 | 265,86 | 248,00 | - | - |
| 31/12/2015 | 262,64 | 245,00 | - | - |
| 31/12/2014 | 262,64 | 245,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PIERREVENUS
Face au blocage persistant du marché des parts de la SCPI Pierrevenus, où 107 763 parts restent en attente de retrait (14,37 % du capital), Aestiam a officialisé l'ouverture de concertations avec le Conseil de Surveillance. Cette démarche vise à identifier des solutions concrètes pour dénouer la liquidité des associés cédants tout en préservant les équilibres financiers du véhicule.
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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
3824.00 Parts
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
92.20 % -> 94.19 %
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Pierrevenus consolide le redressement de son exploitation locative avec un taux d'occupation financier ASPIM en hausse à 91,26 % et un rebond marqué du TOF effectif à 88,03 %, soutenu par la relocation d'actifs tertiaires à Nanterre. L'acompte trimestriel brut s'établit à 2,85 € par part, en repli séquentiel sous l'effet ponctuel de la régularisation d'un ancien protocole locatif. Sur le marché des parts, l'illiquidité demeure structurelle avec un carnet d'ordres bloqué de 107 763 parts en attente de retrait face à une collecte brute inexistante, incitant la société de gestion à rechercher activement des solutions avec le Conseil de Surveillance.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de cette SCPI reste caractérisé par une absence d'activité primaire, aucune souscription n'ayant été enregistrée au cours du 3ème trimestre 2026. La liquidité demeure entièrement bloquée avec un ratio de liquidité trimestriel nul et un stock de 107 763 parts en attente de retrait à la clôture (représentant 30,38 M€ au prix de souscription, soit 14,37 % du capital), un niveau inchangé par rapport aux trimestres précédents. Face à ce blocage persistant, Aestiam indique poursuivre ses réflexions de concert avec le Conseil de Surveillance pour identifier des dispositifs de liquidité adaptés, tandis que la capitalisation demeure figée à 211,43 M€.
ACQUISITION - En cohérence avec l'absence de ressources nouvelles et la priorité accordée à la gestion bilantielle, la société de gestion n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, la dernière opération d'acquisition remontant au 4ème trimestre 2022.
CESSION - Faisant suite à l'arbitrage d'un commerce à Givors réalisé au trimestre précédent pour 1,90 M€ (avec une plus-value de 48 %), le fonds n'a procédé à aucune cession au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - Les indicateurs d'exploitation confirment une dynamique d'amélioration continue : le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) progresse à 91,26 % (+88 points de base par rapport aux 90,38 % du T2), porté par la signature d'un bail ferme de 9 ans sur l'immeuble Trois Fontanot à Nanterre (92). Parallèlement, le reflux des mesures d'accompagnement ramène la part des locaux sous franchise à 2,16 % (-433 bp), permettant au taux d'occupation en exploitation effective de rebondir à 88,03 % (+521 bp sur le trimestre). Le solde locatif physique ressort positif à +314 m² (410 m² loués pour 96 m² libérés) sur les 61 369 m² sous gestion, tandis que la durée ferme moyenne des baux (WALB) s'établit à 2,25 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Pierrevenus demeure strictement inchangé à 281,94 € par part (valeur de retrait de 263,00 €). Les dernières expertises arrêtées au 30 juin 2026 font état d'une valeur de reconstitution de 271,52 €/part (+0,04 % sur le premier semestre) et d'une valeur de réalisation de 241,99 €/part (+0,07 %), maintenant le prix de souscription en légère surcote de +3,84 %, toujours au sein du tunnel réglementaire de ±10 %. Le taux d'endettement financier se maintient à 12,00 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 2,85 € par part a été distribué le 25 octobre 2026, en repli de -14,41 % par rapport aux 3,33 € du 2ème trimestre. Cette contraction s'explique principalement par une charge non récurrente liée à la régularisation d'un ancien protocole d'accord avec un locataire, le dividende net ressortant à 2,82 € après 0,03 € de fiscalité étrangère. Le versement porte le cumul brut sur neuf mois à 9,18 € par part (-0,65 % par rapport aux 9,24 € versés à la même période en 2025), soit un taux d'atteinte de 70,1 % à 74,6 % de la fourchette prévisionnelle annuelle 2026 (12,30 € à 13,10 € non garantis). Sur la base des quatre derniers acomptes versés (13,08 €), le taux de distribution projeté s'établit à 4,64 % par rapport au prix de souscription de 281,94 €.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en lumière le contraste entre une gestion locative opérationnelle assainie — attestée par le redressement du TOF effectif à 88,03 % et la signature d'un engagement long à Nanterre — et l'illiquidité persistante du passif. Avec plus de 14 % du capital bloqué en attente de retrait sans relais de collecte, l'ouverture de réflexions avec le Conseil de Surveillance laisse présager l'étude d'outils dédiés (tels qu'un fonds de remboursement ou une révision des modalités de liquidité). Sur le plan financier, la baisse ponctuelle du coupon trimestriel liée au solde du litige locatif n'entame pas la trajectoire de l'objectif annuel, mais le suivi des flux de trésorerie récurrents restera essentiel en fin d'exercice pour préserver le report à nouveau.