Prix au
30-04-2025
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
66.34
%
Retrait au
30-04-2025
200,56 €
Distribution brute 2024
4,40%13,63€
Distribution nette 2024
4,36%13,53€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
02-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
2,31 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T1-2025
2,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
3%
3%
2%
2% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
500 478 parts [127,62M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
11,16 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,60%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right
94,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,51 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 10,53 | nc | ||
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.52 | 10,53 | 14,05 | |
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.51 | linear_scale 10,53 | 14,04 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,52 | 3,51 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,01 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,10% | 96,60% | 95,20% | 95,20% | 95,50% | 95,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,52% | -1,47% | +0,31% | +0,10% | ||
| Vacance add_box | 2,90% | 3,40% | 4,80% | 4,80% | 4,50% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,40% | 2,30% | - | 4,90% | 2,00% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,80% | 1,70% | 1,10% | 1,00% | 1,00% | 1,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,10% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,90% | 92,50% | 94,10% | 89,30% | 92,50% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,66% | -1,51% | +1,70% | -5,38% | +3,46% | +2,22% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 247 337 | 245 716 | 249 320 | 249 226 | 249 226 | 248 105 | |
| Surface vacante | 24 324 | 25 161 | 24 646 | 26 212 | 26 141 | 24 130 | |
| Renouvelée | 4 625 | - | - | 6 533 | 5 147 | 750 | |
| Louée | +141 | +1 206 | +1 259 | +670 | +295 | +3 010 | |
| Libérée | -1 050 | -2 350 | -1 651 | -1 468 | -713 | -1 059 | |
| Solde locatif | -909 | -1 144 | -392 | -798 | -418 | 1 951 | |
| TOP | 90,20% | 89,80% | 90,10% | 89,50% | 89,50% | 90,30% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 8,32 | 8,61 | 9,67 | 8,56 | 9,96 | 9,65 | |
| Encaissés (€/P) | 1,69 | 1,76 | 1,97 | 1,74 | 2,03 | 1,97 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 8,15 | - | - | - | 11,16 |
| Collecte nette | 35,57 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 35,57 | 8,15 | 11,16 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,24 | 35,12 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,24 | -35,12 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 35,57 | 4,92 | -35,12 | 11,16 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,37 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 427 882 | 30 031 | 18 493 | 17 229 | 13 840 | 9 077 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 288 405 | 30 031 | 18 493 | 17 229 | 13 840 | 9 077 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 275 874 | 541 010 | 647 963 | 640 839 | 500 478 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +139 477 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 251,45 |
| Collecte brute | 132,64 | 9,31 | 5,73 | 5,34 | 4,29 | 2,31 |
| Volume en retrait | 89,41 | 9,31 | 5,73 | 5,34 | 4,29 | 2,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 85,52 | 167,71 | 200,87 | 198,66 | 127,62 |
| Collecte nette | 43,24 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 67% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 11% | 3% | 3% | 2% | 2% |
| Délai de cession | 0 | 28 mois | 88 mois | 113 mois | 139 mois | 165 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
| 01/03/2020 | 310,00 | 285,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 276,00 | 91 | 27 300 € |
| 30/09/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 190 | 357 000 € |
| 30/06/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 169 | 350 700 € |
| 31/03/2019 | 300,00 | 276,00 | 59 963 | 17 988 900 € |
| 31/12/2018 | 300,00 | 276,00 | 107 670 | 32 301 000 € |
| 30/09/2018 | 300,00 | 276,00 | 37 734 | 11 320 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
VALORISATION - Ce trimestre a été marqué par la décision de la société de gestion d’ajuster le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine qui est passé de 310,00 €/part à 255,00 €/part le 1er septembre 2024, soit une baisse de -17,74 %.
Suite aux expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de LF Grand Paris Patrimoine s'établissait en baisse de -12,58 % à 210,51 €/part (240,81 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution subissait une baisse du même ordre de -12,29 % sur le 1 er semestre 2024 à 254,87 €/part contre 290,58 € fin 2023. Cette baisse des valeurs d'expertises a conduit à un ajustement du prix de part de -17,7 % à 255 €, correspondant à la nouvelle valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Grand Paris Patrimoine continue de baisser à 2,31 M€ au cours du 3ème trimestre 2024 (4,29 M€ au 2ème trimestre 2024). Les 9 077 parts souscrites ont toutes été compensées par des retraits. La liquidité de LF Grand Paris Patrimoine n'est pas assurée au 3ème trimestre 2024. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse ce trimestre en raison de l'annulation de plusieurs ordres de retraits. Il représente désormais 127 M€ (199 M€ au T2 2024) ou 10,2 % du nombre de parts de la SCPI en fin de trimestre.
En raison de la baisse du prix de part intervenue pendant le trimestre, la capitalisation de LF Grand Paris Patrimoine est en baisse de -17,74 % à 1 251,45 M€.
ACQUISITION - En l'absence de collecte nette depuis un an, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - LF Grand Paris Patrimoine a poursuivi son plan d'arbitrage en cédant un actif parisien de 4 482 m² pour 44,6 M€ hors droits, dont 25 % ou 11,15 M€ revenant à la SCPI.
Cet immeuble de bureau de 1 120 m² dans le patrimoine de la SCPI depuis novembre 2005 avait été acheté 5,05 M€ et avait fait l'objet de travaux d'aménagements portant sa valeur comptable à 7,68 M€ fin 2023.
Les nouvelles ressources ont permis de financer les travaux en cours, notamment les travaux de mise aux normes environnementales et la restructuration d'un actif à à Boulogne-Billancourt (92).
GESTION - Le taux d'occupation financier de LF Grand Paris Patrimoine est stable au 3ème trimestre 2024 à 95,60%, mais il n'y a plus de locaux sous franchise de loyer au T3 2024 et, retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit en forte hausse de +210 bp à 94,60%.
L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par un volume de surfaces relouées significativement supérieur à celui des surfaces libérées, avec notamment la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans le Wanna à Boulogne-Billancourt (92). Cet immeuble de 6 790 m2 (QP 100 %) avait été totalement restructuré en un bâtiment adapté aux besoins de l’univers tertiaire et aux nouvelles exigences environnementales. À noter également la relocation du 14e étage de la tour Héron Building à Paris (75).
Cette activité fait ressortir un solde commercial positif avec la résorption de plus de 2 000 m2 de locaux vacants (24 130 m² sur 248 105 m² de surface totale). Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 90,3 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Grand Paris Patrimoine a distribué un acompte de dividende brut de 3,51 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent au 1er et second trimestre 2024.