LF OPPORTUNITE IMMO - BT2-2023

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CAPITAL VARIABLE
Logistique Activités
IDF - 48.79 %
Prix au 30-04-2025
203,00 €
Retrait au 30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

08-08-23 

Souscription - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre par LF Opportunité Immo représente 9,8 millions d’euros. La fluidité du marché des parts a été assurée avec le retrait limité de 7 608 parts, pour un montant de 1,5 million d’euros.

Acquisition - Le solde de 8,3 millions d’euros a permis de financer une acquisition de 4,8 M€ : Il s’agit d’un immeuble d'activités avec showroom ayant fait l'objet d'une extension en 2015, développant une surface de 2 957 m² assise sur un foncier de 6 552 m². Il est situé à Chelles, au sein de la ZAC de la Madeleine, zone d’activités identifiée dans le département de Seine-et-Marne et à proximité de l’A104 et de l’A86. L'ensemble a été construit par le promoteur Salini.  
L'actif, acheté au travers d’un sale & leaseback est entièrement loué à G3 Concepts (électroménager B2B, agencement de cuisines et locaux professionnels) en vertu d’un bail de 9 ans dont 6 fermes.

Cession - La SCPI n’a enregistré aucun arbitrage ce trimestre.

Gestion - Au cours de ce deuxième trimestre 2023, l’activité locative de la SCPI LF Opportunité Immo a continué à être particulièrement soutenue : plusieurs locations ayant permis de compenser la libération de 2 576 m2 à Tigery (91). Le bilan commercial locatif est resté parfaitement équilibré. 
Le taux d’occupation physique s’est maintenu à un bon niveau à 96,0 % (vs. 95,9 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est quant à lui en légère progression à 97,8  % (vs. 97,0  % au 1er trimestre) en raison de l’augmentation du volume des loyers générée par la nouvelle acquisition.

Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2023 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 2,73 euros

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
9,79 M€
Collecte nette T2-2023
8,25 M€
Volume échangé T1-2025
1,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4% 
65% 
6% 
16%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

1 acquisition T2-2023
4,78 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
97,80%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 94,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,73 €/part
Versé le 28-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.73 2.73 5,46 nc 
2.67 2.67 2.73 2.73 5,34 10,80
2.58 2.58 2.58 2.67 linear_scale 5,16 10,41
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 2,672,672,732,732,732,73
dont plus-valuencncncnc0,51nc
dont fiscalité nc0,01ncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersnc0,01ncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

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Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 97,50%97,40%96,10%97,00%97,00%97,80%
Var.+2,97%-0,10%-1,35%+0,93%+0,82%
Vacance 4,90%2,60%3,90%3,00%3,00%2,20%
Franchises 1,40%2,40%1,20%1,10%0,50%2,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----0,50%
TOF exploitation 93,70%95,00%94,90%95,90%96,50%94,60%
Var.-0,96%+1,37%-0,11%+1,04%+0,62%-2,01%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale168 389174 143185 368194 474206 178209 135
Surface vacante 3 0066 9737 0734 8038 4508 352
Renouvelée----1 274-
Louée+8 455+5 497+17 771+5 110+3 067+3 193
Libérée-5 517-3 710-2 325-365-5 633-2 576
Solde locatif 2 9381 78715 4464 745-2 566617
TOP98,20%96,00%96,20%97,50%95,90%96,00%
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 3,133,073,363,474,074,23
Encaissés (€/P) 2,412,212,272,322,632,66

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000010
Cessions----4,30-
Collecte nette12,7818,2218,203,4111,168,25
RESSOURCES12,7818,2218,203,4115,468,25
Nb acquisitions001121
Acquisition moy. 18,16 11,42 18,53 4,78
INVESTISSEMENTS-18,16-11,42-37,07-4,78
SOLDE12,7818,220,03-8,01-21,603,47
Disponiblités [Bilan] 26,05

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales1 298 2461 387 9761 477 6141 494 4191 549 4131 590 041
Parts souscrites 72 71197 40492 91148 47258 27948 236
Parts en retrait 9 7737 6743 26931 6673 2857 608
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+62 938+89 730+89 642+16 805+54 994+40 628
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation263,54281,76299,96303,37314,53322,78
Collecte brute 14,7619,7718,869,8411,839,79
Volume en retrait1,981,560,666,430,671,54
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette12,7818,2218,203,4111,168,25
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession13%8%4%65%6%16%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 203,00 184,73 7 179 1 457 337 €
31/12/2024 203,00 184,73 15 774 3 202 122 €
30/09/2024 203,00 184,73 12 483 2 534 049 €
30/06/2024 203,00 184,73 12 309 2 498 727 €
31/03/2024 203,00 184,73 17 377 3 527 531 €
31/03/2024 203,00 184,73 17 377 3 527 531 €
31/12/2023 203,00 184,73 15 710 3 189 130 €
30/09/2023 203,00 184,73 11 587 2 352 161 €
30/06/2023 203,00 184,73 7 608 1 544 424 €
31/03/2023 203,00 184,73 3 285 666 855 €
31/12/2022 203,00 184,73 31 667 6 428 401 €
30/09/2022 203,00 184,73 3 269 663 607 €
30/06/2022 203,00 184,73 7 674 1 557 822 €
31/03/2022 203,00 184,73 9 773 1 983 919 €
01/03/2022 203,00 184,73 - -
30/12/2021 200,00 182,00 5 587 1 117 400 €
30/09/2021 200,00 182,00 2 897 579 400 €
30/06/2021 200,00 182,00 6 459 1 291 800 €
31/03/2021 200,00 182,00 5 976 1 195 200 €
31/12/2020 200,00 182,00 10 064 2 012 800 €
30/09/2020 200,00 182,00 9 298 1 859 600 €
30/06/2020 200,00 182,00 4 371 874 200 €
31/03/2020 200,00 182,00 3 306 661 200 €
31/12/2019 200,00 182,00 1 832 366 400 €
30/09/2019 200,00 182,00 4 012 802 400 €
30/06/2019 200,00 182,00 2 772 554 400 €
31/03/2019 200,00 182,00 3 221 644 200 €
31/12/2018 200,00 182,00 2 867 573 400 €
30/09/2018 200,00 182,00 5 316 1 063 200 €
30/06/2018 200,00 182,00 2 074 414 800 €

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LF OPPORTUNITE IMMO
mode_edit list SCPI : Logistique Activités / Ile-de-France

Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO

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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
02-09-24
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Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
 
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Prix de part - Inchangé
203.00 €/part -> 203.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
 
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 5.00 Mois
01-06-23

add_box
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
 
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
01-09-22
picture_as_pdf
add_box
LF OPPORTUNITE IMMO - Information
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
 
Demande d'information
LF OPPORTUNITE IMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LF OPPORTUNITE IMMO
SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Société de gestion LA FRANCAISE