Prix au
30-04-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT3-2024
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,24 M€
Collecte nette T3-2024
-2,66 M€
Volume échangé T4-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
0%
1% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
203 239 parts [42,68M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
95,22%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
93,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,50 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 2.50 | 7,30 | nc | ||
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 7,20 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 7,10 | 10,50 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,65 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | |
| Vacance add_box | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | |
| TOF exploitation add_box | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | |
| Louée | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | |
| Libérée | -232 | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | |
| Solde locatif | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - |
| Collecte nette | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 |
| RESSOURCES | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 | 2 872 631 | 2 859 947 |
| Parts souscrites add_box | 2 250 | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 401 | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 4 857 | 2 601 | 12 707 | 4 763 | 12 684 |
| Parts gré à gré | 50 | - | 1 714 | - | - | 702 |
| Parts en attente add_box | 150 650 | 157 396 | 203 370 | 206 534 | 209 101 | 203 239 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 151 | -4 857 | -2 601 | -12 707 | -4 763 | -12 684 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,44 | 665,32 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 |
| Collecte brute | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 |
| Volume en retrait | 0,78 | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 |
| Volume annulé | - | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,36 | - | - | 0,15 |
| Volume en attente | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 |
| Collecte nette | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
| 01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
| 31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
| 30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
| 30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
| 31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Ficommerce reste stable en 2024 à 210,00 €/part après une baisse -8,70% intervenue le 1er octobre 2023.
La valeur de reconstitution de Ficommerce baisse de -1,97 % au 1er semestre 2024, à 211,38 €/part contre 215,62 € fin 2023 (-7,06% en 2023).
Le ratio de reconstitution à fin juin 2024 est de -0,65 %, le prix de souscription de 210 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution de 211,38 €/part et est donc décoté de -0,65 %.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier en cours d'année de Ficommerce est en baisse de -1,95 % à 176,95 €/part (180,47 €/part fin 2023). L'évolution de la valeur de réalisation devrait impacter le prix de remboursement via le fonds de remboursement qui s'établissait à 172 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce s'est établit à 0,24 M€ au 3ème trimestre 2024 et correspond à la souscription de 1 139 parts. Toutes ont été compensées par des retraits. En complément, la SCPI a annulé 12 684 parts d'associés ayant activé le mécanisme des retraits via le fonds de remboursement. Le nombre de parts en attente est en léger retrait 203 239 parts contre 209 101 parts au trimestre précédent mais à la liquidité de Ficommerce n'est pas assurée.
En fin de 3ème trimestre 2024, du fait de l'annulation de 12 684 parts, de la capitalisation de Ficommerce est en légère baisse à 600,59 M€.
ACQUISITION / CESSION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI n'a pas finalisé de cession mais la réitération de la vente de Salon-de-Provence (13), sous promesse longue au profit d’un des locataires du site, est toujours prévue en fin d’année. De même, le locataire de l’avenue Jean Chaubet à Toulouse (31) s’est manifesté pour acquérir ses murs et la négociation est engagée. Dans les deux cas, ces cessions doivent donner lieu à une prime sur expertise et à une plus-value.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce accuse une baisse de -105 bp à 95,22% au 3ème trimestre 2024. Le solde locatif est déficitaire de 3 634 m² et impacte le taux de vacance qui atteint 4,78%.
Retraité de la vacance, des franchises et des arbitrages en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 93,08%, en baisse de -116 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, la SCPI Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 25-10-2024, en hausse de +4,17 % par rapport aux 2,40 € du 2ème trimestre 2024.
Fiducial Gérance précise que l'augmentation de la distribution permet de poursuivre la reconstitution du Report A Nouveau (RAN) et que le rendement glissant intégrant le nouveau prix de part s’établit à 5,05 %.