Prix au
05-11-2026
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT3-2026
Bureaux
IDF
-
47.50
%
Retrait au
05-11-2026
128,41 €
Distribution brute 2025
4,77%6,72€
Distribution nette 2025
4,77%6,72€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
04-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,18 M€
Collecte nette T3-2026
-34,88 M€
Volume échangé T3-2026
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
4%
2%
1%
0% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
636 021 parts [89,68M€]
Acquisition et cession du T3-2026
5 acquisitions T3-2026
21,70 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
87,52%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
79,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
1,59 €/part
Versé le 26-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.680 | 1.680 | 1.590 | 4,95 | nc | ||
| 1.620 | 1.620 | 1.620 | 1.860 | 4,86 | 6,72 | |
| 1.620 | 1.650 | 1.680 | 1.650 | linear_scale 4,95 | 6,60 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,62 | 1,62 | 1,86 | 1,68 | 1,68 | 1,59 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,01 | 0,07 | 0,04 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,01 | 0,07 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,89% | 88,22% | 87,41% | 86,62% | 87,03% | 87,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,13% | -1,89% | -0,93% | -0,91% | +0,47% | +0,56% | |
| Vacance add_box | 10,11% | 11,78% | 12,59% | 13,38% | 12,97% | 12,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,02% | 5,99% | 4,76% | 3,71% | 4,73% | 6,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,59% | - | 1,24% | 2,03% | 1,81% | 1,44% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 7,12% | 3,80% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 77,28% | 75,11% | 77,61% | 80,88% | 80,49% | 79,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,84% | -2,89% | +3,22% | +4,04% | -0,48% | -1,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 108 618 | 1 106 168 | 1 051 189 | 1 045 336 | 1 045 336 | 1 056 050 | |
| Louée | +3 887 | +2 015 | +2 554 | +5 335 | +3 169 | +3 089 | |
| Libérée | -3 487 | -8 070 | -8 830 | -5 254 | -59 | -1 250 | |
| Solde locatif | 400 | -6 055 | -6 276 | 81 | 3 110 | 1 839 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 28,85 | 26,95 | 26,95 | 27,70 | 26,60 | 25,70 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 4,60 ans | 2,80 ans | 2,70 ans | 3,03 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 14,90 | 239,20 | 5,00 | - | - |
| Collecte nette | -1,08 | - | - | - | - | -34,88 |
| RESSOURCES | -1,08 | 14,90 | 239,20 | 5,00 | -34,88 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| Acquisition moy. | 1,20 | 6,70 | 4,34 | |||
| INVESTISSEMENTS | -1,20 | -13,40 | -21,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,28 | 14,90 | 225,80 | 5,00 | -56,58 | |
| Disponiblités [Bilan] | 25,98 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 |
| Parts souscrites add_box | 5 454 | 9 770 | 24 880 | 15 023 | 12 105 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 454 | 9 770 | 24 880 | 15 023 | 12 105 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 7 640 | - | - | - | - | 247 344 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 565 735 | 636 073 | 691 529 | 771 144 | 844 571 | 636 021 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -7 640 | 0 | 0 | 0 | 0 | -247 344 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 |
| Collecte brute | 0,77 | 1,38 | 3,51 | 2,12 | 1,71 | 0,18 |
| Volume en retrait | 0,77 | 1,38 | 3,51 | 2,12 | 1,71 | 0,18 |
| Volume annulé | 1,08 | - | - | - | - | 34,88 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 79,77 | 89,69 | 97,51 | 108,73 | 119,08 | 89,68 |
| Collecte nette | -1,08 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -34,88 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 2% | 4% | 2% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 311 mois | 195 mois | 83 mois | 154 mois | 209 mois | 1493 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 141,00 | 128,41 | 1 278 | 180 198 € |
| 30/06/2026 | 141,00 | 128,41 | 12 105 | 1 706 805 € |
| 31/03/2026 | 141,00 | 128,41 | 15 023 | 2 118 243 € |
| 31/12/2025 | 141,00 | 128,41 | 24 880 | 3 508 080 € |
| 30/09/2025 | 141,00 | 128,41 | 9 770 | 1 377 570 € |
| 30/06/2025 | 141,00 | 128,41 | 5 454 | 769 014 € |
| 31/03/2025 | 141,00 | 128,41 | 2 082 | 293 562 € |
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Parts en attente - Fonds de remboursement
119.08 M€ -> 89.68 M€
119.08 M€ -> 89.68 M€
Face au blocage persistant de la liquidité, BNP Paribas REIM a remobilisé le 7 septembre 2026 le fonds de remboursement de la SCPI Accimmo Pierre. Doté de 60 M€ issus des arbitrages du 4ème trimestre 2025, il a permis d'annuler 247 344 parts au prix décoté de 98,50 €.
Ce mécanisme réduit le stock de parts en attente de 844 571 à 636 021 unités (3,4 % du capital), offrant une porte de sortie rare sur un marché secondaire tertiaire illiquide.
Ce mécanisme réduit le stock de parts en attente de 844 571 à 636 021 unités (3,4 % du capital), offrant une porte de sortie rare sur un marché secondaire tertiaire illiquide.
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Au 3ème trimestre 2026, l'événement structurant de la SCPI Accimmo Pierre réside dans la remobilisation massive de son fonds de remboursement doté de 60 M€, permis par les arbitrages d'envergure du T4 2025, entraînant une nette contraction des parts en attente des cession à 636 021 parts au prix d'une forte décote pour les cédants. En parallèle, la société de gestion réalloue 21,70 M€ dans un portefeuille de santé tout en révisant à la baisse son objectif annuel de distribution (acompte trimestriel de 1,59 €/part) sous l'effet du poids des franchises locatives et des coûts de refinancement. L'exploitation affiche un taux d'occupation financier stable à 87,52 %, tandis que la surcote du prix de souscription sur la valeur de reconstitution s'élève à +6,41 %.
