Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT3-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
9,27 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T2-2026
9,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
47%
77%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
1,6 mois
105 500 parts [5,06M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
7,76 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
90,28%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right
89,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
0,64 €/part
Versé le 04-11-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.595 | 0.594 | 0.642 | 1,83 | nc | ||
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 0.852 | 1,74 | 2,60 | |
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | linear_scale 1,79 | 2,35 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,58 | 0,58 | 0,85 | 0,60 | 0,59 | 0,64 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,15 | nc | nc | 0,10 |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,13 | 0,05 | 0,04 | 0,05 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,02 | 0,12 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,02 |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,22% | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,33% | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | |
| Vacance add_box | 5,78% | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,69% | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,04% | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,53% | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 398 927 | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | |
| Surface vacante | 41 270 | nc | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | |
| Renouvelée | 20 412 | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | |
| Louée | +3 400 | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | |
| Libérée | -123 | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | |
| Solde locatif | 3 277 | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,64 | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,14 | 14,68 | |
| Encaissés (€/P) | 0,75 | 0,78 | 0,71 | 0,76 | 0,71 | 0,74 | |
| WALT - bail restant | 5,53 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,02 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 10,46 | - | - | - | - | 7,76 |
| Collecte nette | 15,53 | 13,85 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 25,99 | 13,85 | 7,76 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 46,50 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 25,99 | -79,15 | 7,76 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 509 220 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 |
| Parts souscrites add_box | 579 440 | 448 620 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 255 840 | 160 020 | 188 860 | 140 260 | 180 940 | 193 040 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 122 260 | 296 720 | 236 040 | 105 500 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +323 600 | +288 600 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 004,72 | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 |
| Collecte brute | 29,84 | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 |
| Volume en retrait | 13,18 | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 |
| Collecte nette | 16,67 | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 36% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 47% | 77% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT3 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse à 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. La totalité des 9 652 parts souscrites ont été compensé par des parts en attente de cession. 3 125 parts en retraits complémentaires ont été enregistrées dans le registre des parts en attente. Ainsi sur le trimestre le registre s'est délesté 9 652 parts compensées et a accueilli 3 125 nouvelles parts en retrait. Le nombre de parts en attente de cession s'est fortement réduit, passant de 11 802 à 5 275 unités.
Cette dynamique positive laisse envisager un retour à une parfaite liquidité et à une collecte nette excédentaire d’ici la fin de l’année.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Eurovalys s'établit à 950,30 M€.
ACQUISITION - Eurovalys n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024 mais la SCPI est engagé dans l’acquisition de deux actifs « light industrial » en Bavière et en Saxe-Anhalt, pour une surface totale de 12 500 m² et sécurisés par des baux de 20 ans.
CESSION - Eurovalys a finalisé la vente d’un actif de bureaux de plus de 4 000 m² situé à Norderstedt, près de Hambourg, pour un montant d’environ 7,75 M€. Cette transaction a généré une plus-value brute de 2,4 M€ ( près de 40 % par rapport à son prix d’acquisition), qui a été redistribuée aux associés, après déduction des frais et impôts, sur ce trimestre. La bâtiment cédé fait partie d'un ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface locative totale de 20 876 m² qu'Eurovalys avait acquis au T2 2021 pour 28 M€.
Cette opération témoigne de la solidité et du redémarrage du marché de l’investissement en Allemagne qui, au cours du premier semestre 2024, a connu une hausse de 30 % du volume des transactions et un intérêt croissant des investisseurs.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eurovalys est de 90,28% au 3ème trimestre 2024, en en légère amélioration de +19 bp et la durée moyenne des baux de 5,65 ans.
L'activité locative a été importante au cours du trimestre avec 7 627 m² loués, 7 922 m² libérés et 11 474 m² renouvelés. Parmi les actions d’asset management du troisième trimestre 2024, Eurovalys a notamment prolongé un bail sur l’actif situé à Stolberger Straße 307-311 pour une durée de 10 ans, représentant un loyer annuel de 0,37 M€. De plus, la signature d’un bail avec une salle de sport pour une surface de 1 318 m² sur un actif situé à Brême Universitätsallee 16 permet de louer à 100 % cet immeuble jusqu’en 2037.
Avec un taux de franchise de loyer en baisse, le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 89,21%, en amélioration de +276 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Depuis la baisse de -6,80% intervenue la 1er janvier 2024, le prix de part d'Eurovalys est stable à 960 €/part pour une valeur de retrait de 850,56 €/part.
Après une baisse de -8,01% en 2023, la valeur de reconstitution d'Eurovalys est stable sur le 1er semestre à 972,39 €/part.
Le prix de souscription est en ligne ou très légèrement décoté de -1,27 % par rapport la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 12,85 €/part le 04-11-2024, en hausse de +8,16 % par rapport aux 11,88 € du 2ème trimestre 2024.
Eurovalys ayant payé 1,07 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,78 €/part.
La distribution du trimestre inclue également 1,65 €/part de plus value de Norderstedt distribuée aux nus-propriétaires et plein propriétaire détenant des parts au 24/09/2024, jour de la cession.