Prix au
18-02-2025
202,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.58 | 3.60 | 3.65 | 3.81 | 14,64 | 14,64 | |
3.41 | 3.47 | 3.64 | 3.71 | 14,23 | 14,23 | |
3.26 | 3.27 | 3.80 | 3.75 | linear_scale 14,08 | 14,08 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,64 | 3,71 | 3,58 | 3,60 | 3,65 | 3,81 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,55 | 0,59 | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,55 | 0,59 | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 99,99% | 99,99% | 99,70% | 99,70% | 98,64% | 98,80% | |
|
|||||||
Var. | -0,01% | -0,29% | -1,07% | +0,16% | |||
Vacance add_box | - | - | - | 0,30% | 1,24% | 1,20% | |
|
|||||||
Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | nc | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
Arbitrages | - | - | - | nc | - | - | |
TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,70% | 98,76% | 98,80% | |
|
|||||||
Var. | -0,30% | -0,95% | +0,04% | ||||
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 324 850 | 400 796 | 450 481 | 493 949 | 510 391 | 627 188 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 99,15% | 99,30% | 99,00% | 99,40% | 98,85% | 98,80% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Encaissés (M€) | 6,93 | 6,93 | 9,91 | 12,48 | 13,54 | 14,61 | |
Encaissés (€/P) | 3,45 | 2,96 | 3,66 | 3,97 | 3,77 | 3,55 | |
WALT - bail restant | 9,10 ans | 10,50 ans | 8,90 ans | 9,20 ans | 9,03 ans | 8,70 ans | |
WALB - bail ferme | 7,60 ans | 8,60 ans | 8,00 ans | 7,20 ans | 6,98 ans | 7,00 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 54,97 | 66,35 | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 |
RESSOURCES | 54,97 | 66,35 | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 |
Nb acquisitions | 10 | 8 | 6 | 7 | 6 | 12 |
Acquisition moy. | 8,32 | 12,39 | 11,08 | 11,91 | 6,72 | 19,67 |
INVESTISSEMENTS | -83,15 | -99,10 | -66,50 | -83,40 | -40,30 | -236,00 |
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | -28,18 | -32,75 | 8,72 | 5,19 | 42,44 | -123,26 |
Disponiblités [Bilan] | 53,42 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 2 007 627 | 2 336 088 | 2 708 406 | 3 147 009 | 3 591 601 | 4 120 154 |
Parts souscrites add_box | 273 467 | 334 647 | 373 740 | 455 462 | 415 043 | 574 031 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 1 327 | 6 187 | 1 372 | 16 910 | 5 445 | 15 929 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +272 140 | +328 460 | +372 368 | +438 552 | +409 598 | +558 102 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 401,53 | 467,22 | 541,68 | 629,40 | 725,50 | 832,27 |
Collecte brute | 54,69 | 66,93 | 74,75 | 91,09 | 83,84 | 115,95 |
Volume en retrait | 0,27 | 1,24 | 0,27 | 3,38 | 1,10 | 3,22 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 54,43 | 65,69 | 74,47 | 87,71 | 82,74 | 112,74 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | 2% | 0% | 4% | 1% | 3% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Iroko Zen s'accélère encore au 4éme trimestre 2024 et atteint 115,95 M€ contre 83,84 M€ au trimestre précédent. Les retraits sont marginaux et représentent 3,22 M€ de cessions et la collecte nette s'élève à 112,74 M€, 36,26% supérieure à celle réalisée le trimestre précédent.
Sur l'ensemble de l'année 2024 Iroko Zen aura été particulièrement dynamique et attractive et se positionnant parmi les SCPI ayant les plus collecté en 2024 auprès des investisseurs (collecte brute de 365,63 M€ , collecte nette de 357,66 M€).
La capitalisation d'Iroko Zen est répartie entre 18 588 associés et s'élève à 832,27 M€.
ACQUISITION - Le 4ème trimestre a été très actif pour Iroko Zen avec 12 acquisitions en France, au UK, en Espagne et aux Pays-Bas pour un total de 236 M€ représentant près de 25% du patrimoine de la SCPI (valorisation du patrimoine de 961 M€ au 31-12-2024). En écho a des volumes de collecte en forte hausse, le montant moyen des acquisitions augmente sensiblement et atteint 19,67 M€ au 4ème trimestre (5,7 M€ en moyenne par immeubles à fin 2023).
- L'acquisition la plus importante réalisée à ce jour a été traité ce trimestre pour 60,67 M€ et a porté sur un immeuble de bureau situé en plein cœur du quartier central des affaires de Glasgow (Royaume-Uni). Cet immeuble de 14 600 m² est entièrement loué à Morgan Stanley depuis sa livraison en 2017 et constitue un site stratégique pour l’entreprise qui y a réalisé des travaux considérables pour ses aménagements et installations techniques. Il offre une Rendement de 8,10 %
- Même ordre de grandeur avec l'acquisition d'un campus immobilier en Ile de France, à Stains (93) pour 57,92 M€ offrant un rendement de 8,20 %. Le "Campus Urban Valley" construit entre 2019 et 2023 développe plus de 24 000 m² à usage mixte et abrite le centre de recherche CRIGEN d'Engie, le centre de formation de la Fondation TotalEnergies et sa résidence étudiante, et un pôle service comprenant des commerces, dont un supermarché Aldi, un espace restauration et des parkings.
- Iroko Zen a fait l'acquisition de son 2ème actif à Londres (Royaume-Uni) pour 31,26 M€. En plein cœur de La City, l’immeuble édifié en 1885 et rénové en 2011 est une ancienne caserne de pompier Victorienne, présentant une façade emblématique classée. Cet immeuble mixte commerces/bureaux est occupé au rez-de chaussée par supermarché TESCO présent depuis 1998 et le le sous-sol abrite un bar à cocktail loué à Dirty Martini.
En 2024, la stratégie d’investissement d'Iroko Zen s’est traduite par 37 acquisitions pour un volume total de 430 M€, renforçant la diversification de son portefeuille.
CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Iroko Zen s'améliore légèrement de +16 bp et atteint 98,80% au 4ème trimestre 2024.
Les surfaces globales sous gestion augmentent fortement de 116 797 m² en raison de l'important programme d'acquisition du trimestre atteignent 627 188 m².
Avec des actifs diversifiés tant sur le plan typologique que géographique et l’arrivée de 100 nouveaux locataires en 2024, Iroko Zen renforce la mutualisation de ses risques locatifs.
VALORISATION - Le prix de part d'Iroko Zen est de 202,00 €/part, il a été revalorisé de +1,00% le 1er aout 2024.
Iroko communique une valeur de réalisation en hausse de +1,69 % à 185,67 €/part et une valeur de reconstitution en hausse également de +2,36 % en 2024, à 214,37 €/part contre 209,43 € fin 2023.
Le prix de souscription (202,00 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (214,37 €) et est donc décoté de -5,77 %.
Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 d'Iroko Zen s'établit à 9,01 % (Taux de distribution : 7,32 % + variation ANR : +1,69 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Iroko Zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,81 €/part sous forme de 3 acomptes les 25 novembre, 20 décembre 2024 et 24 janvier 2025.
Iroko Zen ayant payé 0,70 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit en légère baisse à 3,11 €/part.
Le dividende brut en 2024 augmente de + 2,24% à 14,64€ (14,23 en 2023) et le taux de distribution 2024 d'Iroko Zen s'établit à 7,32%. En déduisant les 2,10 €/part de fiscalité étrangère payée par la SCPI, le dividende net s'élève à 12,54 €/part et correspondant à un rendement net de fiscalité étrangère de 6,27%.