Prix au
19-01-2025
250,00 €
COMETE - BT3-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-01-2025
225,00 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
23-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
22,57 M€
Collecte nette T3-2024
22,57 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
2 acquisitions T3-2024
8,50 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,10%
TOF en exploitation T3-2024
linear_scale
90,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
5,31 €/part
Versé le 15-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.25 | 9.38 | 5.31 | 20,94 | nc | ||
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | - | 6,25 | 9,38 | 5,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,77 | 1,74 | 1,67 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 1,77 | 1,17 | 0,62 | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | 0,57 | 1,05 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 89,20% | 93,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +4,19% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | 10,80% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 89,20% | 90,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +1,00% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | nc | - | - | 4 500 | 29 707 | 40 014 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | 2 375 | 2 153 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,01 | 0,33 | 0,33 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 0,06 | 1,60 | 1,12 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 9,40 ans | 10,50 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 4,20 ans | 5,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 3,97 | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 |
| RESSOURCES | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 2 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 4,00 | 13,95 | 4,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -4,00 | -27,90 | -8,50 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,48 | 25,40 | -17,33 | 14,07 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,68 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 15 864 | 45 791 | 163 386 | 205 655 | 295 927 |
| Parts souscrites add_box | nc | 15 864 | 29 927 | 117 595 | 42 269 | 90 272 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +15 864 | +29 927 | +117 595 | +42 269 | +90 272 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 3,77 | 10,88 | 40,85 | 51,41 | 73,98 |
| Collecte brute | - | 3,77 | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,77 | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
ACQUISITION - Au cours de l'été 2024, la SCPI comète a finalisé deux nouvelles acquisitions en Espagne pour 8,5 M€. Ces deux opérations permettent de réajuster la répartition géographique du patrimoine du fonds et l'intégration d'une nouvelle classe d'actifs : l'hôtellerie.
- Un immeuble de bureaux de 1 728m2 à Madrid (Espagne) au sein de Madbit, un pôle tertiaire intra-muros réputé pour son accessibilité, sa centralité et son parc immobilier diversifié et mixte. Construit en 1993 et rénové en 2023 pour le rendre adapté aux nouveaux besoins et standards, l’immeuble est loué par une société spécialisée dans les services d’ingénierie. Réalisée dans le cadre d'un Sale & leaseback, l'opération d'un montant hors droits de 3,00 M€ a fait l’objet à la signature d’un bail de 12 ans, dont 7 fermes portant sur la totalité des surfaces. Elle offre un rendement AEM de 7,7 %.
- La SCPI s’ouvre à la classe d’actifs « hôtellerie» avec l’acquisition de l’Hôtel AZ Orús Factory, situé aux portes du centre-ville de Saragosse (Espagne) pour 5,5 M€. La transaction a également été réalisée dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec un opérateur local. Le bâtiment présente une surface totale de 3 909m², comprenant un bâtiment principal historique de 2 154 m² abritant 37 chambres. Construit en 1914 initialement comme usine de café et de chocolat, l’actif a été repositionné en hôtel dans les années 1980. Il a été rénové en 2023 par son exploitant actuel et fait aujourd’hui partie des bâtiments emblématiques de la ville.
A l’acquisition, un bail commercial de 19 ans dont 12 fermes a été signé sur la totalité de l’actif, avec l’opérateur historique qui envisage de renforcer sa présence régionale en matière d’hébergements hôtelier et para-hôtelier. Le rendement AEM est supérieur à 7,5%.
SOUSCRIPTION - Après une pause relative avec une collecte de 10 M€ au second trimestre 2024, les volumes de souscription de la SCPI Comète repartent à la hausse avec 700 nouveaux associés ayant apporté 22,57 M€ au cours du 3ème trimestre 2024. Aucun retrait sur le trimestre.
La SCPI Comete aura collecté plus de 60 M€ en neuf mois en 2024, et sa capitalisation augmente de +43,89 % au 3ème trimestre à 73,98 M€ pour le compte de 2 738 associés.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Comète est de 93,10% au 3ème trimestre 2024, en hausse marquée de +390 bp en raison des acquisitions du trimestre intégralement louées. Les surfaces globales sous gestion augmentent de 10 307 m² et atteignent 40 014 m².
La hausse des loyers annuels en place de l’ordre de 0,8 M€ par rapport au trimestre précédent et la mutualisation du risque locatif continue de se renforcer avec 18 locataires.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comete n'a pas évolué au cours de 2024 , il reste stable à 250,00 €/part, inchangé depuis son lancement (hors phase sponsor) pour une valeur de reconstitution de 248,38 €/part fin 2023.
La totalité du patrimoine immobilier de Comète a été constitué en 2024 et Aldéran ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertises, de réalisation et de reconstitution en cours d'année.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Comete a distribué un acompte de dividende brut de 5,31 €/part le 15-10-2027, en baisse de -43,39 % par rapport aux 9,38 € du 2ème trimestre 2024.
Comete a payé 1,05 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,26 €/part. La part de revenu financier dans le dividende versé s'établit à 2,08 €/part et le prélèvement pour un associé personne physique résident français est de 0,63 €. Le dividende double net réellement perçu s'établit en conséquence à 3,63 €/part contre 7,63€ au trimestre précédent (-52,42%).
La volatilité des dividendes versées illustre le pilotage d'un niveau distribution ne permettant pas d'établir la capacité distributive réelle de la SCPI. Le cumul de dividende brut versé sur 9 mois de 20,94 €/part correspond déjà un taux de distribution acquis de 8,81% pour 2024 et ce, sans le versement du 4ème trimestre (Cumul de dividende brut en jouissance (20,94) / Prix au 01/01 soit le prix sponsor (237,5)).
Alderan a donc décidé de relever son objectif de distribution à un minimum de 8% pour l’année 2024 (pour rappel, l’objectif de TRI sur 10 ans est de 6,5%). Objectifs non garantis.