Prix au
18-07-2026
224,00 €
KYANEOS PIERRE - valorisation
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
199,36 €
Distribution brute 2025
4,35%9,66€
Distribution nette 2025
4,35%9,66€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
216.00,216.00,220.00,222.00,224.00,224.00
Prix 31-03-2026
224,00 €
227.330,228.130,231.520,230.810,225.320,225.260
Reconstitution 2025
225,26 €
192.24,192.24,195.80,197.58,199.36,199.36
Retrait 31-03-2026
199,36 €
187.730,186.680,192.100,192.700,188.100,187.100
Réalisation 2025
187,10 €
Capitalisation T1-2026
446 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
184,42 € - 184,42 €
Endettement 2025
23,00%
Ratio de reconstitution
-0,56%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
635 - 288 463 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
0,7 M€ - 454 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 643 €/m²
Placements immobiliers 2025
474 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 200,00€ | 208,00€ | 212,00€ | 216,00€ | 216,00€ | 220,00€ | 222,00€ | 224,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | 22,00€ | 22,88€ | 23,32€ | 23,76€ | 23,76€ | 24,20€ | 24,42€ | 24,64€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | 178,00€ | 185,12€ | 188,68€ | 192,24€ | 192,24€ | 195,80€ | 197,58€ | 199,36€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 213,53€ | 224,21€ | 227,33€ | 228,13€ | 231,52€ | 230,81€ | 225,32€ | 225,26€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | 176,14€ | 186,84€ | 187,73€ | 186,68€ | 192,10€ | 192,70€ | 188,10€ | 187,10€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 0,20€ | 0,51€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 229,72 | 258,67 | 245,71 | 230,74 | 241,04 |
| dont immobilisations locatives | 229,72 | 258,67 | 245,71 | 230,74 | 241,04 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,12 | 12,59 | 5,65 | 5,65 | 3,53 |
| dont autres disponibilités | 5,80 | 3,17 | 4,37 | 2,48 | 0,92 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -54,10 | -80,29 | -59,54 | -48,96 | -58,26 |
| dont dettes financières | -51,11 | -68,60 | -57,21 | -45,82 | -53,91 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,94 | 1,13 | 0,88 | 0,67 | 0,79 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 186,68 | 192,10 | 192,70 | 188,10 | 187,10 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 41,46 | 39,42 | 38,11 | 37,22 | 38,16 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 228,13 | 231,52 | 230,81 | 225,32 | 225,26 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 190,37 | 192,07 | 193,43 | 194,01 | 194,49 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 695 185 | 1 099 960 | 1 507 660 | 1 759 649 | 1 965 867 |
| Prix de souscription au 31-12 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 | 224,00 |
| Prix de référence ASPIM | 212,00 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 |
| Capitalisation | 150 M€ | 238 M€ | 332 M€ | 391 M€ | 440 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 159,70 | 284,53 | 370,44 | 406,02 | 473,84 |
| dont immobilisations locatives | 159.70 | 284.53 | 370.44 | 406.02 | 473.84 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7.04 | 13.84 | 8.52 | 9.93 | 6.95 |
| dont autres disponibiités | 4.03 | 3.48 | 6.60 | 4.36 | 1.80 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -37.61 | -88.32 | -89.77 | -86.15 | -114.52 |
| dont dettes financières | -35.53 | -75.46 | -86.25 | -80.63 | -105.97 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.65 | 1.25 | 1.33 | 1.18 | 1.55 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 129,77 | 211,30 | 290,53 | 330,99 | 367,81 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 28,82 | 43,36 | 57,46 | 65,49 | 75,01 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 158,60 | 254,66 | 347,99 | 396,48 | 442,82 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 132,34 | 211,27 | 291,63 | 341,40 | 382,35 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 695 185 | 1 099 960 | 1 507 660 | 1 759 649 | 1 965 867 |
