Prix au
19-01-2025
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT3-2024
Diversifiées
Régions
-
81.40
%
Retrait au
19-01-2025
584,32 €
Distribution brute 2023
6,20%40,86€
Distribution nette 2023
6,20%40,86€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
16-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
13,72 M€
Collecte nette T3-2024
13,46 M€
Volume échangé T3-2024
0,26 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
7%
2%
2% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
1 acquisition T3-2024
Montant non identifié
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
97,80%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
97,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
10,29 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.29 | 10.29 | 10.29 | 30,87 | nc | ||
| 10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | 30,39 | 40,86 | |
| 10.33 | 10.36 | 10.39 | 10.42 | linear_scale 31,08 | 41,50 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,13 | 10,13 | 10,47 | 10,29 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,25 | 0,31 | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,25 | 0,31 | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,57% | 98,56% | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,28% | +1,00% | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | |
| Vacance add_box | 1,09% | 0,76% | 1,02% | 0,92% | 1,51% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,34% | 0,68% | 0,54% | 0,26% | 0,08% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,57% | 98,56% | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,28% | +1,00% | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 111 159 | 145 191 | 162 360 | 176 575 | 179 897 | 181 114 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,19% | 99,06% | 99,39% | 99,17% | 99,74% | 97,81% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 3,17 | 3,90 | 4,48 | 4,80 | 5,48 | 5,54 | |
| Encaissés (€/P) | 7,58 | 8,61 | 9,22 | 9,40 | 10,24 | 9,97 | |
| Taux encaissement | 96,58% | 98,20% | 99,70% | 99,40% | 99,30% | 97,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 0,17 | - | - | - |
| Collecte nette | 46,38 | 23,24 | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 |
| RESSOURCES | 46,38 | 23,24 | 22,00 | 16,18 | 16,68 | 13,46 |
| Nb acquisitions | 7 | 8 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,54 | 7,88 | 9,20 | 23,00 | - | - |
| INVESTISSEMENTS | -24,80 | -63,00 | -27,60 | -23,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 21,58 | -39,76 | -5,60 | -6,82 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,90 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 418 067 | 453 072 | 485 954 | 510 327 | 535 454 | 555 730 |
| Parts souscrites add_box | 70 133 | 36 393 | 33 780 | 26 169 | 25 652 | 20 661 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 277 | 1 388 | 898 | 1 796 | 525 | 385 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +69 856 | +35 005 | +32 882 | +24 373 | +25 127 | +20 276 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 275,51 | 300,84 | 322,67 | 338,86 | 355,54 | 369,00 |
| Collecte brute | 46,22 | 24,16 | 22,43 | 17,38 | 17,03 | 13,72 |
| Volume en retrait | 0,18 | 0,92 | 0,60 | 1,19 | 0,35 | 0,26 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 46,04 | 23,24 | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 4% | 3% | 7% | 2% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions diminue légèrement au 3ème trimestre 2024 à 13,72 M€ contre 17,03 M€ au trimestre précédent. les retraits sont marginaux et les 385 parts en retrait ne représentent que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur De Régions est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la collecte nette (13,46 M€) est presqu'équivalente à la collecte brute.
Coeur de Régions a collecté 46,33 M€ depuis le début de l'année et la SCPI capitalise 369,00 M€ au 30 septembre 2024.
Sogenial Immobilier annonce la mise en place du versement programmé pour la SCPI Cœur de Régions avec la possibilité de versements à partir d’une part (fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle).
ACQUISITION - La collecte permet de poursuivre les investissements au 3ème trimestre avec l'acquisition d'un actif de commerce dont le montant n'est pas communiqué et qui offre un rendement AEM de 8,4 %.
Ce local commercial de 1 553 m² en région Rouennaise a été rénové en 2023, est exploité par Flunch, enseigne nationale de restauration présente historiquement dans une galerie commerciale de Carrefour, à Barentin(76).
CESSION - Coeur De Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur de Régions est de 97,80% au 3ème trimestre 2024, en baisse de -61 bp par rapport au 98,41% du 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est stable à 0,10%.
Le montant des loyers encaissés au titre du 3e trimestre 2024 s’élève à 5,53 M€ avec un taux de recouvrement de 97,00 %.
VALORISATION - Le prix de part de Coeur de Regions n'a pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +0,76% intervenue le 1er juillet 2023.
Sogénial communique à l'occasion du 3ème bulletin trimestriel 2024, les valeurs de réalisation et de reconstitution issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est stable (-0,90 %) à 552,20 €/part (557,24 €/part fin 2023).
Après une légère baisse de -2,01% en 2023, la valeur de reconstitution de Coeur de Regions se stabilise au 1er semestre 2024, à 678,00 €/part contre 683,32 € fin 2023 (-0,78%).
Le ratio de reconstitution est de -2,06 %, le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -2,06 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Coeur de Régions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
L'objectif de taux de distribution pour 2024 s'élève à 6,20 %, identique à celui réalisé en 2023 (40,86 €/part).