Prix au
19-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT3-2024
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
19-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,24 M€
Collecte nette T3-2024
-2,66 M€
Volume échangé T1-2026
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
0%
1% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
609 717 parts [42,68M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,22%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
93,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
0,83 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 2,43 | nc | ||
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 2,40 | 3,53 | |
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 2,37 | 3,50 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 0,80 | 1,13 | 0,80 | 0,80 | 0,83 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,22 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | |
| Vacance add_box | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | |
| TOF exploitation add_box | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | |
| Louée | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | |
| Libérée | -232 | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | |
| Solde locatif | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - |
| Collecte nette | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 |
| RESSOURCES | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 692 677 | 8 678 106 | 8 670 303 | 8 632 182 | 8 617 893 | 8 579 841 |
| Parts souscrites add_box | 6 750 | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 203 | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 14 571 | 7 803 | 38 121 | 14 289 | 38 052 |
| Parts gré à gré | 150 | - | 5 142 | - | - | 2 106 |
| Parts en attente add_box | 451 950 | 472 188 | 610 110 | 619 602 | 627 303 | 609 717 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -3 453 | -14 571 | -7 803 | -38 121 | -14 289 | -38 052 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,47 | 665,35 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 |
| Collecte brute | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 |
| Volume en retrait | 0,78 | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 |
| Volume annulé | - | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,36 | - | - | 0,15 |
| Volume en attente | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 |
| Collecte nette | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription de Ficommerce reste stable en 2024 à 210,00 €/part après une baisse -8,70% intervenue le 1er octobre 2023.
La valeur de reconstitution de Ficommerce baisse de -1,97 % au 1er semestre 2024, à 211,38 €/part contre 215,62 € fin 2023 (-7,06% en 2023).
Le ratio de reconstitution à fin juin 2024 est de -0,65 %, le prix de souscription de 210 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution de 211,38 €/part et est donc décoté de -0,65 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier en cours d'année de Ficommerce est en baisse de -1,95 % à 176,95 €/part (180,47 €/part fin 2023). L'évolution de la valeur de réalisation devrait impacter le prix de remboursement via le fonds de remboursement qui s'établissait à 172 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce s'est établit à 0,24 M€ au 3ème trimestre 2024 et correspond à la souscription de 1 139 parts. Toutes ont été compensées par des retraits. En complément, la SCPI a annulé 12 684 parts d'associés ayant activé le mécanisme des retraits via le fonds de remboursement. Le nombre de parts en attente est en léger retrait 203 239 parts contre 209 101 parts au trimestre précédent mais à la liquidité de Ficommerce n'est pas assurée.
En fin de 3ème trimestre 2024, du fait de l'annulation de 12 684 parts, de la capitalisation de Ficommerce est en légère baisse à 600,59 M€.
ACQUISITION / CESSION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI n'a pas finalisé de cession mais la réitération de la vente de Salon-de-Provence (13), sous promesse longue au profit d’un des locataires du site, est toujours prévue en fin d’année. De même, le locataire de l’avenue Jean Chaubet à Toulouse (31) s’est manifesté pour acquérir ses murs et la négociation est engagée. Dans les deux cas, ces cessions doivent donner lieu à une prime sur expertise et à une plus-value.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce accuse une baisse de -105 bp à 95,22% au 3ème trimestre 2024. Le solde locatif est déficitaire de 3 634 m² et impacte le taux de vacance qui atteint 4,78%.
Retraité de la vacance, des franchises et des arbitrages en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 93,08%, en baisse de -116 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, la SCPI Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 25-10-2024, en hausse de +4,17 % par rapport aux 2,40 € du 2ème trimestre 2024.
Fiducial Gérance précise que l'augmentation de la distribution permet de poursuivre la reconstitution du Report A Nouveau (RAN) et que le rendement glissant intégrant le nouveau prix de part s’établit à 5,05 %.