Prix au
15-10-2024
845,00 €
IMMO PLACEMENT - BT3-2024
Diversifiées
Régions
-
91.30
%
Retrait au
15-10-2024
769,58 €
Distribution brute 2023
5,61%49,92€
Distribution nette 2023
5,61%49,92€
IMMO PLACEMENT - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
06-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
1,16 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
1,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
96%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
1,7 mois
798 parts [0,67M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
3 cessions T3-2024
2,39 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
92,52%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
91,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
11,40 €/part
Versé le 23-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 34,20 | nc | ||
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 15.72 | 34,20 | 49,92 | |
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 14.28 | linear_scale 34,20 | 48,48 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,40 | 11,40 | 15,72 | 11,40 | 11,40 | 11,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,39% | 95,35% | 94,71% | 93,57% | 92,54% | 92,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,56% | -0,04% | -0,68% | -1,22% | -1,11% | -0,02% | |
| Vacance add_box | 4,61% | 4,65% | 5,29% | 6,43% | 7,46% | 7,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,44% | 0,63% | 0,62% | 0,96% | 0,94% | 0,49% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,77% | 0,46% | 0,44% | - | - | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,27% | 0,20% | 0,21% | 0,71% | 0,66% | 0,43% | |
| TOF exploitation add_box | 93,91% | 94,06% | 93,44% | 91,90% | 90,94% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | +0,16% | -0,66% | -1,68% | -1,06% | +0,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 148 527 | 148 443 | 183 873 | 183 418 | 181 043 | 178 160 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 656 | +888 | +2 586 | +1 359 | +1 134 | +1 239 | |
| Libérée | -1 422 | -1 490 | -1 227 | -3 541 | -2 744 | -918 | |
| Solde locatif | 234 | -602 | 1 359 | -2 182 | -1 610 | 321 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 4,99 | 4,47 | 5,61 | 6,13 | 5,91 | 5,61 | |
| Encaissés (€/P) | 17,03 | 15,24 | 15,88 | 17,37 | 16,74 | 15,89 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 3 | 3 | 6 | 3 |
| Cessions | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 | 6,44 | 2,39 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 | 6,44 | 2,39 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,99 | 4,80 | 3,24 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,96 | -4,80 | -3,24 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -8,57 | 0,10 | 1,08 | -4,21 | 3,20 | 2,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 293 320 | 293 320 | 353 030 | 353 030 | 353 030 | 353 030 |
| Parts souscrites add_box | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 | 1 252 | 1 395 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 | 1 252 | 1 395 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 653 | 820 | 1 309 | 798 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 261,05 | 258,12 | 307,14 | 303,61 | 298,31 | 294,78 |
| Collecte brute | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 | 1,06 | 1,16 |
| Volume en retrait | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 | 1,06 | 1,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,57 | 0,71 | 1,11 | 0,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 96% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 1 mois | 3 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 845,00 | 769,58 | 820 | 692 900 € |
| 13/09/2024 | 835,00 | 760,47 | 798 | 666 330 € |
| 14/08/2024 | 820,00 | 746,81 | 358 | 293 560 € |
| 15/07/2024 | 819,00 | 745,90 | 738 | 604 422 € |
| 14/06/2024 | 845,00 | 769,58 | 342 | 288 990 € |
| 15/05/2024 | 845,00 | 769,58 | 440 | 371 800 € |
| 15/04/2024 | 856,00 | 779,60 | 470 | 402 320 € |
| 15/03/2024 | 860,00 | 783,24 | 401 | 344 860 € |
| 15/02/2024 | 860,00 | 783,24 | 978 | 841 080 € |
| 15/01/2024 | 860,00 | 783,24 | 358 | 307 880 € |
| 15/12/2023 | 870,00 | 792,35 | 1 285 | 1 117 950 € |
| 15/11/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 15/10/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 15/09/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 14/08/2023 | 880,00 | 801,45 | 473 | 416 240 € |
| 13/07/2023 | 880,00 | 801,45 | 391 | 344 080 € |
| 15/06/2023 | 890,00 | 810,56 | 216 | 192 240 € |
| 15/05/2023 | 890,00 | 810,56 | 778 | 692 420 € |
| 14/04/2023 | 890,00 | 810,56 | 422 | 375 580 € |
| 15/03/2023 | 890,00 | 810,56 | 231 | 205 590 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMO PLACEMENT
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
arrow_upward
Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions sensiblement équivalent au second trimestre (1 395 parts échangées contre 1 252), le dernier prix acheteur de la part fixé sur le marché secondaire s’établit à 835,00 €, en diminution de -1,18% par rapport au 14 juin 2024 et de -4,02% par rapport à la fin de l’année 2023. Au dernier jour du trimestre, 798 parts sont positionnées à la vente dans le carnet d'ordre témoignant d'une baisse de la pression vendeuse observée en début d'année.
En fin de second trimestre 2024, en raison de l'évolution du prix d'exécution, la capitalisation d'Immo Placement est en baisse sous les 295 M€.
ACQUISITION - Immo Placement n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, ATLAND VOISIN, a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 2,39 M€.
- Une surface de bureau de 258 m² vacant à Vandoeuvre-les-Nancy (54) pour 0,27 M€
- Un commerce de 266 m², vacant également à Saint Bieuc (22) pour 0,16 M€
- Un Hôtel - Restaurant de 2 359?m² à Toulouse (31) pour 1,95 M€. Cet actif avait été apporté par la SCPI Foncière Remusat lors de son absorption en 2023. Acquis en 1990, cet ensemble immobilier présentait une valeur comptable de 1,69 M€ dans le rapport annuel 2023 d'Immo Placement.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Immo Placement est stable à 92,52% au 3ème trimestre 2024, alors que le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'améliore de +66 bp à 91,60%, en raison d'une baisse des franchises et des cessions réalisées sur le trimestre. Le solde locatif du trimestre est légèrement positif de +321 m².
VALORISATION - Les valeurs vénales d’Immo Placement n’ont pas fait l’objet d’un réexamen au 30 juin. En effet, la réglementation impose désormais une évaluation semestrielle pour les SCPI à capital variable, ou pour les SCPI à capital fixe en augmentation de capital. Immo Placement n’est donc pas concernée, et la société de gestion a décidé de rester sur un examen annuel, considérant que la valeur de son patrimoine n’était pas remise en question par les évolutions de marché constatées depuis fin 2023.
Le dernier prix acheteur du trimestre à 835 € est décoté de -14,59% par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023 à 989,29 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, la SCPI Immo Placement a distribué un acompte de dividende brut de 11,40 €/part le 23-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
Au vu des comptes arrêtés au 30 septembre, Immo Placement devrait distribuer en 2024 entre 50 et 51 €/part (non garanti), un montant qui s’établirait en progression par rapport à 2023 (49,92 €/part).