Prix au
30-04-2025
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT2-2023
Commerces
Régions
-
43.00
%
Retrait au
30-04-2025
172,90 €
Distribution brute 2024
4,46%8,48€
Distribution nette 2024
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
03-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
10,60 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
10,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
26%
24%
27%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
2 cessions T2-2023
37,90 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
93,23%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right
91,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
2,04 €/part
Versé le 07-08-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.04 | 2.04 | 4,08 | nc | |||
| 1.83 | 2.83 | 1.83 | 1.83 | 4,66 | 8,32 | |
| 1.92 | 1.92 | 1.92 | 2.63 | linear_scale 3,84 | 8,39 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,83 | 2,83 | 1,83 | 1,83 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,11% | 94,43% | 93,68% | 95,11% | 94,34% | 93,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,32% | -0,72% | -0,80% | +1,50% | -0,82% | -1,19% | |
| Vacance add_box | 4,89% | 5,57% | 6,32% | 4,89% | 5,66% | 6,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,18% | 1,63% | 1,65% | 2,74% | 2,52% | 1,92% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,93% | 92,80% | 92,03% | 92,37% | 91,82% | 91,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,39% | -0,14% | -0,84% | +0,37% | -0,60% | -0,56% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 246 304 | 263 314 | 267 859 | 269 125 | 271 025 | 492 728 | |
| Surface vacante | 10 686 | 14 516 | 15 141 | 12 043 | 12 998 | 29 134 | |
| Renouvelée | 4 603 | 4 190 | 91 | 3 381 | 6 009 | 12 236 | |
| Louée | +1 440 | +1 365 | +2 273 | +4 845 | +1 092 | +12 011 | |
| Libérée | -3 429 | -551 | -2 554 | -1 583 | -1 772 | -14 000 | |
| Solde locatif | -1 989 | 814 | -281 | 3 262 | -680 | -1 989 | |
| TOP | 95,66% | 94,49% | 94,35% | 95,53% | 95,20% | 94,09% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Taux encaissement | 90,84% | 92,08% | 95,33% | 94,60% | 88,95% | 99,96% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 5 | 0 | 2 |
| Cessions | 0,06 | - | 0,45 | 1,76 | - | 37,90 |
| Collecte nette | 16,07 | 23,26 | 12,46 | 13,18 | 14,05 | - |
| RESSOURCES | 16,13 | 23,26 | 12,90 | 14,94 | 14,05 | 37,90 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 2 | 5 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,25 | 25,81 | 7,35 | 2,66 | ||
| INVESTISSEMENTS | -7,25 | -51,63 | -14,70 | -13,30 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,88 | -28,37 | -1,80 | 1,64 | 14,05 | 37,90 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,41 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 499 520 | 4 610 271 | 4 669 585 | 4 732 331 | 4 799 252 | 8 235 666 |
| Parts souscrites add_box | 94 306 | 129 921 | 79 981 | 82 157 | 91 188 | 50 471 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 778 | 19 170 | 20 667 | 19 411 | 24 267 | 50 471 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +76 528 | +110 751 | +59 314 | +62 746 | +66 921 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 944,90 | 968,16 | 980,61 | 993,79 | 1 007,84 | 1 729,49 |
| Collecte brute | 19,80 | 27,28 | 16,80 | 17,25 | 19,15 | 10,60 |
| Volume en retrait | 3,73 | 4,03 | 4,34 | 4,08 | 5,10 | 10,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,07 | 23,26 | 12,46 | 13,18 | 14,05 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 15% | 26% | 24% | 27% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 190,00 | 172,90 | 10 647 | 2 022 930 € |
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 191,10 | 26 865 | 5 641 650 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 191,10 | 11 896 | 2 498 160 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 191,10 | 18 346 | 3 852 660 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 191,10 | 12 895 | 2 707 950 € |
| 31/12/2018 | 210,00 | 191,10 | 16 278 | 3 418 380 € |
| 30/09/2018 | 210,00 | 191,10 | 12 779 | 2 683 590 € |
| 30/06/2018 | 210,00 | 191,10 | 20 611 | 4 328 310 € |
| 31/03/2018 | 210,00 | 191,10 | 9 246 | 1 941 660 € |
| 31/12/2017 | 210,00 | 191,10 | 13 547 | 2 844 870 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
Fusion - Les Assemblées Générales Extraordinaires du 9 juin 2023 des SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2022, le principe et les modalités de l'absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.
La SCPI PIERRE PLUS a été dissoute le 30 juin 2023, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE EUROPE effectuée au titre de la fusion par absorption de la SCPI PIERRE PLUS.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2023.
Acquisition - Aucune acquisition pour AEW COMMERCES EUROPE au second trimestre 2023.
Cession - Aew Commerces Europe a réalisé 2 opérations d'arbitrage ce trimestre pour un montant global de 37,9 M€.
- La SCPI a procédé à la cession d'une partie des de parts de la SCI PC5 pour 35,2 M€. Pour mémoire, la Société Civile Immobilière « PLACEMENT CILOGER 5 » comprend 18 murs de magasins et un centre commercial en Allemagne a été constitué en 2017 pour un cout d'acquisition global de 116 M€.
- Un actif de commerce situé à Claye-Souly (77) a été vendu pour 2,7 M€. Ce bien de 1 139 m² avait été acquis par la SCPI Pierre Plus en 2012 pour 2,57 M€
Gestion - Le premier semestre 2023 a été très actif avec près de 24 300 m² loués ou renouvelés. Le semestre enregistre toutefois un solde négatif de 1 989 m² entre les libérations et les locations. Le taux d’occupation financier de la SCPI évolue modérément et s’établit à 93,23%.
Distribution - Le revenu brut courant mis en distribution début août a été fixé à 2,04 € par part au titre du second trimestre 2023. Compte tenu de l’apurement de la dette liée à la fiscalité de la fusion, des prélèvements exceptionnels pour chaque ancienne part PIERRE PLUS détenue ont été opérés sur le montant mis en distribution. Pour les associés concernés, ces prélèvements sont compensés par des distributions exceptionnelles opérées antérieurement, le 30 juin. Pour chacun des deux prochains trimestres de 2023, l’objectif de distribution communiqué par AEW est maintenu à 2,04 € par part. Le taux de distribution 2023, avant les impôts français et étrangers payés par AEW COMMERCES EUROPE et déduits des acomptes versés aux associés, est prévu à hauteur de 4 %.
Situation - Le patrimoine de AEW COMMERCES EUROPE est désormais réparti sur 279 sites différents sur 5 pays de la zone euro. Il avoisine 500 000 m², compte 763 baux, et est valorisé près de 1,5 Mds€. Composé à 91% de murs de commerces (boutiques en pieds d’immeubles, centres commerciaux, parcs commerciaux, …), il est situé à 75% en France et 25% en zone euro (Allemagne, Espagne, Belgique, Pays-Bas). Avec une capitalisation de 1,7 Mds€, AEW COMMERCES EUROPE est désormais la plus grosse SCPI à prépondérance commerces du marché.