Prix au
18-07-2026
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - valorisation
Commerces
Régions
-
42.00
%
Retrait au
18-07-2026
172,90 €
Distribution brute 2025
4,48%8,52€
Distribution nette 2025
4,33%8,22€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
210.00,210.00,190.00,190.00,190.00,190.00
Prix 31-03-2026
190,00 €
210.010,212.140,208.460,189.500,185.020,185.740
Reconstitution 2025
185,74 €
191.10,191.10,172.90,172.90,172.90,172.90
Retrait 31-03-2026
172,90 €
179.670,182.070,179.290,162.660,158.860,159.010
Réalisation 2025
159,01 €
Capitalisation T1-2026
1 551 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
145,70 € - 106,28 €
Endettement 2025
7,32%
Ratio de reconstitution
+2,29%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
275 - 489 219 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,7 M€ - 1 779 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 622 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 280 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 190,00€ | 190,00€ | 190,00€ | |
| Spread souscription | 18,90€ | 18,90€ | 18,90€ | 18,90€ | 18,90€ | 18,90€ | 18,90€ | 17,10€ | 17,10€ | 17,10€ | |
| Valeur de retrait | 191,10€ | 191,10€ | 191,10€ | 191,10€ | 191,10€ | 191,10€ | 191,10€ | 172,90€ | 172,90€ | 172,90€ | |
| Valeur reconstitution | 219,51€ | 220,49€ | 222,98€ | 221,11€ | 210,01€ | 212,14€ | 208,46€ | 189,50€ | 185,02€ | 185,74€ | |
| Valeur réalisation | 188,87€ | 189,38€ | 190,90€ | 188,13€ | 179,67€ | 182,07€ | 179,29€ | 162,66€ | 158,86€ | 159,01€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | 0,36€ | 1,00€ | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 177,46 | 175,80 | 160,71 | 156,51 | 156,79 |
| dont immobilisations locatives | 106,42 | 110,33 | 105,47 | 102,72 | 103,95 |
| dont titres contrôlés | 71,04 | 65,48 | 55,24 | 53,79 | 52,84 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,57 | 0,95 | 0,31 | 0,31 | 0,31 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 19,70 | 15,50 | 16,31 | 15,61 | 23,06 |
| dont autres disponibilités | 8,99 | 3,68 | 1,85 | 2,03 | 2,91 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -15,56 | -13,03 | -14,61 | 13,57 | -21,27 |
| dont dettes financières | -4,99 | -0,91 | -1,19 | -1,39 | -7,47 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,09 | 0,07 | -0,06 | 0,00 | 0,12 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 182,07 | 179,29 | 162,66 | 158,86 | 159,01 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 30,07 | 29,16 | 26,84 | 26,16 | 26,73 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 212,14 | 208,46 | 189,50 | 185,02 | 185,74 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 181,22 | 181,01 | 180,18 | 180,58 | 180,71 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 422 992 | 4 732 331 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Prix de souscription au 31-12 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 | 190,00 |
| Prix de référence ASPIM | 210,00 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 |
| Capitalisation | 929 M€ | 994 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 784,90 | 831,96 | 1 312,00 | 1 277,78 | 1 280,00 |
| dont immobilisations locatives | 470.67 | 522.10 | 861.06 | 838.64 | 848.61 |
| dont titres contrôlés | 314.23 | 309.86 | 450.94 | 439.14 | 431.39 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2.50 | 4.50 | 2.50 | 2.50 | 2.50 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 87.15 | 73.34 | 133.19 | 127.41 | 188.23 |
| dont autres disponibiités | 39.75 | 17.41 | 15.12 | 16.59 | 23.72 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -68.83 | -61.67 | -119.30 | 110.79 | -173.64 |
| dont dettes financières | -22.09 | -4.30 | -9.74 | -11.36 | -60.98 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.41 | 0.34 | -0.45 | 0.98 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 805,31 | 848,47 | 1 327,94 | 1 296,90 | 1 298,18 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 132,98 | 138,01 | 219,16 | 213,60 | 218,21 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 938,29 | 986,48 | 1 547,09 | 1 510,50 | 1 516,39 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 801,53 | 856,61 | 1 471,02 | 1 474,27 | 1 475,30 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 422 992 | 4 732 331 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Prix de souscription au 31-12 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 | 190,00 |
| Prix de référence ASPIM | 210,00 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 |
| Capitalisation | 929 M€ | 994 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 84,50 % | 83,72 % | 76,53 % | 82,38 % | 82,52 % |
| dont immobilisations locatives | 50,67 % | 52,54 % | 50,22 % | 54,07 % | 54,71 % |
| dont titres contrôlés | 33,83 % | 31,18 % | 26,30 % | 28,31 % | 27,81 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,27 % | 0,45 % | 0,15 % | 0,16 % | 0,16 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9,38 % | 7,38 % | 7,77 % | 8,21 % | 12,13 % |
| dont autres disponibilités | 4,28 % | 1,75 % | 0,88 % | 1,07 % | 1,53 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -7,41 % | -6,21 % | -6,96 % | 7,14 % | -11,19 % |
| dont dettes financières | -2,38 % | -0,43 % | -0,57 % | -0,73 % | -3,93 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,04 % | 0,03 % | -0,03 % | 0,06 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 86,70 % | 85,38 % | 77,46 % | 83,61 % | 83,69 % |
| + Frais de reconstitution | 14,32 % | 13,89 % | 12,78 % | 13,77 % | 14,07 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 101,02 % | 99,27 % | 90,24 % | 97,38 % | 97,76 % |
| VALEUR COMPTABLE | 86,30 % | 86,20 % | 85,80 % | 95,04 % | 95,11 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 422 992 | 4 732 331 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Prix de souscription au 31-12 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 | 190,00 |
| Prix de référence ASPIM | 210,00 | 210,00 | 210,00 | 190,00 | 190,00 |
| Capitalisation | 929 M€ | 994 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ | 1 551 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 190.00 | 0,00% | nc | +2,29% | |
| 2025 | 190.00 | 0,00% | 185.740 | +0,39% | |
| 2024 | 190.00 | 0,00% | 185.020 | -2,36% | |
| 2023 | 190.00 | -9,52% | 189.500 | -9,10% | |
| 2022 | 210.00 | 0,00% | 208.460 | -1,73% | |
| 2021 | 210.00 | 0,00% | 212.140 | +1,01% | |
| 2020 | 210.00 | 0,00% | 210.010 | -5,02% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -9,52% | -11,56% | ||
| Var. moy. | -1,90% | -2,31% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 172.90 | 0,00% | nc | +8,74% | |
| 2025 | 172.90 | 0,00% | 159.010 | +0,09% | |
| 2024 | 172.90 | 0,00% | 158.860 | -2,34% | |
| 2023 | 172.90 | -9,52% | 162.660 | -9,28% | |
| 2022 | 191.10 | 0,00% | 179.290 | -1,53% | |
| 2021 | 191.10 | 0,00% | 182.070 | +1,34% | |
| 2020 | 191.10 | 0,00% | 179.670 | -4,50% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -9,52% | -11,50% | ||
| Var. moy. | -1,90% | -2,30% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,25% TTC | 17,10€ | 9,00% | 26,73€ | 14,39% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 2,08 | 0,63 | - | 2,80 | - | 6,85 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,08 | 0,63 | 2,80 | 6,85 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,08 | 0,63 | 2,80 | 6,85 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 16,59 | 23,72 | ||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
172.90 €/part -> 143.00 €/part
172.90 €/part -> 143.00 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
