CRISTAL RENTE - BT2-2023

Gérée par INTERGESTION
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 67.62 %
Prix au 19-07-2024
255,68 €
Retrait au 19-07-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
5,00%12,50€
Distribution nette 2023
4,86%12,14€
 

CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

11-08-23 

Souscription - Au cours du second trimestre 2023, CRISTAL Rente a enregistré de l'ordre 35 millions d’euros de souscriptions portant la capitalisation à 595 millions d’euros. Les volumes en retrait, bien qu'en augmentation sur le T2, ne représentent que 18 % du volume des souscriptions.

Acquisition - Cristal Rente a réalisé 4 acquisitions portant sur 11 actifs pour un montant de 48 M€. 
- un portefeuille de 5 commerces alimentaires loués à l'enseigne Bio c'est bon développant 1 736 M2 en région pour 9,2 M€
- un portefeuille de 4 commerces développant 585 M2 à Bordeaux pour 2,2 M€
- un actif à usage de commerce loué à l'enseigne Praxis  développant 6 900 M2 à Roermond aux Pays-Bas pour 10,3 M€
- un actif à usage de commerce loué à l'enseigne B&Q développant 10 000 M2 à Dublin en Irlande pour 26,5 M€

Gestion - Le taux d'occupation financier est en hausse à 98,80 %, marqué par une baisse sensible du taux de vacance qui passe de 2,85% fin 2022 à 0,39% au 30 juin 2023.

Distribution - L'acompte sur dividende du second trimestre 2023 est stable à 3,13 €/part.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
33,17 M€
Collecte nette T2-2023
27,33 M€
Volume échangé T1-2024
5,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
4% 
5% 
18%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

4 acquisitions T2-2023
48,20 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,80%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 98,03%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
3,12 €/part
Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.13 3.12 6,25 nc 
3.12 3.12 3.13 3.13 6,24 12,50
3.20 3.20 3.11 2.96 linear_scale 6,40 12,47
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 3,123,123,133,133,133,12
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 97,73%97,71%97,90%97,15%98,56%98,80%
Var.+1,15%-0,02%+0,19%-0,77%+1,43%+0,24%
Vacance 2,27%2,29%2,10%2,85%1,45%0,39%
Franchises ncncnc-0,99%1,27%
Travauxncncnc-0,32%0,31%
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 97,73%97,71%97,90%97,15%97,24%98,03%
Var.+1,15%-0,02%+0,19%-0,77%+0,09%+0,81%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale327 104376 424398 772374 555374 555392 036
Surface vacante 6 1105 7435 7437 0685 5015 501
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP98,60%98,50%98,56%98,11%ncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés --7,377,838,058,48

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette24,4538,0234,2035,0627,1727,33
RESSOURCES24,4538,0234,2035,0627,1727,33
Nb acquisitions2441304
Acquisition moy. 4,44 17,83 7,93 4,41 12,05
INVESTISSEMENTS-8,87-71,30-31,70-57,30-48,20
SOLDE15,58-33,282,50-22,2427,17-20,87
Disponiblités [Bilan] 14,82

Marché des parts 

En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales1 864 2102 001 0192 141 2772 266 3822 375 700
Parts souscrites 155 165141 299146 797114 541132 687
Parts en retrait 3 0734 4906 5395 85023 369
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+152 092+136 809+140 258+108 691+109 318
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation461,09500,25535,32566,60593,93
Collecte brute 38,3835,3236,7028,6433,17
Volume en retrait0,761,121,631,465,84
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette37,6234,2035,0627,1727,33
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession2%3%4%5%18%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Evolution trimestrielle du marché des parts

Évènements clés - CRISTAL RENTE

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Frais souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.

 
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
 
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
BT4 2022
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
 
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
30-09-22

add_box
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
 
Demande d'information
CRISTAL RENTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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