Prix au
30-04-2025
350,00 €
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
39.00
%
Retrait au
30-04-2025
315,00 €
Distribution brute 2024
5,10%17,85€
Distribution nette 2024
5,02%17,58€
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
27-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,56 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,56 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
12%
2%
6%
7% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
23 886 parts [8,36M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
3,23 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,85%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
85,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,70 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.70 | 17,85 | 17,85 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.38 | 17,53 | 17,53 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | linear_scale 17,69 | 17,69 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 5,38 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,70 |
| dont plus-value | nc | 1,33 | nc | nc | nc | 1,65 |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,07 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,09 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,01 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,62% | 91,47% | 92,28% | 92,77% | 88,54% | 87,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,16% | +0,88% | +0,53% | -4,78% | -0,79% | |
| Vacance add_box | 8,38% | 8,53% | 7,72% | 7,23% | 11,46% | 12,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,76% | 1,36% | 2,32% | 3,26% | 5,59% | 2,15% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,11% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,12% | 0,40% | 0,36% | 0,22% | 0,22% | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,74% | 89,71% | 89,60% | 89,18% | 82,73% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,03% | +3,31% | -0,12% | -0,47% | -7,80% | +3,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 169 147 | 169 147 | 169 023 | 164 415 | 167 768 | 165 695 | |
| Louée | +1 396 | +1 161 | +2 850 | +4 773 | +1 665 | +1 486 | |
| Libérée | -3 604 | -369 | -965 | -5 442 | -7 626 | -1 581 | |
| Solde locatif | -2 208 | 792 | 1 885 | -669 | -5 961 | -95 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 6,31 | 6,57 | 6,63 | 6,65 | 6,03 | 6,26 | |
| WALT - bail restant | 4,31 ans | 4,16 ans | 4,27 ans | 4,43 ans | 4,24 ans | 4,25 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,78 ans | 2,69 ans | 2,79 ans | 2,73 ans | 2,78 ans | 2,79 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Cessions | 7,37 | - | - | 0,90 | 4,65 | 3,23 |
| Collecte nette | -0,66 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 6,71 | 0,90 | 4,65 | 3,23 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,71 | 0,90 | 4,65 | 3,23 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 2 149 | 3 581 | 1 969 | 318 | 1 400 | 1 586 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 047 | 3 581 | 1 969 | 318 | 1 400 | 1 586 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 493 | 8 520 | 16 031 | 19 470 | 21 977 | 23 886 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 898 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 |
| Collecte brute | 0,75 | 1,25 | 0,69 | 0,11 | 0,49 | 0,56 |
| Volume en retrait | 1,42 | 1,25 | 0,69 | 0,11 | 0,49 | 0,56 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,52 | 2,98 | 5,61 | 6,81 | 7,69 | 8,36 |
| Collecte nette | -0,66 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 42% | 12% | 2% | 6% | 7% |
| Délai de cession | 2 mois | 7 mois | 24 mois | 184 mois | 47 mois | 45 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
| 20/12/2018 | 345,00 | 310,81 | 2 757 | 951 165 € |
| 20/11/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 980 | 683 100 € |
| 31/10/2018 | 345,00 | 310,81 | 3 640 | 1 255 800 € |
| 28/09/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 374 | 474 030 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
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Prix / Label - Label ISR
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
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Liquidité - Immédiate
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Aestiam Placement Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 5,70 €/part le 24-01-2025.
Aestiam Placement Pierre distribue ce trimestre en plus de la distribution courante inchangée de 4,05 €/part, une distribution exceptionnelle de 1,65 €/part.
Sur l'ensemble de l'année, la distribution courante est stable et intègre 0,45 €/part de prélèvement dans la report à nouveau laissant entrevoir un résultat d'exercice 2024 en baisse et proche de 15,50 €/part. Le dividende 2024 s'établit en légère hausse de +0,33€/part à 17,85 €/part en raison d'une distribution de plus-value en hausse (de 1,32 €/part en 2023 à 1,65 €/part en 2024).
Le taux de distribution 2024 d'Aestiam Placement Pierre est de 5,10 %.
SOUSCRIPTION - La collecte d'Aestiam Placement Pierre est toujours légère à 0,49 M€ au 4ème trimestre 2024. 1 586 parts ont été souscrites et ont permis la compensation d'autant de parts. Les demandes de retraits ont été largement plus nombreuses sur le trimestre puisque le nombre de parts en attente de cession augmente de 1 909 unités, portant le registre le nombre de part en attente de retrait à 23 886 parts, soit 8,36 M€ (prix acheteur). La liquidité d'Aestiam Placement Pierre n'est pas assurée au 4ème trimestre 2024.
Sans collecte nette la capitalisation d'Aestiam Placement Pierre est stable à 380,27 M€.
ACQUISITION - Aestiam Placement Pierre n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Aestiam a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 3,23 M€.
La SCPI a cédé des parkings à Trappes pour 0,30 M€ ainsi qu ‘un actif à usage de bureau de 2 000 m² localisé à Anthony (92) pour 2,93 M€. Cet actif avait été apporté à la SCPI dans le cadre de la fusion des SCPI Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1 en 2015 et était inscrit à l’inventaire de la SCPI pour 4,11 M€.
La SCPI a cédé 4 actifs en 2024 pour 8,78 M€. L'opération la plus marquante de l'année a concerné un immeuble de bureaux, les Jardins de Bacchus situé à Issy-les-Moulineaux(92) et détenu en indivision. Il a été cédé à CDC Habitat pour 4,70 M€ (quote-part revenant à la SCPI) et a ainsi généré une plus-value immobilière de 3,60 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aestiam Placement Pierre subit le contre-coup des mauvais chiffres d'activités locatives du trimestre précédent et perd -69 bp à 87,85% au 4ème trimestre 2024.
Les équipes de gestion sont mobilisées pour sécuriser la situation locative qui s'est dégradée en raison de départs de locataires importants.
Le pourcentage de locaux sous franchise se réduit considérablement de -344 bp et le taux d'occupation financier en exploitation reprend +297 bp à 85,70% (82,73 au T3-2024).
VALORISATION - Le patrimoine d’Aestiam Placement Pierre est resté globalement stable. La variation de sa valeur à périmètre constant s’établit à -0,35 % en 2024, malgré les tensions sur les valorisations immobilières engendrées par le nouvel environnement de taux d’intérêts en Europe. Dans le détail, les évolutions sont contrastées en fonction des secteurs géographiques : si le rebond est significatif à Paris intramuros (+5,4 %), il est affecté par le retrait des valeurs en régions (-2,0 %) et à l’étranger (-4,8 %). De manière plus spécifique, la valeur du campus de bureaux situé Avenue Lebrun à Antony(92) est en baisse, à la suite du départ du locataire Emeria, qui occupait l’intégralité du site.
Sur la base de ces nouvelles expertises immobilières indépendantes au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution ressort en légère baisse de -0,85% à 348,04 €/part, proche du prix de souscription de 350,00 €/part, qui reste donc inchangé depuis 2019.
La valeur de réalisation est établit à 288,64 €/part (290,77 €/part fin 2023).