Prix au
30-04-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
4,01%13,62€
Distribution nette 2024
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
18-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
16,10 M€
Collecte nette T4-2024
0,59 M€
Volume échangé T4-2024
15,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
96% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
1 acquisition T4-2024
Montant non identifié
3 cessions T4-2024
1,41 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
86,91%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
77,98%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,62 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | linear_scale 13,62 | 13,62 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 |
| dont plus-value | 0,27 | 1,44 | 0,12 | nc | 0,42 | 1,68 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 | 0,03 | 0,06 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 | 0,03 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,60% | 87,91% | 89,27% | 91,66% | 87,33% | 86,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,48% | +2,63% | +1,52% | +2,61% | -4,96% | -0,48% | |
| Vacance add_box | 14,40% | 12,09% | 10,73% | 8,34% | 12,67% | 13,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,82% | 2,10% | 3,30% | 4,85% | 7,97% | 6,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,39% | 0,36% | 0,49% | 2,89% | 2,90% | 2,87% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,11% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,39% | 85,45% | 85,37% | 83,92% | 76,46% | 77,98% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,27% | +2,41% | -0,09% | -1,73% | -9,76% | +1,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 301 710 | 301 055 | 300 814 | 342 022 | 336 540 | 336 240 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +4 804 | +19 066 | +2 554 | +5 050 | +839 | +22 489 | |
| Libérée | -2 082 | -2 358 | -2 780 | -32 683 | -10 791 | -11 397 | |
| Solde locatif | 2 722 | 16 708 | -226 | -27 633 | -9 952 | 11 092 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 16,88 | 16,11 | 17,68 | 18,41 | 18,07 | 17,42 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 28,68 | - | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 1,41 |
| Collecte nette | 2,95 | - | - | - | - | 0,59 |
| RESSOURCES | 31,63 | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 2,00 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 62,08 | - | - | |||
| INVESTISSEMENTS | -62,08 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -30,44 | 7,21 | 15,45 | 2,00 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 69,86 | 42,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 76 525 | 55 239 | 33 517 | 50 444 | 50 329 | 50 302 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 67 305 | 55 239 | 33 517 | 50 444 | 50 329 | 48 455 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 17 068 | 14 048 | 23 252 | 17 684 | 7 168 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 220 | 0 | 0 | 0 | 0 | +1 847 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 630,86 | 1 631,46 |
| Collecte brute | 26,02 | 18,78 | 11,40 | 17,15 | 16,11 | 16,10 |
| Volume en retrait | 22,88 | 18,78 | 11,40 | 17,15 | 16,11 | 15,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,80 | 4,78 | 7,91 | 6,01 | 2,29 | - |
| Collecte nette | 3,13 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,59 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 88% | 100% | 100% | 100% | 100% | 96% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 17068 | 14048 | 2 mois | 1 mois | 7168 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
| 30/09/2019 | 340,00 | 306,00 | 30 136 | 10 246 240 € |
| 30/06/2019 | 340,00 | 299,20 | 15 053 | 5 118 020 € |
| 31/03/2019 | 340,00 | 299,20 | 12 357 | 4 201 380 € |
| 31/12/2018 | 340,00 | 299,20 | 27 631 | 9 394 540 € |
| 30/09/2018 | 340,00 | 299,20 | 10 923 | 3 713 820 € |
| 01/09/2018 | 340,00 | 299,20 | - | - |
| 30/06/2018 | 330,00 | 290,40 | 16 623 | 5 485 590 € |
| 31/03/2018 | 330,00 | 290,40 | 18 256 | 6 024 480 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
SOUSCRIPTION - Nette amélioration de la situation du marché des parts pour Allianz Pierre en fin d'année 2024, la SCPI a purgé l'ensemble de ses parts en attente de cession et réalise à nouveau une collecte nette positive. La collecte brute est stable à 16,10 M€ au 4ème trimestre 2024 (16,11 M€ au 3ème trimestre 2024) et correspond à la souscription de 50 302 parts. Côté retraits, 48 455 parts ont été vendues, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent. En conséquence 1 847 parts ont été créées en fin d'année et la collecte nette, bien que modeste à 0,59 M€, redevient positive. La liquidité d'Allianz Pierre est parfaitement assuré et plus aucune part n'est en attente de cession.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Allianz Pierre progresse à nouveau à 1 631,46 M€.
