Prix au
15-10-2024
164,00 €
PFO2 - BT2-2023
Bureaux
Régions
-
38.90
%
Retrait au
15-10-2024
150,06 €
Distribution brute 2023
4,10%8,04€
Distribution nette 2023
4,03%7,89€
PFO2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
26-07-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
30,43 M€
Collecte nette T2-2023
3,48 M€
Volume échangé T2-2024
26,94 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
18%
18%
89%
89% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
93,40%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right
86,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
1,90 €/part
Versé le 25-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.90 | 1.90 | 3,80 | nc | |||
| 2.16 | 2.18 | 2.17 | 1.96 | 4,34 | 8,47 | |
| 2.14 | 2.19 | 2.30 | 2.37 | linear_scale 4,33 | 9,00 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,16 | 2,18 | 2,17 | 1,96 | 1,90 | 1,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,03 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,08 | 0,04 | 0,20 | 0,00 | 0,10 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,05 | 0,02 | 0,08 | 0,00 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | 0,03 | 0,02 | 0,09 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,03 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,50% | 90,60% | 91,40% | 92,00% | 93,00% | 93,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,36% | -0,99% | +0,88% | +0,65% | +1,08% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 8,50% | 9,40% | 8,60% | 8,00% | 7,00% | 6,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,10% | 4,10% | 3,20% | 4,10% | 6,10% | 5,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,70% | 1,20% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,80% | 1,40% | 1,50% | 1,20% | 1,20% | |
| TOF exploitation add_box | 88,20% | 85,00% | 85,60% | 85,70% | 85,00% | 86,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,93% | -3,76% | +0,70% | +0,12% | -0,82% | +1,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | 991 241 | 989 460 | 1 022 163 | 1 015 933 | 1 014 647 | |
| Surface vacante | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +11 814 | +1 739 | +7 268 | +13 946 | +8 475 | +3 829 | |
| Libérée | -36 909 | -7 338 | -13 863 | -1 569 | -3 009 | -1 742 | |
| Solde locatif | -25 095 | -5 599 | -6 595 | 12 377 | 5 466 | 2 087 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 90,00% | 90,00% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 39,30 | 39,30 | 38,81 | 38,81 | 38,42 | 38,42 | |
| Encaissés (€/P) | 2,82 | 2,76 | 2,71 | 2,61 | 2,58 | 2,58 | |
| WALB - bail ferme | 4,20 ans | 4,30 ans | 4,40 ans | 4,10 ans | nc | 4,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 8,95 | 42,18 | 8,35 | 8,80 | - |
| Collecte nette | 59,77 | 59,77 | 59,31 | 59,31 | 3,48 | 3,48 |
| RESSOURCES | 59,77 | 68,72 | 101,49 | 67,66 | 12,28 | 3,48 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 125,00 | 170,80 | 79,00 | 72,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -125,00 | -170,80 | -79,00 | -145,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -65,23 | -102,08 | 22,49 | -77,34 | 12,28 | 3,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 39,81 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 13 943 037 | 14 247 999 | 14 324 600 | 14 853 168 | 14 870 941 | 14 888 715 |
| Parts souscrites add_box | 375 190 | 375 190 | 371 255 | 371 255 | 155 235 | 155 235 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 70 229 | 70 229 | 68 670 | 68 670 | 137 461 | 137 461 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +304 961 | +304 961 | +302 585 | +302 585 | +17 774 | +17 774 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 732,84 | 2 792,61 | 2 807,62 | 2 911,22 | 2 914,70 | 2 918,19 |
| Collecte brute | 73,54 | 73,54 | 72,77 | 72,77 | 30,43 | 30,43 |
| Volume en retrait | 13,76 | 13,76 | 13,46 | 13,46 | 26,94 | 26,94 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 59,77 | 59,77 | 59,31 | 59,31 | 3,48 | 3,48 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 19% | 18% | 18% | 89% | 89% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/12/2019 | 196,00 | 179,34 | 86 153 | 16 885 988 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
more_horiz star_border
Périal annonce dans le 1er bulletin d'information semestriel 2023 qu'en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, passe en effet de 18% à 89% entre le 2nd semestre 2022 et le 1er semestre 2023
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
Souscription - Sur le premier semestre 2023, la SCPI PFO2 a collecté 61 M€ auprès des investisseurs, principalement utilisés pour le remboursement de lignes de crédit aboutissant à une diminution du ratio d’endettement de la SCPI, qui s’élève à 25,6% au 30 juin 2023. Cette collecte a également été utilisée pour servir les retraits, en hausse sur ce premier semestre 2023. Au 30 juin, il n’y a aucune part en attente de retrait. Néanmoins, en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre.
Gestion - Les équipes d’Asset Manager de Périal ont finalisé 16 relocations, correspondant à une surface de plus de 12 000 m2 pour 2,35 M€ ce semestre, contre 4 700 m2 de libérations enregistrées sur la même période. Ce volume de libérations est en forte baisse par rapports aux précédents semestres.
La taille de PFO2 renforce la bonne mutualisation de son risque locatif et son taux d’encaissement supérieur à 95 % doit lui permettre de répercuter une partie de l’inflation sur l’indexation des loyers au cours des mois à venir
Acquisition / Cession - Aucune acquisition, ni cession n'ont été réalisée ce trimestre.
Distribution - La société de gestion a fixé un acompte sur dividende à 1,90€ par part au second trimestre, en ligne avec la distribution du 1er trimestre. Au regard de la distribution à mi-année, de la bonne tenue de la situation locative de la SCPI avec un TOF en légère augmentation et qui s’élève à 93,4% au 30 juin 2023, Périal maintient la fourchette de taux de distribution prévisionnelle de PFO2 pour 2023 entre 4,00% et 4,40% par part.