Prix au
05-12-2024
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
05-12-2024
265,73 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
27-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
-
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
2%
1%
0%
nc T3-2024
Délai de cession T3-2024
nc
159 492 parts [47,05M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
9,60 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
88,79%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
84,35%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
4,95 €/part
Versé le 21-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3.45 | 4.95 | 11,85 | nc | ||
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 12,20 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | linear_scale 13,80 | 18,00 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,40 | 3,90 | 4,08 | 3,45 | 3,45 | 4,95 |
| dont plus-value | 0,50 | nc | nc | nc | nc | 1,50 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,20 | 0,03 | 0,02 | 0,04 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,18 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,94% | 87,73% | 88,70% | 87,44% | 88,86% | 88,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | +0,90% | +1,09% | -1,44% | +1,60% | -0,08% | |
| Vacance add_box | 13,06% | 12,27% | 11,30% | 12,56% | 11,14% | 11,21% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,72% | 2,57% | 3,55% | 4,52% | 2,82% | 4,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,36% | 0,09% | 0,01% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,60% | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,86% | 85,07% | 85,14% | 82,92% | 84,44% | 84,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,28% | +0,25% | +0,08% | -2,68% | +1,80% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 227 818 | 262 384 | 261 520 | 261 757 | 256 586 | 254 678 | |
| Surface vacante | 35 652 | 37 800 | 36 881 | 39 293 | 35 508 | 35 268 | |
| Renouvelée | 124 | 45 | 186 | 898 | 163 | 1 061 | |
| Louée | +3 166 | +274 | +2 483 | +1 512 | +1 084 | +2 525 | |
| Libérée | -2 576 | -704 | -2 074 | -3 772 | -2 372 | -2 374 | |
| Solde locatif | 590 | -430 | 409 | -2 260 | -1 288 | 151 | |
| TOP | 84,35% | 85,59% | 85,90% | 84,99% | 86,16% | 86,15% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Taux encaissement | 95,81% | 99,07% | 86,40% | 88,37% | 91,60% | 80,32% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 3,05 | - | 5,10 | - | 19,40 | 9,60 |
| Collecte nette | 27,66 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 30,71 | 5,10 | 19,40 | 9,60 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -63,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 30,71 | -63,50 | 5,10 | 19,40 | 9,60 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,11 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 138 863 | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 45 110 | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 41 317 | 84 272 | 101 904 | 147 124 | 154 499 | 159 492 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +93 753 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 | 1 049,08 | 1 034,98 | 831,93 |
| Collecte brute | 57,21 | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 | - |
| Volume en retrait | 18,59 | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 17,02 | 34,72 | 37,91 | 54,73 | 56,70 | 47,05 |
| Collecte nette | 38,63 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 32% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 22% | 2% | 1% | 0% | nc |
| Délai de cession | 41317 | 14 mois | 182 mois | 554 mois | 8427 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
VALORISATION - Après 3 baisses de son prix de souscription, le faisant passer de 450,00 à 367,00 € (-18,44%) entre le 1er mars 2023 et le 3 avril 2024, Laffitte Pierre diminue à nouveau son prix de part de -19,62% à 295,00 € le 16 septembre 2024. Le prix de part de Laffitte Pierre s'est réduit de -34,44% depuis son plus haut de 450 €/part.
Dans le même temps la valeur de reconstitution a perdu -18,96 % en 2023 et le résultat des expertises au 30 juin 2024 conduise à une légère baisse -3,33% sur le 1er semestre 2024 de la valeur de reconstitution à 323,02 €/part.
Le ratio de reconstitution de Laffitte Pierre était en forte surcote fin 2022 à +9,13% et la plus forte correction du prix permet à la SCPI de se repositionner en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution. La société de gestion précise que cet écart de correction vise à relancer la collecte et s’inscrit dans une vision de long terme : dans l’immédiat, cela devrait permettre de satisfaire les demandes de retrait existantes et dans un deuxième temps, d’allouer le solde des fonds collectés à l’acquisition d’actifs relutifs, permettant de soutenir le rendement. Cette mesure permet de garantir un prix de part cohérent avec la valeur du patrimoine et offre aux nouveaux associés un point d’entrée équitable.
SOUSCRIPTION - Aucune part de Laffitte Pierre n'a été souscrites au cours du 3ème trimestre 2024. Sur le même trimestre, 5 000 parts complémentaires issues de nouvelles demandes de cession ont été enregistrées par la société de gestion qui les a logées dans le registre des parts en attente de cession. Le nombre de part en attente s'établit à 159 402, soit 47 M€ en équivalent prix acheteur ou 5,66% du nombre total de parts en circulation. La liquidité de Laffitte Pierre est totalement bloquée.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Laffitte Pierre baisse de -19,62 % à 831,93 M€ en raison de la baisse de son prix de souscription.
ACQUISITION - La SCPI Laffitte Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, AEW Patrimoine a procédé à la cession d'un hôtel à Aix-en-Provence(13) pour un montant de 9,60 M€.
Ce complexe hôtelier détenu en indivision à hauteur de 33,33% avait été acquis en 2001 pour 4,19 M€ et présentait une valeur comptable de 4,46 M€ fin 2023. Cette cession participe à la distribution de plus-value du trimestre. La société de gestion précise que cette distribution est issue de plus-values générées par la cession d’actifs qui s’élèvent à 7,2 M€. Ces cessions s’inscrivent pleinement dans la stratégie permanente menée par AEW d’amélioration de la SCPI et de ses performances.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Laffitte Pierre est stable à 88,79% au 3ème trimestre 2024.
L'activité locative a été soutenue au 3ème trimestre avec 2 525 m² loués contre 2 374 m² libérés et a généré un résultat excédentaire de +151 m².
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,95 €/part le 21-10-2024, en hausse de +43,48 % par rapport aux 3,45 € du 2ème trimestre 2024.
Ce niveau de distribution intègre 1,50 €/part au titre de plus-values générées par la cession d’actifs qui s’élèvent à 7,2 M€.
L’objectif de distribution 2024 a par conséquent été revu à la hausse à 15,69 €/part (16,28 €/part en 2023). Sur les bases de cet objectif et du prix de souscription au 1er janvier 2024, le taux de distribution prévisionnel 2024 est relevé à 4,22%.