SOUSCRIPTION - Le fait majeur du trimestre réside dans l'intervention d'ampleur sur la liquidité : BNP Paribas REIM a remobilisé dès le 7 septembre 2026 son fonds de remboursement doté de 60 M€, directement alimenté par les importantes ressources libérées lors des arbitrages du 4ème trimestre 2025 (notamment la vente du 47 quai d'Austerlitz pour 223,50 M€). Ce mécanisme a permis l'annulation de 247 344 parts au prix décoté de 98,50 €/part, offrant une fenêtre de sortie effective à des porteurs bloqués depuis plus de six mois — une faculté de désengagement rare sur le marché face à des véhicules concurrents totalement illiquides. Par conséquent, le stock de parts en attente de retrait recule nettement à 636 021 parts (soit 3,4 % de la capitalisation, contre 844 571 parts et 4,5 % au 30 juin 2026). Sur le marché primaire de cette SCPI, la collecte brute reste marginale à 0,18 M€ et demeure intégralement absorbée par les retraits ordinaires (1 278 parts), maintenant un ratio de cession à 100 %, tandis que la capitalisation ressort à 2 657,59 M€.
ACQUISITION - BNP Paribas REIM a déployé un programme d'investissement de 21,70 M€ au cours du 3ème trimestre 2026, poursuivant la recomposition sectorielle du portefeuille par le réemploi ciblé des capitaux issus des ventes passées :
- Portefeuille de 5 EHPAD en quote-part de 50 % (Changé, Laxou, Montbéliard, Nogent-le-Rotrou, Rochefort) pour 21,70 M€ AEM - Ensemble de 21 429 m² (456 lits) intégralement loué à un exploitant spécialisé dans le cadre d'un engagement ferme moyen d'environ 9 ans, affichant un taux de rendement initial de 6,88 % et près de 1,5 M€ de loyers annuels pour le fonds.
Cette opération hors bureaux, financée sur la trésorerie disponible consolidée lors des arbitrages de fin 2025, s'accompagne d'une politique de désendettement actif (82 M€ de dette remboursés sur les trois derniers trimestres), maintenant un taux d'emprunt maîtrisé à 21,5 %.
CESSION - Faisant suite à la cession de l'immeuble Parc Plaza à Villeneuve d'Ascq réalisée au T1 2026 (5,00 M€), le fonds n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) ressort à 87,52 % au 3ème trimestre 2026, traduisant une relative stabilisation (+49 points de base par rapport aux 87,03 % du T2). Les surfaces sous gestion progressent à 1 056 050 m² avec l'intégration des actifs de santé, tandis que la vacance financière ressort à 12,48 %. Toutefois, dans un marché tertiaire francilien en suroffre, la préservation des locataires sur le parc de bureaux (qui concentre encore 64 % des actifs) impose d'importantes mesures d'accompagnement : la part des locaux sous franchise progresse à 6,76 % (+203 bp), ramenant le taux d'occupation en exploitation effective à 79,32 % (-117 bp), malgré un solde locatif physique positif de +1 839 m² (3 089 m² loués pour 1 250 m² libérés) et une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 3,03 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Accimmo Pierre demeure fixé à 141,00 € par part (valeur de retrait de 128,41 €). L'actualisation des expertises au 30 juin 2026 a établi la valeur de reconstitution à 132,51 €/part (-2,76 % sur le premier semestre), plaçant le prix de souscription en surcote de +6,41 % au 30 septembre 2026, tandis que la valeur de réalisation s'établit à 109,46 € (-2,42 %). Ce contexte de valorisation s'inscrit sous la contrainte d'un environnement macroéconomique exigeant (OAT 10 ans française à 4,82 % fin septembre, ayant touché 5 % en octobre), qui resserre la prime de risque immobilière et accroît la sélectivité sur les actifs tertiaires.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte brut de 1,59 € par part a été distribué le 26 octobre 2026, marquant un recul de -5,36 % par rapport aux 1,68 € versés aux deux trimestres précédents. Le versement porte le cumul brut sur neuf mois à 4,95 € par part (contre 4,86 € sur la même période en 2025), soit un taux d'atteinte de 73,7 % de la distribution globale 2025 (6,72 €). Sur la base des quatre derniers acomptes versés (6,81 €), le taux de distribution projeté s'établirait à 4,83 % sur le prix de souscription de 141,00 € ; néanmoins, la société de gestion a formellement révisé à la baisse sa trajectoire annuelle, prévenant que le dividende total 2026 sera inférieur à l'objectif initial de 6,72 € sous l'impact direct des franchises de loyers et des conditions de refinancement.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en exergue la capacité d'Accimmo Pierre à activer des leviers de liquidité différenciants : la mobilisation des 60 M€ du fonds de remboursement, permise par le recyclage du capital issu des arbitrages majeurs de fin 2025, matérialise une réduction tangible du carnet de retraits en offrant une porte de sortie là où de nombreux véhicules du marché restent totalement bloqués. Sur le plan fondamental, la surcote de +6,41 % du prix de part et la révision baissière de la guidance de dividende rappellent les défis persistants sur le segment des bureaux franciliens. La trajectoire d'assainissement reposera ainsi sur la poursuite du désendettement (avec 82 M€ déjà remboursés) et sur la montée en puissance des réinvestissements dans la santé pour consolider des flux récurrents dans un contexte macroéconomique et de taux durablement exigeant..