Souscription - SCPI à capital fixe, les souscriptions se réalisent sur le marché secondaire. Au second trimestre 2023, 7 919 parts de France Investipierre ont changé de mains. Le dernier prix acquéreur s'est établit en baisse à 266,81 €/part à l'occasion de la confrontation du 29 juin 2023.

Acquisition - Aucune acquisition au second trimestre 2023.

Cession - Lors du 1er semestre 2023, la SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de diversification en procédant à des arbitrages ciblés. La vente de l’immeuble « Avant Seine » situé à Puteaux (92), a été réalisée pour un montant de 7,0 M€ hors droits. La plus-value réalisée à l'occasion de la vente de cet actif acquis en janvier 2000 pour 3,5M€ permettra d'alimenter le compte de réserve de plus-value de 33 M€ (19,56 €/part) à fin 2022.
Par ailleurs, une promesse de vente d’un ensemble immobilier situé au 1-3, cours Albert Thomas à Lyon (69), pour un montant de 9,0 M€ hors droits (valeur comptable 2022 : 3,9 M€), a été signée. La réitération devrait intervenir au plus tard en octobre 2023.

Gestion - Le taux d’occupation ASPIM s'améliore à 90,73%, le taux de vacance est passé de 12,52% à 9,27% du 30 juin 2022 au 30 juin 2023

Distribution - L'acompte de dividende du 2ème trimestre est stable à 3,27 €/part.

Consultez le BT2 2024 [13-08-2024]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023

2,11 M€

Collecte nette T2-2023

Volume échangé T2-2024

2,11 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T2-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

81%

67% T2-2023

Délai de cession T2-2023

4,5 mois 11 836 parts [3,16M€]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023

1 cession T2-2023

7,00 M€

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023

90,73%

TOF en exploitation T2-2023

77,26%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023

3,27 €/part

Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.27	3.27			6,54	nc
3.24	3.24	3.24	3.28	6,48	13,00
3.50	3.35	3.17	3.18	6,85	13,20

En € par part	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Dividende brut	3,24	3,24	3,24	3,28	3,27	3,27
dont plus-value	nc	nc	nc	2,26	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,08	nc	0,21	nc	0,08

À la source	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
- Fisc. p. financiers	nc	0,08	nc	0,21	nc	0,08
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En %	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
TOF - ASPIM	90,86%	87,48%	90,00%	89,56%	90,58%	90,73%

Var.	-2,80%	-3,86%	+2,80%	-0,49%	+1,13%	+0,17%
Vacance	9,14%	12,52%	10,00%	10,44%	9,42%	9,27%

Franchises	5,58%	4,66%	1,30%	1,20%	4,25%	4,54%

Travaux	-	-	4,90%	4,96%	2,30%	2,70%

Arbitrages	0,34%	0,17%	1,50%	1,36%	6,49%	6,23%
TOF exploitation	84,94%	82,65%	82,30%	82,04%	77,54%	77,26%

Var.	-1,01%	-2,77%	-0,43%	-0,32%	-5,80%	-0,36%

En m²	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Surface totale	nc	135 145	nc	137 461	137 461	137 461
Renouvelée	-	8 058	794	-	-	-
Louée	+1 025	+259	+261	-	-	+422
Libérée	-8 778	nc	-2 255	-2 526	-392	-2 500
Solde locatif	-7 753	259	-1 994	-2 526	-392	-2 078
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Quittancés	5,75	5,75	5,85	5,85	5,70	5,70

Collecte vs investissement

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Nb cessions	1	2	0	1	0	1
Cessions	7,50	7,87	-	0,36	-	7,00
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES	7,50	7,87		0,36		7,00

Nb acquisitions	0	0	0	1	0	0
Acquisition moy.				9,60
INVESTISSEMENTS				-9,60

SOLDE	7,50	7,87		-9,24		7,00
Disponiblités [Bilan]				17,47

Marché des parts

En nb de parts	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Parts totales	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780
Parts souscrites	14 309	10 583	10 020	9 501	6 797	7 919

Parts en retrait	14 309	10 583	10 020	9 501	6 797	7 919

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	5 219	2 437	2 249	3 081	8 375	11 836

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Capitalisation	461,17	479,69	479,05	475,99	463,02	450,05
Collecte brute	3,91	3,01	2,85	2,68	1,87	2,11
Volume en retrait	3,91	3,01	2,85	2,68	1,87	2,11
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	1,43	0,69	0,64	0,87	2,30	3,16
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	81%	67%
Délai de cession	1 mois	2437	2249	3081	4 mois	4 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
10/10/2024	186,66	170,00	274	51 145 €

03/10/2024	184,46	168,00	171	31 543 €
26/09/2024	190,00	173,04	65	12 350 €
19/09/2024	190,00	173,04	462	87 780 €
12/09/2024	186,66	170,00	358	66 824 €
05/09/2024	184,46	168,00	1 016	187 411 €
29/08/2024	183,37	167,00	737	135 144 €
22/08/2024	182,27	166,00	94	17 133 €
15/08/2024	182,27	166,00	715	130 323 €
08/08/2024	182,00	165,76	264	48 048 €
01/08/2024	182,27	166,00	1 151	209 793 €
25/07/2024	180,07	164,00	589	106 061 €
18/07/2024	176,00	160,29	308	54 208 €
11/07/2024	176,00	160,29	562	98 912 €
04/07/2024	184,46	168,00	913	168 412 €
27/06/2024	178,00	162,11	700	124 600 €
20/06/2024	181,01	164,85	72	13 033 €
13/06/2024	178,00	162,11	893	158 954 €
06/06/2024	181,17	165,00	274	49 641 €
30/05/2024	177,88	162,00	235	41 802 €

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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

FRANCE INVESTIPIERRE - BT2-2023

FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023