Prix au
18-02-2025
300,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.78 | 3.80 | 3.82 | 11,40 | nc  | ||
3.75 | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 11,25 | 15,00 | |
3.30 | 3.45 | 3.60 | 3.75 | linear_scale 10,35 | 14,10 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,78 | 3,80 | 3,82 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,02 | 0,04 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 97,60% | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | |
|
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Var. | +1,55% | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | |
Vacance add_box | 2,40% | 5,80% | 8,00% | 8,50% | 8,60% | 7,10% | |
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Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 97,60% | 94,20% | 92,00% | 91,50% | 91,40% | 92,90% | |
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Var. | +1,55% | -3,61% | -2,39% | -0,55% | -0,11% | +1,61% | |
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En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 17 756 | 17 756 | 20 072 | 20 072 | 20 860 | 23 486 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 95,70% | 95,80% | 97,70% | 97,70% | 97,80% | 97,00% | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Quittancés | 0,67 | 0,67 | 0,75 | 0,75 | 0,91 | 1,01 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 |
RESSOURCES | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 |
Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 | 4 |
Acquisition moy. | 2,70 | 1,27 | 1,40 | 1,20 | 1,65 | |
INVESTISSEMENTS | -2,70 | -2,54 | -1,40 | -1,20 | -6,60 | |
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SOLDE | 2,23 | 3,25 | 2,12 | 3,85 | 3,68 | -2,76 |
Disponiblités [Bilan] | 2,18 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 155 222 | 166 070 | 181 616 | 198 521 | 214 790 | 228 290 |
Parts souscrites add_box | 18 121 | 12 408 | 16 670 | 17 984 | 17 361 | 14 591 |
|
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Parts en retrait add_box | 1 698 | 1 560 | 1 128 | 490 | 1 092 | 1 782 |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | 40 | 116 | 28 | - |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +16 423 | +10 848 | +15 542 | +17 494 | +16 269 | +12 809 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 46,57 | 49,82 | 54,48 | 59,56 | 64,44 | 68,49 |
Collecte brute | 5,44 | 3,72 | 5,00 | 5,40 | 5,21 | 4,38 |
Volume en retrait | 0,51 | 0,47 | 0,34 | 0,15 | 0,33 | 0,53 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | 0,01 | 0,03 | 0,01 | - |
Collecte nette | 4,93 | 3,25 | 4,66 | 5,25 | 4,88 | 3,84 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 9% | 13% | 7% | 3% | 6% | 12% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 40 | 116 | 28 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 300,00 | 264,00 | 1 782 | 534 600 € |
30/06/2024 | 300,00 | 264,00 | 1 092 | 327 600 € |
31/03/2024 | 300,00 | 264,00 | 490 | 147 000 € |
31/12/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 128 | 338 400 € |
30/09/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 560 | 468 000 € |
30/06/2023 | 300,00 | 264,00 | 1 698 | 509 400 € |
31/03/2023 | 300,00 | 264,00 | 120 | 36 000 € |
31/12/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/09/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/06/2022 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Urban Coeur Commerce s'est établit à 4,38 M€ au 3ème trimestre 2024, en léger retrait par rapport au 5,21 M€ du second trimestre. La SCPI a enregistré 1 782 parts parts en retrait, soit 0,53 M€ (au prix acheteur), équivalent à un ratio de cession de 12 % des souscriptions.
La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +6,29 % à 68,49 M€ pour le compte 1 336 associés.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a fait l'acquisition de 4 locaux commerciaux pour 6,60 M€.
- 0,75 M€ à AMIENS (80) délivrant 6,80% : un immeuble total d’angle de 216 m² situé place René Goblet est loué selon un bail 6/10 ans à une Enseigne Nationale de restauration (Côté Sushi).
- 1,3 M€ à AGEN (47) délivrant 7,90% : un actif de 1 595 m² situé Boulevard du Président Carnot est loué selon un bail 3/6/9 ans à une Enseigne Nationale de service (La Poste).
- 2,8 M€ à DRAVEIL (91) délivrant 7,20% : un nouvel ensemble immobilier de 913 m², constitué de 5 actifs et situé place de l’Orangerie est loué selon des baux commerciaux à des Enseignes Indépendantes de santé, service et restauration.
- 1,7 M€ à DIJON (21) délivrant 6,50%: un nouvel actif d’angle de 412 m² situé rue du Bourg est loué selon un bail 3/6/9/12 ans à une Enseigne Nationale d’alimentaire (Franprix).
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Urban Coeur Commerce est en hausse de +150 bp et atteint 92,90% au 3ème trimestre 2024.
Le taux d’occupation physique s’établit à 95 % au 30 septembre 2024.
VALORISATION - Le prix d'une part d'Urban Coeur Commerce est stable à 300,00 € depuis la création de la SCPI en 2019.
Les 91 actifs qui composaient le patrimoine de la SCPI au 30 juin 2024 avaient fait l’objet d’une actualisation de valeur par un expert immobilier, confirmant la stabilité de la valeur du patrimoine dans les conditions de marché du 1er semestre 2024. La valeur de réalisation d'Urban Coeur Commerce s'est établie à 257,57 €/part au 30 juin 2024 et la valeur de reconstitution est restée inchangée à 311,87 €/part.
Le prix de part à 300 € affiche une décote de -3,81% par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,82 €/part le 31-10-2024, en hausse de +0,53 % par rapport aux 3,80 € du 2ème trimestre 2024.
Le cumul de distribution des 3 premiers trimestre 2024 (11,40 €/part) est légèrement supérieur (+1,33%) au cumul des mêmes 3 premiers trimestres en 2023 (11,25 €/part).