Prix au
22-04-2025
1 475,71 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
76.00
%
Retrait au
22-04-2025
1 344,00 €
Distribution brute 2024
5,72%84,00€
Distribution nette 2024
5,72%84,00€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
01-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,35 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,35 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
44%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
1,3 mois
99 parts [0,15M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,43%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
92,97%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
22,98 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01 | 20.01 | 21.00 | 22.98 | 84,00 | 84,00 | |
| 20.01 | 20.01 | 20.01 | 21.96 | 81,99 | 81,99 | |
| 18.00 | 19.50 | 19.50 | 21.99 | linear_scale 78,99 | 78,99 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 20,01 | 21,96 | 20,01 | 20,01 | 21,00 | 22,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,78% | 97,46% | 95,79% | 94,33% | 95,32% | 96,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,86% | +0,70% | -1,74% | -1,55% | +1,04% | +1,15% | |
| Vacance add_box | 3,22% | 2,54% | 4,21% | 5,67% | 4,68% | 3,57% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,08% | 0,60% | 0,33% | 1,39% | 2,63% | 3,46% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,91% | 0,83% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,63% | 0,62% | 0,61% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,07% | 95,33% | 94,02% | 92,94% | 92,69% | 92,97% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | -0,78% | -1,39% | -1,16% | -0,27% | +0,30% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 40 062 | 40 062 | 40 062 | 39 591 | 39 591 | 39 592 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +111 | +705 | - | +1 245 | +1 143 | +574 | |
| Libérée | -123 | -1 776 | -438 | -743 | -535 | -1 463 | |
| Solde locatif | -12 | -1 071 | -438 | 502 | 608 | -889 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 2,46 | 2,47 | 2,49 | 2,47 | 2,49 | 2,54 | |
| WALT - bail restant | 4,21 ans | 4,13 ans | 4,08 ans | 4,05 ans | 4,16 ans | 4,84 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,08 ans | 2,98 ans | 2,92 ans | 2,78 ans | 2,89 ans | 3,28 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 1,30 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,30 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,30 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,43 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 129 | 373 | 430 | 159 | 266 | 234 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 129 | 373 | 430 | 159 | 266 | 234 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 221 | 625 | 295 | 358 | 143 | 99 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 124,51 | 124,05 | 124,51 | 124,05 | 124,05 | 124,05 |
| Collecte brute | 0,19 | 0,55 | 0,64 | 0,23 | 0,39 | 0,35 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,55 | 0,64 | 0,23 | 0,39 | 0,35 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,33 | 0,92 | 0,44 | 0,53 | 0,21 | 0,15 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 58% | 60% | 100% | 44% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 5 mois | 5 mois | 2 mois | 7 mois | 2 mois | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 36 | 53 126 € |
| 20/03/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 76 | 112 154 € |
| 20/02/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 73 | 107 727 € |
| 20/01/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 14 | 20 660 € |
| 20/12/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 105 | 155 065 € |
| 20/11/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 21/10/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 46 | 67 933 € |
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
| 21/05/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 13 | 19 199 € |
| 22/04/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 104 | 153 588 € |
| 20/03/2024 | 1 482,30 | 1 350,00 | 89 | 131 925 € |
| 20/02/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 258 | 381 017 € |
| 22/01/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 20/12/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 232 | 342 620 € |
| 20/11/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 15 | 22 152 € |
| 20/10/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 126 | 186 078 € |
| 20/09/2023 | 1 482,30 | 1 350,00 | 112 | 166 018 € |
| 31/08/2023 | 1 480,01 | 1 347,91 | 5 | 7 400 € |
| 20/07/2023 | 1 427,40 | 1 300,00 | 12 | 17 129 € |
| 20/06/2023 | 1 375,00 | 1 252,28 | 131 | 180 125 € |
| 22/05/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 64 | 96 000 € |
| 20/04/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 40 | 60 000 € |
| 20/03/2023 | 1 537,20 | 1 400,00 | 45 | 69 174 € |
| 20/02/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 68 | 102 000 € |
| 20/01/2023 | 1 375,00 | 1 252,28 | 16 | 22 000 € |
| 20/12/2022 | 1 375,00 | 1 252,28 | 48 | 66 000 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
VALORISATION - Le dernier prix acheteur établit à l'occasion de la dernière confrontation en 2024 est de 1 476,81 €, un prix exactement identique à la dernière transaction de 2023.