ACQUISITION - Dans un contexte de marché marqué par la poursuite de l’ajustement des valorisations immobilières, la SCPI Allianz Pierre profite du momentum à travers l’acquisition d’un immeuble situé rue de Rome à Paris (caractéristiques et prix non communiqué).
Cette acquisition reflète la stratégie d’investissement d’Allianz Immovalor consistant à acquérir des actifs prime au sein de meilleures localisations, en profitant d’une dichotomie entre prix et valeur pour générer de la performance.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Allianz Immovalor a procédé à l'arbitrage de 3 actifs pour un montant de vente de 1,41 M€. La SCPI a cédé 2 petites surfaces de bureaux à Suresnes(92) et des parkings à Paris qui ont permis de générer 0,14 M€ de plus value immobilière et qui ont été vendues 0,46 M€ au dessus de leurs dernières valeurs d'expertise.
Sur l’ensemble de l’année 2024, 9 cessions (dont 5 partielles) ont été signées pour 25,74 M€ et ont permis de dégager 11,16 M€ de plus-value, distribuée aux associés dans le cadre d’une stratégie opportuniste d’amélioration de la qualité des actifs. La société de gestion a notamment cédé des actifs aux acteurs du marché du moment avec un long processus d’anticipation pour générer cette performance contrecyclique : utilisateurs, investisseurs privés et reconversions en habitation.
Au cours du 4ème trimestre, 7 nouvelles promesses (dont 2 partielles) de vente ont été signées afin d’offrir aux associés, en début d’année 2025, de nouvelles plus-values et/ ou de repositionnements d’investissements pour la résilience à long terme du portefeuille.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Allianz Pierre est de 86,91% au 4ème trimestre 2024 (-42 bp).
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 7,97% au T3 2024 à 6,06%, soit -191 bp au T4 2024. Le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore en conséquence de +152 bp à 77,98%.
Après 2 trimestres d'un déficit marqué, le solde locatif affiche un bénéfice de 11 092 m² avec 8 relocations pour un loyer de 8,75 M€ contre 7 résiliations pour un loyer de 2,66 M€.
L’année 2024 a été marquée, une nouvelle fois, par une activité locative intense avec 32 628 m² ayant fait l’objet d’une relocation ou d’un renouvellement, pour un volume de loyer annuel de 10,59 M€. Cette gestion proactive opérée par les équipes d’Asset Management et de Gestion a permis une hausse continue du taux d’occupation financier jusqu’à atteindre 91,66 % au 2ème trimestre 2024, avant de consolider à 86,91 % au 4ème trimestre 2024 en raison, notamment, du départ anticipé de monolocataires en périphérie. Tirant profit de l’activité du marché locatif Parisien, la SCPI Allianz Pierre s’est également illustrée en fin d’année avec la signature d’un bail de 9 ans ferme par un groupe de premier ordre sur les 10 000 m² de l’immeuble « Le Passage » à Montreuil, livré en début d’année 2024.
VALORISATION - Après la baisse de -5,88% de son prix de souscription le 17-09-2024, le prix de part d'Allianz Pierre est de 320,00 €/part et la valeur de retrait est de 288,00 €/part.
Allianz Immovalor avait communiqué une baisse de -3,57% de la valeur de reconstitution au 1er semestre 2024 à 312,75 €/part. La société de gestion ne précise pas l'évolution des valeurs d'expertise en fin d'année 2024.
Le ratio de reconstitution d'Allianz Pierre est de +2,32 %, le prix de souscription ajusté à 320,00 €/part est supérieur à la valeur de reconstitution de juin 2024 de 312,75 €/part et s'établit en surcote de +2,32 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Allianz Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,62 €/part le 31-01-2025, en hausse de +54,00 % par rapport aux 3,00 € du 3ème trimestre 2024.
Le dividende du trimestre inclut un versement complémentaire de plus-value de 1,68 €/part.
La distribution 2024 est équivalente à celle de 2023 à 13,62 €/part et inclue un versement de plus-value de 2,22 €/part.
Le taux de distribution 2024 d'Allianz Pierre s'établit à 4,01% et inclue 0,65 % de prélèvement sur réserve de plus-values distribuée et 0,20 % de prélèvement sur le report à nouveau.