Prix au
05-12-2024
960,00 €
EUROVALYS - BT3-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
05-12-2024
850,56 €
Distribution brute 2023
5,04%51,94€
Distribution nette 2023
4,65%47,92€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
9,27 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
9,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
47%
77%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
1,6 mois
5 275 parts [5,06M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
7,76 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
90,28%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
89,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
12,85 €/part
Versé le 04-11-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.91 | 11.88 | 12.85 | 36,64 | nc | ||
| 11.53 | 11.67 | 11.69 | 17.05 | 34,89 | 51,94 | |
| 11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | linear_scale 35,75 | 47,08 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,67 | 11,69 | 17,05 | 11,91 | 11,88 | 12,85 |
| dont plus-value | nc | nc | 3,08 | nc | nc | 1,65 |
| dont fiscalité add_box | 0,67 | 0,69 | 2,66 | 0,90 | 0,75 | 1,07 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,20 | 0,17 | 0,14 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,51 | 0,49 | 2,49 | 0,76 | 0,75 | 1,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,22% | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,33% | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | |
| Vacance add_box | 5,78% | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,69% | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,04% | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,53% | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 398 927 | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | |
| Surface vacante | 41 270 | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | |
| Renouvelée | 20 412 | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | |
| Louée | +3 400 | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | |
| Libérée | -123 | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | |
| Solde locatif | 3 277 | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,64 | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,96 | - | |
| Encaissés (€/P) | 15,01 | 15,57 | 14,18 | 15,11 | 15,11 | nc | |
| WALT - bail restant | 5,53 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 5,02 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 10,46 | - | - | - | - | 7,76 |
| Collecte nette | 15,53 | 13,85 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 25,99 | 13,85 | 7,76 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 46,50 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 25,99 | -79,15 | 7,76 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 975 461 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 |
| Parts souscrites add_box | 28 972 | 22 431 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 792 | 8 001 | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 6 113 | 14 836 | 11 802 | 5 275 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 180 | +14 430 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 004,72 | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 |
| Collecte brute | 29,84 | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 |
| Volume en retrait | 13,18 | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 |
| Collecte nette | 16,67 | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse à 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. La totalité des 9 652 parts souscrites ont été compensé par des parts en attente de cession. 3 125 parts en retraits complémentaires ont été enregistrées dans le registre des parts en attente. Ainsi sur le trimestre le registre s'est délesté 9 652 parts compensées et a accueilli 3 125 nouvelles parts en retrait. Le nombre de parts en attente de cession s'est fortement réduit, passant de 11 802 à 5 275 unités.
Cette dynamique positive laisse envisager un retour à une parfaite liquidité et à une collecte nette excédentaire d’ici la fin de l’année.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Eurovalys s'établit à 950,30 M€.
ACQUISITION - Eurovalys n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024 mais la SCPI est engagé dans l’acquisition de deux actifs « light industrial » en Bavière et en Saxe-Anhalt, pour une surface totale de 12 500 m² et sécurisés par des baux de 20 ans.
CESSION - Eurovalys a finalisé la vente d’un actif de bureaux de plus de 4 000 m² situé à Norderstedt, près de Hambourg, pour un montant d’environ 7,75 M€. Cette transaction a généré une plus-value brute de 2,4 M€ ( près de 40 % par rapport à son prix d’acquisition), qui a été redistribuée aux associés, après déduction des frais et impôts, sur ce trimestre. La bâtiment cédé fait partie d'un ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface locative totale de 20 876 m² qu'Eurovalys avait acquis au T2 2021 pour 28 M€.
Cette opération témoigne de la solidité et du redémarrage du marché de l’investissement en Allemagne qui, au cours du premier semestre 2024, a connu une hausse de 30 % du volume des transactions et un intérêt croissant des investisseurs.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eurovalys est de 90,28% au 3ème trimestre 2024, en en légère amélioration de +19 bp et la durée moyenne des baux de 5,65 ans.
L'activité locative a été importante au cours du trimestre avec 7 627 m² loués, 7 922 m² libérés et 11 474 m² renouvelés. Parmi les actions d’asset management du troisième trimestre 2024, Eurovalys a notamment prolongé un bail sur l’actif situé à Stolberger Straße 307-311 pour une durée de 10 ans, représentant un loyer annuel de 0,37 M€. De plus, la signature d’un bail avec une salle de sport pour une surface de 1 318 m² sur un actif situé à Brême Universitätsallee 16 permet de louer à 100 % cet immeuble jusqu’en 2037.
Avec un taux de franchise de loyer en baisse, le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 89,21%, en amélioration de +276 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Depuis la baisse de -6,80% intervenue la 1er janvier 2024, le prix de part d'Eurovalys est stable à 960 €/part pour une valeur de retrait de 850,56 €/part.
Après une baisse de -8,01% en 2023, la valeur de reconstitution d'Eurovalys est stable sur le 1er semestre à 972,39 €/part.
Le prix de souscription est en ligne ou très légèrement décoté de -1,27 % par rapport la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 12,85 €/part le 04-11-2024, en hausse de +8,16 % par rapport aux 11,88 € du 2ème trimestre 2024.
Eurovalys ayant payé 1,07 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,78 €/part.
La distribution du trimestre inclue également 1,65 €/part de plus value de Norderstedt distribuée aux nus-propriétaires et plein propriétaire détenant des parts au 24/09/2024, jour de la cession.