Prix au
14-12-2024
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
14-12-2024
753,68 €
Distribution brute 2023
4,14%37,29€
Distribution nette 2023
4,11%36,97€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
07-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
27,80 M€
Collecte nette T2-2023
15,36 M€
Volume échangé T3-2024
12,44 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
30%
5%
10%
45% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
2 acquisitions T2-2023
94,58 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
87,30%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
82,24%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
11,47 €/part
Versé le 28-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.40 | 11.47 | 19,87 | nc | |||
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | 18,00 | 36,64 | |
| 7.50 | 14.50 | 7.50 | 7.80 | linear_scale 22,00 | 37,30 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 9,00 | 9,00 | 9,64 | 8,40 | 11,47 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,34 | nc | 2,92 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,64 | 0,22 | 0,09 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,22 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | 0,30 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,34 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,45% | 88,09% | 88,96% | 89,32% | 86,67% | 87,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,04% | +0,73% | +0,98% | +0,40% | -3,06% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 12,55% | 11,91% | 11,04% | 10,68% | 13,33% | 12,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,37% | 2,90% | 3,74% | 4,34% | 6,70% | 5,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,06% | - | - | 0,61% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 80,02% | 85,19% | 85,22% | 84,37% | 79,97% | 82,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,10% | +6,07% | +0,04% | -1,01% | -5,50% | +2,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 183 692 | 183 633 | 183 633 | 182 090 | 182 130 | 202 187 | |
| Surface vacante | 26 684 | 26 544 | 25 888 | 25 079 | 29 226 | 29 525 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 215 | +1 522 | +3 374 | +4 848 | +1 287 | +1 912 | |
| Libérée | -3 493 | -1 345 | -2 718 | -5 582 | -5 434 | -2 141 | |
| Solde locatif | -2 278 | 177 | 656 | -734 | -4 147 | -229 | |
| TOP | 85,16% | 85,55% | 85,90% | 86,23% | 83,95% | 85,40% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Taux encaissement | 78,97% | 109,59% | 96,97% | 94,95% | 97,92% | 96,18% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 4,55 | - | - |
| Collecte nette | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 55,31 | 33,08 | 15,36 |
| RESSOURCES | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 59,86 | 33,08 | 15,36 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 47,29 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -94,58 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 59,86 | 33,08 | -79,22 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 901 553 | 916 193 | 923 786 | 985 246 | 1 022 006 | 1 039 075 |
| Parts souscrites add_box | 20 131 | 18 027 | 10 776 | 64 408 | 41 063 | 30 889 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 005 | 3 387 | 3 183 | 2 948 | 4 303 | 13 820 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 126 | +14 640 | +7 593 | +61 460 | +36 760 | +17 069 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 811,40 | 824,57 | 831,41 | 886,72 | 919,81 | 935,17 |
| Collecte brute | 18,12 | 16,22 | 9,70 | 57,97 | 36,96 | 27,80 |
| Volume en retrait | 2,70 | 3,05 | 2,86 | 2,65 | 3,87 | 12,44 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,41 | 13,18 | 6,83 | 55,31 | 33,08 | 15,36 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 19% | 30% | 5% | 10% | 45% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
Souscription - Les capitaux collectés par Atout Pierre Diversification ont augmenté de 7% au 1er semestre 2023, soit un montant net de souscriptions de 48,4 M€, en retrait par rapport au 2er semestre 2022 (62 M€) mais supérieur au 1premier semestre de 2022 (28,6 M€). Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - La diversification en classe d’actifs de Atout Pierre Diversification a été renforcée durant le semestre par deux investissements, concrétisés pour un montant total de 94,6 M€ :
- le 15 mai 2023, Atout Pierre Diversification et 2 SCPI gérées par AEW ont acquis en indivision le centre commercial «Passy Plaza», au cœur du 16è arrondissement parisien, pour un prix de 129 M€, soit une quote-part de 50 M€ (38,8%) pour Atout Pierre Diversification. Cet actif, qui développe une surface totale de 13 000 m² répartis sur 4 étages, comprenant 2 niveaux de commerces et 2 niveaux de parkings, est idéalement situé dans un quartier dynamique de Paris, à proximité de stations de métro et de RER. Il a été rénové en 2018 pour améliorer sa performance énergétique et moderniser son design. Parmi les 25 locataires présents, issus de «secteurs essentiels» (alimentaire, équipement de la maison, loisirs, santé) qui procurent une offre diversifiée, on retrouve des enseignes internationales renommées qui rendent ce centre commercial encore plus attrayant ;
- le 28 juin, Atout Pierre Diversification est devenue propriétaire de l'hôtel «Paris Marriott Charles de Gaulle Airport» pour 44,8 M€. Construit en 2002, à proximité immédiate de l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, l’hôtel développe une surface totale de 17 000 m² répartie sur 5 niveaux. Il dispose de 300 chambres, de 16 salles de conférence/événementiel, d’un bar et d’un restaurant avec terrasse. Un large programme de rénovation a récemment permis de rénover 60 % des chambres et l’ensemble des salles de conférence, cette campagne de travaux se poursuivra dans les années à venir. L’hôtel est loué à l’enseigne Marriott dans le cadre d’un bail d’une durée ferme résiduelle de 13 ans.
Cession - Aucune cession n'a été réalisée ce second trimestre de 2023 par Atout Pierre Diversification.
Distribution - Le revenu brut courant distribué par Atout Pierre Diversification a été fixé à respectivement 8,40 € et 8,55 € par part au titre des deux premiers trimestres 2023. Conformément à la décision de l’Assemblée générale de juin 2023, une distribution de plus-value de 2,92 € par part a été effectuée en juillet, portant la distribution du T2 à 11,47 €/part.
L’objectif de distribution annuelle fixé, intégrant la distribution de plus-value précitée, a été fixé par la société de gestion AEW à 37,21 € par part, avant les impôts français et étrangers payés par Atout Pierre Diversification et déduits des acomptes versés aux associés. Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2023 est prévu à 4,13% à prix de souscription inchangé.