Prix au
20-10-2026
1 350,54 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT3-2026
Bureaux
Paris
-
78.00
%
Retrait au
20-10-2026
1 230,00 €
Distribution brute 2025
5,79%85,48€
Distribution nette 2025
5,69%84,00€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
02-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,06 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
34%
100%
100%
9% T3-2026
Délai de cession T3-2026
34,2 mois
547 parts [0,67M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
95,66%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
72,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
17,52 €/part
Versé le 25-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.010 | 20.010 | 17.520 | 57,54 | nc | ||
| 21.000 | 21.000 | 21.000 | 22.480 | 63,00 | 85,48 | |
| 20.010 | 20.010 | 21.000 | 22.980 | linear_scale 61,02 | 84,00 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 21,00 | 21,00 | 22,48 | 20,01 | 20,01 | 17,52 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,48 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,48 | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,48 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,60% | 82,60% | 81,50% | 98,51% | 95,54% | 95,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,94% | -1,21% | -1,35% | +17,27% | -3,11% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 16,40% | 17,40% | 18,50% | 1,49% | 4,46% | 4,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,72% | 1,37% | 1,68% | 1,68% | 0,76% | 5,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 17,17% | 18,58% | 18,41% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 3,67% | 4,01% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,21% | 77,22% | 79,82% | 79,66% | 76,20% | 72,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,07% | -2,58% | +3,26% | -0,20% | -4,54% | -5,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 39 592 | 39 593 | 35 127 | 35 127 | 35 127 | 35 127 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +748 | - | - | - | +2 329 | |
| Libérée | nc | -855 | -430 | -198 | -855 | -2 329 | |
| Solde locatif | nc | -107 | -430 | -198 | -855 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 2,30 | 2,12 | 2,12 | 2,15 | 1,89 | 1,81 | |
| WALT - bail restant | 4,30 ans | 4,27 ans | 3,87 ans | 3,86 ans | 3,20 ans | 3,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,93 ans | 2,89 ans | 2,77 ans | 2,75 ans | 2,20 ans | 2,14 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,87 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,87 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,87 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,56 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 227 | 101 | 93 | 167 | 181 | 48 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 227 | 101 | 93 | 167 | 181 | 48 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 217 | 300 | 275 | 89 | 33 | 547 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 123,96 | 122,67 | 119,95 | 122,67 | 117,50 | 102,38 |
| Collecte brute | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 | 0,25 | 0,06 |
| Volume en retrait | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 | 0,25 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,32 | 0,44 | 0,39 | 0,13 | 0,05 | 0,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 34% | 34% | 100% | 100% | 9% |
| Délai de cession | 3 mois | 9 mois | 9 mois | 2 mois | 33 | 34 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 1 350,54 | 1 230,00 | 175 | 236 345 € |
| 21/09/2026 | 1 218,78 | 1 110,00 | 17 | 20 719 € |
| 31/08/2026 | 1 220,98 | 1 112,00 | 5 | 6 105 € |
| 20/07/2026 | 1 221,00 | 1 112,02 | 25 | 30 525 € |
| 22/06/2026 | 1 398,85 | 1 274,00 | 88 | 123 099 € |
| 20/05/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 39 | 54 598 € |
| 20/04/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 54 | 75 597 € |
| 20/03/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 47 | 68 636 € |
| 20/02/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 7 | 10 222 € |
| 20/01/2026 | 1 475,71 | 1 344,00 | 113 | 166 755 € |
| 22/12/2025 | 1 428,00 | 1 300,55 | 52 | 74 256 € |
| 20/11/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 36 | 52 572 € |
| 20/10/2025 | 1 427,40 | 1 300,00 | 5 | 7 137 € |
| 29/09/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 38 | 55 493 € |
| 29/08/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 63 | 92 970 € |
| 20/07/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 184 | 271 531 € |
| 20/05/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 7 | 10 330 € |
| 22/04/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 36 | 53 126 € |
| 20/03/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 76 | 112 154 € |
| 20/02/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 73 | 107 727 € |
| 20/01/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 14 | 20 660 € |
| 20/12/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 105 | 155 065 € |
| 20/11/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 21/10/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 46 | 67 933 € |
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
La SCPI Le Patrimoine Foncier, SCPI à capital fixe au patrimoine majoritairement parisien, voit au 3ème trimestre 2026 son prix de confrontation reculer à 1 218,78 €/part au 21 septembre, soit -14,65 % par rapport au dernier fixing de 2025. Après la clôture, un échange de 175 parts à 1 350,54 €/part est intervenu le 20 octobre. La liquidation judiciaire du locataire de l'immeuble de la rue de Milan à Paris (9e) est traitée par un bail dérogatoire de 24 mois, ce qui maintient le taux d'occupation financier ASPIM à 95,66 %, alors que le taux en exploitation effective recule à 72,21 %. L'acompte brut s'établit à 17,52 €/part (-12,44 %), son plus bas niveau sur douze trimestres, un repli que la société de gestion rattache à la vacance de plusieurs immeubles importants.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire organisé de la SCPI, la confrontation du 21 septembre 2026, dernière du trimestre, fixe le prix acheteur à 1 218,78 €/part (prix vendeur de 1 110,00 €/part), en repli de -0,18 % par rapport à la confrontation précédente et de -14,65 % par rapport au dernier fixing de 2025 (1 428,00 €/part au 22 décembre 2025). Le volume du trimestre ressort à 48 parts pour 0,06 M€, et le ratio de liquidité à 3 mois tombe à 9 %, contre 100 % au 2ème trimestre. Après la clôture, la confrontation du 20 octobre 2026 voit 175 parts échangées à 1 350,54 €/part, et le carnet compte 547 ordres de vente positionnés en fin octobre, contre 33 fin juin, un volume échangé qui reste inférieur au stock d'ordres. Ces données post-clôture ne permettent pas d'acter une stabilisation du prix à ce stade.
