Prix au
05-12-2024
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT3-2024
Santé Education
Régions
-
60.23
%
Retrait au
05-12-2024
1 012,00 €
Distribution brute 2023
5,40%59,38€
Distribution nette 2023
5,10%56,08€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
26-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
3,93 M€
Collecte nette T3-2024
2,48 M€
Volume échangé T3-2024
1,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
11%
9%
37% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
1 acquisition T3-2024
13,51 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
97,24%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
97,24%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
14,02 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 42,06 | nc | ||
| 14.02 | 14.02 | 16.06 | 15.28 | 44,10 | 59,38 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | linear_scale 42,06 | 56,08 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 16,06 | 15,28 | 14,02 | 14,02 | 14,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,97 | 2,93 | 2,42 | 0,75 | 0,53 | 1,16 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,97 | 0,89 | 1,16 | 0,75 | 0,53 | 1,16 |
| - Fisc. étrangère | - | 2,04 | 1,26 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,87% | 98,85% | 98,37% | 98,21% | 97,63% | 97,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,49% | -0,02% | -0,49% | -0,16% | -0,59% | -0,40% | |
| Vacance add_box | 1,13% | 1,15% | 1,63% | 1,79% | 2,37% | 2,76% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,87% | 98,85% | 98,37% | 98,21% | 97,63% | 97,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +11,19% | -0,02% | -0,49% | -0,16% | -0,59% | -0,40% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 42 399 | 43 884 | 44 581 | 48 069 | 52 569 | 55 376 | |
| Surface vacante | 538 | 538 | 782 | 860 | 1 129 | 1 498 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | -244 | -78 | -269 | -368 | |
| Solde locatif | nc | nc | -244 | -78 | -269 | -368 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,18 | 1,41 | 1,63 | 1,91 | 2,18 | 1,98 | |
| Encaissés (€/P) | 9,36 | 10,80 | 12,04 | 13,77 | 15,27 | 13,61 | |
| WALB - bail ferme | 5,06 ans | 5,11 ans | 5,02 ans | 4,93 ans | 4,71 ans | 4,48 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 |
| RESSOURCES | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 9,20 | 1,69 | 2,46 | 11,28 | 15,00 | 13,51 |
| INVESTISSEMENTS | -9,20 | -5,06 | -2,46 | -11,28 | -15,00 | -13,51 |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,02 | 0,69 | 2,57 | -7,26 | -10,60 | -11,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 20,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 125 535 | 130 760 | 135 333 | 138 980 | 142 984 | 145 234 |
| Parts souscrites add_box | 10 219 | 5 296 | 4 959 | 4 088 | 4 397 | 3 575 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 23 | 72 | 385 | 441 | 393 | 1 325 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 196 | +5 224 | +4 574 | +3 647 | +4 004 | +2 250 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 138,09 | 143,84 | 148,87 | 152,88 | 157,28 | 159,76 |
| Collecte brute | 11,24 | 5,83 | 5,45 | 4,50 | 4,84 | 3,93 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,08 | 0,42 | 0,49 | 0,43 | 1,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 8% | 11% | 9% | 37% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.
ACQUISITION - La Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA d’un pôle de santé à Bordeaux pour 13,51 M€ au 3ème trimestre 2024.
Localisé au cœur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux(33), le bâtiment de 2 807 m² sera loué à partir du 4ème trimestre 2025, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à NFU Santé. NFU Santé conçoit des pôles de santé rassemblant les différents acteurs de la chaine de soins au sein d’un écosystème collaboratif, optimisant ainsi la coordination des parcours de soins.
La société de gestion poursuit ainsi l’acquisition d’immeubles en VEFA ou récents, assortis de baux très longs. La SCPI a réalisé 3 acquisitions en VEFA en 2024 pour près de 30 M€ qui seront livrées entre le T3 2025 et le T1 2026. Cette stratégie vise une meilleure résilience du patrimoine en termes de valeur, une meilleure maîtrise des charges mais également un décalage dans la perception des revenus.
Avec une collecte nette de 10,89 M€ depuis le début de l'année, elle induit également une augmentation du ratio d'engagement qui s'établit à 24,43% dont 23,47% pour les VEFA et 0,96% pour les emprunts bancaires. Ce ratio dengagement s'établissait à 3,48% fin 2022 et à 20,17% fin 2023.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la Foncière des Praticiens approche 4 M€ avec la souscription de 3 575 parts de la SCPI durant le 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 1 325 parts ont été vendue soit 1,46 M€ au prix acheteur. Ce montant 3 fois plus élevé que la moyenne constatée aux 3 précédents trimestres réduit la collecte nette à 2,48 M€. Le ratio de cession correspond à 37 % des souscriptions et aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre. La liquidité de la Foncière des Praticiens est assurée au 3ème trimestre 2024 mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI. La collecte nette en 2024 s'établit à 10,89 M€.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de la Foncière Des Praticiens est de 159,76 M€.
CESSION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Foncière Des Praticiens est de 97,24% au 3ème trimestre 2024, en léger retrait de -39 bp par rapport au 97,63% du 2ème trimestre 2024.
L'activité locative du trimestre se résume à la sortie d'un locataire qui libère 368 m². Les surfaces vacantes représentent 1 498m² sur les 48 069 m² du patrimoine en exploitation.
VALORISATION - Le prix de part de la Foncière des Praticiens n'a pas évolué en 2024, il est stable au 30-09-2024 à 1 100,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 012 €/part.
Après avoir subit une légère baisse de -2,54% en 2023, la valeur de reconstitution de Foncière des Praticiens s'est stabilisé à 1 104,27 €/part (+0,12%).
Le ratio de reconstitution au 30 juin 2024 est de -0,39 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Foncière Des Praticiens a distribué un acompte de dividende brut de 14,02 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
La société de gestion annonce une augmentation du taux de distribution pour 2024 qui devrait se situer entre 5,40% et 5,55% et positionnerait la SCPI avec une performance au delà de 5% pour la 6ème année consécutive.