La variation à périmètre constant de la valeur du patrimoine de la SCPI s’établit +7,20 % en 2024. La valeur de réalisation du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,32 % à 1 799,90 €/part (1 661,66 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'élève à +14,04 % (TD : 5,72 % + Variation ANR : +8,32 %).
Cette forte hausse s’explique par les solidités du marché immobilier tertiaire à Paris intra-muros et par des actions de gestion. La signature d’un bail de 9 ans avec la RATP pour un immeuble de bureaux situé à Boulogne-Billancourt, a par exemple généré une forte augmentation de la valeur de l’actif.
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution s’établit à 2 029,38 €/part (sous réserve d’approbation par l’assemblée générale), soit une hausse de +8,20 % par rapport au 31 décembre 2023 (1 875,65 €/part).
Le dernier prix acheteur en 2024 (1 476,81 €) était en décote de -27,23 % par rapport à la valeur de reconstitution (2 029,38 €).
SOUSCRIPTION - La dernière transaction de l'année du Patrimoine Foncier a permis l'échange de 105 parts à un prix acheteur de 1 476,81 € le 20-12-2024, un prix équivalent à la dernière transaction de 2023. 1,61 M€ se sont échangés sur le marché secondaire du Patrimoine Foncier en 2024 et les transactions se sont effectuées à un niveau de prix acheteur stable, autour de 1 475,00 €/part.
La capitalisation du Patrimoine Foncier est de 124,05 M€.
ACQUISITION - La SCPI Le Patrimoine Foncier n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
Le Patrimoine Foncier détient un patrimoine diversifié, notamment de bureaux, d’établissements d’enseignement et de commerces, situés dans les secteurs géographiques recherchés. 76 % du patrimoine est localisé à Paris intra-muros, là où les taux de vacance restent bas et où les valeurs locatives de marché s’apprécient. La SCPI bénéficie d’une tendance structurelle lourde : la centralité, qui favorise les emplacements en cœur de ville bien connectés aux transports en commun.
CESSION - Le Patrimoine Foncier n'a pas réalisé de cession au 4ème trimestre 2024. Aestiam n'aura procédé qu'à un unique arbitrage en 2024, un actif de bureau localisé à Antony (92) pour 1,25 M€ qui a permis la réalisation d'une plus-value de 0,36 M€ (4,28 €/part) au second trimestre 2024. La plus value réalisée n'a pas été distribuée au titre de 2024 et devrait alimenter le compte de réserve de plus value qui s'établissait à 136,83 €/part fin 2023.
GESTION - En raison d'un solde locatif positif de +608 m² au 3ème trimestre, le taux d'occupation financier du Patrimoine Foncier progresse de +111 bp à 96,43% au 4ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer s'apprécie de +83 bp à 3,46%, réduisant la progression du taux d'occupation financier en exploitation qui s'établit à 92,97%.
L'activité locative du 4ème trimestre est en déficit avec 574 m² loués contre 1 463 m² libérés correspondant à solde négatif de -76 K€ en valeur de loyers annualisés.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Le Patrimoine Foncier a distribué un acompte de dividende brut de 22,98 €/part le 24-01-2025, en hausse de +9,43 % par rapport aux 21,00 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution annuelle est en progression et passe de 81,99 €/part en 2023 à 84,00 €/part en 2024 sans prélèvement sur les réserves (Report à Nouveau de 38,61 €/part et réserve de plus value de 136,83 €/part fin 2023).
Le taux de distribution 2024 du Patrimoine Foncier s'établit 5,72%.