Prix au
18-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
18-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
03-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
33,45 M€
Collecte nette T2-2023
1,20 M€
Volume échangé T1-2026
32,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
27%
15%
96% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
4 acquisitions T2-2023
4,62 M€
5 cessions T2-2023
2,80 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
90,11%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
87,06%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 4,80 | nc | |||
| 2.400 | 2.400 | 4.040 | 2.960 | 4,80 | 11,80 | |
| 2.640 | 2.640 | 2.740 | 3.620 | linear_scale 5,28 | 11,64 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 4,04 | 2,96 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,64 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,14 | 0,04 | 0,46 | 0,10 | 0,13 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,14 | 0,04 | 0,02 | 0,10 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,44 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,64% | 88,07% | 89,49% | 90,14% | 90,27% | 90,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,04% | -1,78% | +1,59% | +0,72% | +0,14% | -0,18% | |
| Vacance add_box | 10,36% | 11,93% | 10,51% | 9,86% | 9,73% | 9,89% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,66% | 1,06% | 2,33% | 3,04% | 3,46% | 2,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,61% | 0,65% | 0,41% | 0,39% | 0,50% | 0,45% | |
| TOF exploitation add_box | 88,37% | 86,36% | 86,75% | 86,71% | 86,31% | 87,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,12% | -2,33% | +0,45% | -0,05% | -0,46% | +0,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 644 304 | nc | nc | |
| Renouvelée | 5 908 | 835 | 1 555 | - | 105 | 5 934 | |
| Louée | +8 901 | +7 565 | +5 649 | +4 699 | +4 863 | +5 209 | |
| Libérée | -4 252 | -12 997 | -1 556 | -3 627 | -4 780 | -487 | |
| Solde locatif | 4 649 | -5 432 | 4 093 | 1 072 | 83 | 4 722 | |
| TOP | 85,74% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 17,88 | 20,00 | 19,00 | 18,00 | 22,00 | 22,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,39 | 2,60 | 2,40 | 2,23 | 2,66 | 2,66 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 8 | 9 | 0 | 4 | 5 |
| Cessions | 1,51 | 4,70 | 55,60 | - | 1,20 | 2,80 |
| Collecte nette | 52,36 | 45,78 | 56,76 | 36,19 | 48,22 | 1,20 |
| RESSOURCES | 53,88 | 50,48 | 112,36 | 36,19 | 49,42 | 4,00 |
| Nb acquisitions | 6 | 5 | 8 | 7 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 16,52 | 12,86 | 7,85 | 7,80 | 1,15 | |
| INVESTISSEMENTS | -99,13 | -64,32 | -62,82 | -54,60 | -4,62 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -45,25 | -13,85 | 49,54 | -18,40 | 49,42 | -0,62 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,39 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 484 592 | 7 677 753 | 7 917 263 | 8 069 981 | 8 273 438 | 8 278 498 |
| Parts souscrites add_box | 254 594 | 230 311 | 265 033 | 208 944 | 238 636 | 141 153 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 33 653 | 37 150 | 25 523 | 56 226 | 35 179 | 136 093 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 231 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +220 941 | +193 161 | +239 510 | +152 718 | +203 457 | +5 060 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 773,85 | 1 819,63 | 1 876,39 | 1 912,59 | 1 960,80 | 1 962,00 |
| Collecte brute | 60,34 | 54,58 | 62,81 | 49,52 | 56,56 | 33,45 |
| Volume en retrait | 7,98 | 8,80 | 6,05 | 13,33 | 8,34 | 32,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,29 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 52,36 | 45,78 | 56,76 | 36,19 | 48,22 | 1,20 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 16% | 10% | 27% | 15% | 96% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Souscription - La collecte nette d'Efimmo est très légèrement positive au 2eme trimestre 2022. La baisse de la collecte brute (33 M€ vs 56 M€ au T1) et surtout la forte augmentation des demandes de retrait (29 M€ vs 8 M€ au T1) procure 1M€ de nouvelles ressources. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, sélève à 96 %
Acquisition - Au cours du trimestre, Efimmo a investi un montant total de 4,1 M€ au travers d'une participation complémentaire dans un portefeuille hôtelier avec l'acquisition de deux hôtels à Duisburg et Francfort (Allemagne) et a également procédé à l'acquisition d’un plateau de bureaux de 61 m² dans un immeuble parisien situé Boulevard Pereire venant compléter un plateau de bureaux déjà acquis précédemment à la même adresse.
Cession - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 2,8 M€ reflétant des prix de vente supérieurs de 8,3 % en moyenne aux valeurs d'expertises, et ont porté sur principalement sur 5 surfaces de bureaux et des parkings ne répondant plus aux critères d'investissements actuels de la SCPI. Les ventes à venir visent à générer des plus-values et/ou de réinvestir le produit des ventes sur des actifs conformes à la stratégie d'investissement. Au 30 juin 2023, la valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 32,2 M€, dont une partie vise à générer de la plus-value.
Gestion - Les actions menées en matière de gestion locative engagées en 2023 ont porté sur 32 baux. Le taux d’occupation financier moyen du deuxième trimestre 2023 s’établit à 90,11. Ce deuxième trimestre a notamment été marqué par l’achèvement d’un programme de travaux visant à transformer environ 5 000 m² de bureaux en établissement d’enseignement supérieur à Puteaux La Défense - Terrasse Bellini (92). Les baux signés avec deux grandes écoles ont pris effet le jour de la livraison des travaux et impacteront positivement les performances de la SCPI Efimmo dès cette année.
Distribution - Acompte trimestriel versé fin juillet de 2,4 € pour une part de pleine jouissance, soit 2,27 € après prélèvements pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France. La société de gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2022 entre 10,60 € et 11,50 € par part soit un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 4,67 % et 5,05 % (non garanti).