ACQUISITION - Le Patrimoine Foncier n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2026 et le taux d'endettement reste nul.
CESSION - Le Patrimoine Foncier n'a réalisé aucun arbitrage au 3ème trimestre 2026, après la cession unique de 4,87 M€ du 4ème trimestre 2025, soit trois trimestres consécutifs sans cession.
GESTION - Le TOF ASPIM progresse à 95,66 % au 3ème trimestre 2026, en hausse de +12 bp par rapport aux 95,54 % du 2ème trimestre, tandis que le TOF en exploitation effective recule à 72,21 % (-399 bp), pénalisé par les travaux (18,41 %) et par des franchises qui passent à 5,04 % contre 0,76 %. Le bilan locatif est neutre : 2 329 m² relouées et 2 329 m² libérées sur le seul immeuble du 15 rue de Milan à Paris (9e), dont le locataire est en liquidation judiciaire, la société de gestion ayant conclu un bail dérogatoire de 24 mois pour un loyer annuel de 1,25 M€, contre 1,40 M€ pour le loyer libéré, afin de préparer une restructuration sans période de vacance. Les travaux se poursuivent rue Claude-Vellefaux après le ravalement de façade, et la recommercialisation reste engagée. La WALB s'établit à 2,14 ans (2,20 ans), une visibilité resserrée, pour des loyers quittancés de 1,81 M€ (1,89 M€).
VALORISATION - La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation de Le Patrimoine Foncier ressortent à 2 071,03 €/part (-0,45 %) et à 1 833,47 €/part (-0,49 %) au 30 juin 2026, sur le 1er semestre 2026, la valeur IFI 2025 communiquée pour la déclaration 2026 étant de 1 241,07 €/part, identique pour les non-résidents. Le prix acheteur du 21 septembre 2026 (1 218,78 €/part) ressort en décote de -41,15 % sur la reconstitution, ce prix résultant de la confrontation et non d'un prix de souscription. L'actualisation des valeurs interviendra au bilan annuel.
DISTRIBUTION - Le Patrimoine Foncier a versé un acompte brut de 17,52 €/part le 25 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, en baisse de -12,44 % par rapport aux 20,01 €/part du 2ème trimestre et au plus bas niveau sur douze trimestres, un repli que le BT rattache à la vacance de plusieurs immeubles importants. Le cumul de 57,54 €/part sur neuf mois recule de -8,67 % par rapport aux 63,00 €/part de 2025 et représente 67,3 % de la distribution 2025 (85,48 €/part), contre 73,7 % au même stade l'an dernier, aucun objectif 2026 n'étant communiqué. L'acompte du 4ème trimestre, plus élevé en 2024 et en 2025 (22,98 et 22,48 €/part), devrait relever ce taux d'atteinte, avec une lecture définitive au bilan annuel. Rapporté au prix de confrontation du 21 septembre 2026 (1 218,78 €/part), les 4 derniers acomptes versés (80,02 €/part) correspondent à un taux de distribution indicatif de 6,57 %, contre 7,01 % sur la base de la distribution 2025, l'écart traduisant le repli des acomptes. Ce taux se lit avec la vacance des immeubles de la rue de Milan et de la rue Claude-Vellefaux, une WALB de 2,14 ans et un marché secondaire aux volumes encore faibles, l'absence d'endettement n'ajoutant pas de risque de levier.
AVIS & SUIVI - Le marché secondaire confirme la tendance vendeuse, comme identifié au bilan du 2ème trimestre : prix acheteur en repli de -14,65 % depuis fin 2025 au 21 septembre, ratio de liquidité à 9 % sur le trimestre et 547 ordres de vente en carnet en fin octobre, l'échange de 175 parts à 1 350,54 €/part au 20 octobre restant à confirmer sur les prochaines confrontations. Le départ du locataire de la rue de Milan se concrétise par une liquidation judiciaire, mais le bail dérogatoire de 24 mois préserve le TOF ASPIM ; le TOF en exploitation effective à 72,21 %, la WALB à 2,14 ans et les travaux de la rue Claude-Vellefaux maintiennent la vigilance sur le locatif. L'acompte à 17,52 €/part, rattaché à la vacance, reste le dernier point à suivre, celui du 4ème trimestre permettant d'en apprécier la trajectoire.