Prix au
14-12-2024
222,00 €
KYANEOS PIERRE - BT3-2024
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-12-2024
197,58 €
Distribution brute 2023
5,28%11,40€
Distribution nette 2023
5,28%11,40€
KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
12-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
12,70 M€
Collecte nette T3-2024
12,27 M€
Volume échangé T3-2024
0,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
8%
12%
3% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
5 acquisitions T3-2024
2,52 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
85,80%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
85,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,60 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.70 | 2.70 | 2.60 | 8,00 | nc | ||
| 2.80 | 2.80 | 2.80 | 3.00 | 8,40 | 11,40 | |
| 3.00 | 3.00 | 2.80 | 2.80 | linear_scale 8,80 | 11,60 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 2,80 | 3,00 | 2,70 | 2,70 | 2,60 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,20 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 82,10% | 83,70% | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,83% | +1,91% | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | |
| Vacance add_box | 9,00% | 8,50% | 8,00% | 7,20% | 7,60% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,90% | 7,80% | 7,40% | 7,60% | 6,40% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,10% | 83,70% | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,83% | +1,91% | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 220 657 | 230 557 | 238 226 | 242 464 | 244 803 | 246 334 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 4,80 | 5,10 | 5,50 | 5,80 | 5,90 | 5,90 | |
| Encaissés (€/P) | 3,52 | 3,58 | 3,65 | 3,69 | 3,62 | 3,50 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 3,50 | - | - | - |
| Collecte nette | 32,08 | 13,65 | 18,20 | 14,26 | 13,28 | 12,27 |
| RESSOURCES | 32,08 | 13,65 | 21,70 | 14,26 | 13,28 | 12,27 |
| Nb acquisitions | 32 | 28 | 15 | 6 | 6 | 5 |
| Acquisition moy. | 0,59 | 0,86 | 0,85 | 1,22 | 0,58 | 0,50 |
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | -24,10 | -12,79 | -7,31 | -3,48 | -2,52 |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,08 | -10,45 | 8,91 | 6,96 | 9,79 | 9,75 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,60 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 364 185 | 1 425 660 | 1 507 660 | 1 571 910 | 1 631 718 | 1 687 009 |
| Parts souscrites add_box | 145 560 | 62 695 | 83 940 | 70 025 | 67 589 | 57 213 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 035 | 1 220 | 1 940 | 5 775 | 7 781 | 1 932 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 100 | 10 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +144 525 | +61 475 | +82 000 | +64 250 | +59 808 | +55 281 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 262,25 | 313,65 | 331,69 | 345,82 | 358,98 | 374,52 |
| Collecte brute | 27,98 | 13,79 | 18,47 | 15,41 | 14,87 | 12,70 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,27 | 0,43 | 1,27 | 1,71 | 0,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,02 | 0,00 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 27,78 | 13,52 | 18,04 | 14,14 | 13,16 | 12,27 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 2% | 2% | 8% | 12% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 222,00 | 197,58 | 1 932 | 428 904 € |
| 01/07/2024 | 222,00 | 197,58 | - | - |
| 30/06/2024 | 220,00 | 195,80 | 7 781 | 1 711 820 € |
| 31/03/2024 | 220,00 | 195,80 | 5 775 | 1 270 500 € |
| 31/12/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 940 | 426 800 € |
| 30/09/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 220 | 268 400 € |
| 01/07/2023 | 220,00 | 195,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 192,24 | 192,24 | 1 035 | 198 968 € |
| 31/03/2023 | 216,00 | 192,24 | 390 | 84 240 € |
| 31/12/2022 | 216,00 | 192,24 | 255 | 55 080 € |
| 30/09/2022 | 216,00 | 192,24 | 465 | 100 440 € |
| 30/06/2022 | 216,00 | 192,24 | 720 | 155 520 € |
| 31/03/2022 | 216,00 | 192,24 | 745 | 160 920 € |
| 31/12/2021 | 216,00 | 192,24 | 195 | 42 120 € |
| 30/09/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 01/07/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 30/06/2021 | 212,00 | 188,68 | 5 | 1 060 € |
| 31/03/2021 | 212,00 | 188,68 | 100 | 21 200 € |
| 31/12/2020 | 212,00 | 188,68 | 320 | 67 840 € |
| 30/09/2020 | 212,00 | 188,68 | 480 | 101 760 € |
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
VALORISATION - En début de 3ème trimestre, Le prix de souscription de Kyaneos Pierre a été augmenté de +0,91 % le 1er juillet 2024 à 222 €.
La valeur de réalisation de Kyaneos Pierre est stable (-0,21 %) à 192,30 €/part au 30 juin 2024 (192,70 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre est également stable au premier semestre, à 229,99 €/part contre 230,81 € fin 2023 (-0,31 %). Le ratio de reconstitution est de -3,47 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -3,47 %.
SOUSCRIPTION - Kyaneos Pierre collecte 12,70 M€ au 3ème trimestre 2024, légèrement moins que les 14,87 M€ du 2ème trimestre 2024. Peu d'échanges sur le marché secondaire, seulement 1 932 parts ont changé de mains au 3ème trimestre 2024, correspondant à un ratio de cession de 3% des souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'est élevée à 12,27 M€ et la capitalisation de Kyaneos Pierre est 374,52 M€ au 30 septembre 2024.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Kyanéos Pierre a procédé à l'acquisition de 5 actifs pour un montant d'investissement de 2,52 M€.
Le parc immobilier de la SCPI est constitué de 560 immeubles, soit 4 202 lots localisés dans 38 départements et constitué de 88% d'habitations. Au 30/09/2024, la dette représente 21% de la capitalisation de la SCPI.
CESSION - Kyaneos Pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024. Kyaneos Am communique cependant la concrétisation d'un arbitrage finalisé au 4ème trimestre 2024 qui permet le versement d'un dividende exceptionnel. Une partie d’un immeuble situé au cœur de Béziers, composé de très grands logements présentait un potentiel intéressant. Tous les locataires ont quitté les lieux en quelques mois, permettant de décider la vente de cet immeuble pour concrétiser la plus-value latente. La cession a été réalisée au profit d’un investisseur externe et de la SCPI Kyaneos Denormandie 4. Pour éviter tout conflit d’intérêt, le prix de vente a été fixé par une double expertise : un premier expert externe en évaluation et un second expert externe pour vérifier les résultats du premier.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre est de 85,80% au 3ème trimestre 2024, en légère baisse de -20 bp .
Le pourcentage en travaux continue de décroitre et ne représente que 5,40% du montant total des loyers facturables, il représentait 19,40% fin 2021.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Kyaneos Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,60 €/part, en baisse de -3,70 % par rapport aux 2,70 € du 2ème trimestre 2024.
La société de gestion précise que Kyaneos Pierre se distingue par deux moteurs de performance : le taux de distribution et l’augmentation du prix de part (+11,00% depuis sa création en 2018). Cette valorisation du prix de part représente des plus-values potentielles, et nous avons désormais pour objectif de les réaliser concrètement. Dans les années à venir, nous pensons que notre objectif de taux de distribution (non garanti) de 5% pourrait être atteint en combinant les revenus locatifs et les plus-values générées par la vente de certains actifs.
Kyaneos AM confirme anticiper un taux de distribution autour de 5% pour les 10 prochaines années, ainsi qu’une augmentation progressive du prix de part de 1% à 1,5% par an. Ces prévisions correspondraient à un objectif de TRI 10 ans non garanti d’environ 5%.
Le Taux de rendement Interne 5 ans (TRI 5 ans) de Kyaneos Pierre à fin 2023 s'établissait à 6,02 %.