| Prix de souscription au 31-12 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 | 224,00 |
| Prix de référence ASPIM | 212,00 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 |
| Capitalisation | 150 M€ | 238 M€ | 332 M€ | 391 M€ | 440 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 108,36 % | 119,76 % | 113,75 % | 104,88 % | 108,57 % |
| dont immobilisations locatives | 108,36 % | 119,76 % | 113,75 % | 104,88 % | 108,57 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,77 % | 5,83 % | 2,61 % | 2,57 % | 1,59 % |
| dont autres disponibilités | 2,74 % | 1,47 % | 2,03 % | 1,13 % | 0,41 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -25,52 % | -37,17 % | -27,56 % | -22,25 % | -26,24 % |
| dont dettes financières | -24,11 % | -31,76 % | -26,49 % | -20,83 % | -24,28 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,44 % | 0,53 % | 0,41 % | 0,31 % | 0,35 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,06 % | 88,94 % | 89,21 % | 85,50 % | 84,28 % |
| + Frais de reconstitution | 19,56 % | 18,25 % | 17,65 % | 16,92 % | 17,19 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 107,61 % | 107,19 % | 106,86 % | 102,42 % | 101,47 % |
| VALEUR COMPTABLE | 89,80 % | 88,92 % | 89,55 % | 88,19 % | 87,61 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 695 185 | 1 099 960 | 1 507 660 | 1 759 649 | 1 965 867 |
| Prix de souscription au 31-12 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 | 224,00 |
| Prix de référence ASPIM | 212,00 | 216,00 | 216,00 | 220,00 | 222,00 |
| Capitalisation | 150 M€ | 238 M€ | 332 M€ | 391 M€ | 440 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 224.00 | 0,00% | nc | -0,56% | |
| 2025 | 224.00 | +0,90% | 225.260 | -0,03% | |
| 2024 | 222.00 | +0,91% | 225.320 | -2,38% | |
| 2023 | 220.00 | +1,85% | 230.810 | -0,31% | |
| 2022 | 216.00 | 0,00% | 231.520 | +1,49% | |
| 2021 | 216.00 | +1,89% | 228.130 | +0,35% | |
| 2020 | 212.00 | +1,92% | 227.330 | +1,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +5,66% | -0,91% | ||
| Var. moy. | +1,13% | -0,18% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 199.36 | 0,00% | nc | +6,55% | |
| 2025 | 199.36 | +0,90% | 187.100 | -0,53% | |
| 2024 | 197.58 | +0,91% | 188.100 | -2,39% | |
| 2023 | 195.80 | +1,85% | 192.700 | +0,31% | |
| 2022 | 192.24 | 0,00% | 192.100 | +2,90% | |
| 2021 | 192.24 | +1,89% | 186.680 | -0,56% | |
| 2020 | 188.68 | +1,92% | 187.730 | +0,48% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +5,66% | -0,34% | ||
| Var. moy. | +1,13% | -0,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,00% TTC | 24,64€ | 11,00% | 38,16€ | 16,94% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,82 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,27 | 12,23 | 12,70 | 11,50 | 9,77 | 5,34 |
| RESSOURCES | 18,09 | 12,23 | 12,70 | 11,50 | 9,77 | 5,34 |
| Nb acquisitions | 15 | 18 | 13 | 15 | 18 | 13 |
| Acquisition moy. | 0,94 | 0,87 | 1,15 | 1,17 | 0,96 | 0,73 |
| INVESTISSEMENTS | -14,10 | -15,70 | -15,00 | -17,53 | -17,22 | -9,49 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 3,99 | -3,47 | -2,30 | -6,02 | -7,45 | -4,15 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,36 | 1,80 | ||||
Valorisation list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Prix de part - Hausse : +0,90%
222.00 -> 224.00
222.00 -> 224.00
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +0,90% au 1er juillet 2025 qui passe de 222,00€ à 224,00€/part. Cette 6ème revalorisation depuis 2018 permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
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Collecte - Plafonnement
-> 6250.00 Parts
-> 6250.00 Parts
Plafonnement de la collecte mensuelle
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
