Prix au
18-02-2025
350,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
4.05 | 4.05 | 4.05 | 12,15 | nc  | ||
4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.38 | 12,15 | 17,53 | |
4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | linear_scale 12,15 | 17,69 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 4,05 | 4,05 | 5,38 | 4,05 | 4,05 | 4,05 |
dont plus-value | nc | nc | 1,33 | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,03 | 0,07 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,09 | 0,03 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
- Fisc. plus-value | - | - | 0,01 | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 91,90% | 91,62% | 91,47% | 92,28% | 92,77% | 88,54% | |
|
|||||||
Var. | -2,32% | -0,31% | -0,16% | +0,88% | +0,53% | -4,78% | |
Vacance add_box | 8,10% | 8,38% | 8,53% | 7,72% | 7,23% | 11,46% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 2,29% | 3,76% | 1,36% | 2,32% | 3,26% | 5,59% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | 0,11% | - | |
|
|||||||
Arbitrages | 1,11% | 1,12% | 0,40% | 0,36% | 0,22% | 0,22% | |
TOF exploitation add_box | 88,50% | 86,74% | 89,71% | 89,60% | 89,18% | 82,73% | |
|
|||||||
Var. | -3,16% | -2,03% | +3,31% | -0,12% | -0,47% | -7,80% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 170 789 | 169 147 | 169 147 | 169 023 | 164 415 | 167 768 | |
Louée | +3 783 | +1 396 | +1 161 | +2 850 | +4 773 | +1 665 | |
Libérée | -5 731 | -3 604 | -369 | -965 | -5 442 | -7 626 | |
Solde locatif | -1 948 | -2 208 | 792 | 1 885 | -669 | -5 961 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Quittancés | 6,40 | 6,31 | 6,57 | 6,63 | 6,65 | 6,03 | |
WALT - bail restant | 4,41 ans | 4,31 ans | 4,16 ans | 4,27 ans | 4,43 ans | 4,24 ans | |
WALB - bail ferme | 2,89 ans | 2,78 ans | 2,69 ans | 2,79 ans | 2,73 ans | 2,78 ans |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
Cessions | - | 7,37 | - | - | 0,90 | 4,65 |
Collecte nette | 0,63 | -0,66 | - | - | - | - |
RESSOURCES | 0,63 | 6,71 | 0,90 | 4,65 | ||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | 0,63 | 6,71 | 0,90 | 4,65 | ||
Disponiblités [Bilan] | 7,77 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 088 396 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
Parts souscrites add_box | 6 169 | 2 149 | 3 581 | 1 969 | 318 | 1 400 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 4 361 | 4 047 | 3 581 | 1 969 | 318 | 1 400 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | 1 493 | 8 520 | 16 031 | 19 470 | 21 977 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +1 808 | -1 898 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 380,94 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 |
Collecte brute | 2,16 | 0,75 | 1,25 | 0,69 | 0,11 | 0,49 |
Volume en retrait | 1,53 | 1,42 | 1,25 | 0,69 | 0,11 | 0,49 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | 0,52 | 2,98 | 5,61 | 6,81 | 7,69 |
Collecte nette | 0,63 | -0,66 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 71% | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 42% | 12% | 2% | 6% |
Délai de cession | 0 | 2 mois | 7 mois | 24 mois | 184 mois | 47 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Aestiam Placement Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent au second trimestre 2024. La SCPI ayant payé 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,99 €/part.
Pour l’ensemble de l’année 2024, la distribution brute prévisionnelle est comprise entre 16,00 et 17,85 €/part. La distribution du 4ème trimestre pourrait inclure (comme les 4 années précédentes) un dividende exceptionnel de plus-value.
SOUSCRIPTION - Aestiam Placement Pierre enregistre 0,49 M€ de souscription au 3ème trimestre 2024 contre 0,11 M€ au 2ème trimestre 2024. Les 1 400 parts souscrites ne couvrent pas les demandes de retraits de 3 907 parts enregistrées sur le trimestre. Le nombre de parts en attente continue d'augmenter à 21 877 unités, représentant un volume en attente de cession de 7,69 M€. La liquidité d'Aestiam Placement Pierre n'est pas assurée au 3ème trimestre 2024.
La capitalisation d'Aestiam Placement Pierre est stable à 380,27 M€ au 30 septembre 2024.
ACQUISITION - La SCPI Aestiam Placement Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Aestiam a procédé à un arbitrage pour 4,65 M€ avec la sortie d'un immeuble de bureau à Issy les Moulineaux détenu en indivision avec une autre SCPI. Cette opération a généré des plus-values significatives, contribuant à hauteur de 2,20 €/part.
Cette actif avait été apporté à Placement Pierre suite à la fusion absorption des SCPI Finipierre et Rocher Pierre 1 par Placement Pierre Select 1 intervenue en 2015.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aestiam Placement Pierre subit une forte baisse de -423 bp à 88,54% au 3ème trimestre 2024.
Le solde locatif est en effet marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. Le principal mouvement du trimestre concernent la libération d'Emeria sur l'actif situé avenue Lebrun à Antony et représentant 6 011 m².
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe également de 3,26% au T2 2024 à 5,59%, soit +233 bp au T3 2024.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 82,73%, en baisse de -645 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aestiam Placement Pierre n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 350,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 349,80 €/part au 30 juin 2024.
Pour rappel, la valeur du patrimoine est restée quasiment stable (-0,2 % entre le 31 décembre 2023 et le 30 juin 2024).
Le ratio de reconstitution d'Aestiam Placement Pierre est de +0,06 %, le prix de souscription est équivalent à la valeur de reconstitution.
La SCPI Aestiam Placement Pierre détient principalement des bureaux à l’écart des localisations difficiles (La Défense, Premières Couronnes de la région parisienne) et de petite taille (2-3 M€) ce qui lui assure une bonne mutualisation des risques et une bonne liquidité.