Prix au
19-01-2025
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT3-2024
Commerces
Régions
-
43.00
%
Retrait au
19-01-2025
172,90 €
Distribution brute 2023
4,00%8,40€
Distribution nette 2023
3,91%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
18-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
2,50 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
2,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
7%
7%
7%
7% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
183 531 parts [34,87M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
0,33 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,41%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
92,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,04 €/part
Versé le 18-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.04 | 2.04 | 2.04 | 6,12 | nc | ||
| 2.04 | 2.04 | 2.04 | 2.28 | 6,12 | 8,40 | |
| 1.83 | 2.83 | 1.83 | 1.83 | linear_scale 6,49 | 8,32 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,04 | 2,04 | 2,28 | 2,04 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,02 | 0,20 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,18 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,23% | 93,45% | 93,73% | 93,02% | 93,23% | 93,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,19% | +0,24% | +0,30% | -0,76% | +0,23% | +0,19% | |
| Vacance add_box | 6,77% | 6,55% | 6,27% | 6,98% | 6,77% | 6,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,92% | 1,64% | 1,95% | 2,84% | 1,99% | 1,11% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,31% | 91,81% | 91,78% | 90,18% | 91,24% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,56% | +0,54% | -0,03% | -1,77% | +1,16% | +0,93% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 492 728 | 492 655 | 492 848 | 492 975 | 493 019 | 492 962 | |
| Surface vacante | 29 134 | 29 445 | 31 809 | 32 520 | 33 592 | 33 946 | |
| Renouvelée | 12 236 | 5 488 | 1 151 | 821 | 6 683 | 214 | |
| Louée | +12 011 | +1 788 | +3 601 | +4 210 | +1 533 | +1 767 | |
| Libérée | -14 000 | -2 303 | -5 997 | -4 459 | -3 142 | -2 121 | |
| Solde locatif | -1 989 | -515 | -2 396 | -249 | -1 609 | -354 | |
| TOP | 94,09% | 94,02% | 93,55% | 93,40% | 93,19% | 93,11% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Taux encaissement | 99,96% | 92,68% | 83,80% | 83,49% | 79,80% | 79,52% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 37,90 | 0,18 | - | - | - | 0,33 |
| Collecte nette | - | 2,55 | -2,55 | - | - | - |
| RESSOURCES | 37,90 | 2,73 | -2,55 | 0,33 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,88 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,88 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 37,90 | 2,73 | -3,42 | 0,33 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 15,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 235 666 | 8 249 035 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Parts souscrites add_box | 50 471 | 38 441 | 5 534 | 9 500 | 12 459 | 13 180 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 50 471 | 25 043 | 18 932 | 9 500 | 12 459 | 13 180 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 95 837 | 78 114 | 145 489 | 168 595 | 183 531 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +13 398 | -13 398 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 729,49 | 1 732,30 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 |
| Collecte brute | 10,60 | 8,07 | 1,05 | 1,81 | 2,37 | 2,50 |
| Volume en retrait | 10,60 | 5,26 | 3,60 | 1,81 | 2,37 | 2,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 20,13 | 14,84 | 27,64 | 32,03 | 34,87 |
| Collecte nette | 0,00 | 2,81 | -2,55 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 65% | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 40% | 7% | 7% | 7% | 7% |
| Délai de cession | 0 | 7 mois | 42 mois | 46 mois | 41 mois | 42 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
more_horiz star_border
Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
VALORISATION - AEW Patrimoine a communiqué en début de trimestre le résultat des expertises de ses SCPI au 30 juin 2024. La valeur de réalisation d'Aew Commerces Europe est en légère baisse de -1,42 % à 160,35 €/part (162,66 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution évolue dans les même proportions de -1,43% à 186,79 €/part.
Après une baisse de -9,52% le 02 octobre 2023, le prix de parts est inchangé à 190,00 €/part et aligné par rapport à la valeur de reconstitution établit le 30 juin 2024.
AEW précise que la baisse des valeurs que connaît le marché immobilier depuis 2 ans s’atténue très sensiblement au premier semestre 2024, les actifs de commerce semblant être en phase de stabilisation.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T3 2024 d'Aew Commerces Europe (Ex Actipierre Europe) est légèrement supérieure au trimestre précédent à 2,50 M€ contre 2,37 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 13 180 parts souscrites ont toutes permis la compensation de demandes en attente de cession. Le flux de demandes de retraits est toujours deux fois plus importants puisque 14 936 demandes de retraits supplémentaires sont venues s'empiler dans le registres des ordres en attente. Le volume en attente représente 34,87 M€ (prix acheteur) ou 2,25 % du capital de la SCPI. La liquidité d'Aew Commerces Europe n'est pas assurée.
La capitalisation d'Aew Commerces Europe est stable à 1 551,15 M€ au 30 septembre 2024.
ACQUISITION - Aew Commerces Europe n'a pas réalisé d'investissement au 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, AEW Patrimoine, a procédé à la cession d'un actif pour 0,33 M€. La SCPI a cédé un commerce de 58 m² à Orléans (45). Ce commerce avait été acquis dans le cadre de l'achat d'un portefeuille de 37 boutiques en pieds d’immeubles au T4-2012 et affichait un prix de revient fin 2023 de 0,28 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Commerces Europe s'améliore de +18 bp au 3ème trimestre 2024 à 93,41%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 1,99% au T2 2024 à 1,11%, soit -88 bp.
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations, le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 92,10%, en hausse de +86 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Aew Commerces Europe a distribué un acompte de dividende brut de 2,04 €/part le 18-10-2024, niveau de distribution parfaitement stable depuis le début de l'année.