FRANCE INVESTIPIERRE - BT2-2023

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Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 45.00 %
Prix au 24-04-2025
182,00 €
Retrait au 24-04-2025
165,76 €
Distribution brute 2024
4,90%13,02€
Distribution nette 2024
4,90%13,02€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

15-08-23 

Souscription - SCPI à capital fixe, les souscriptions se réalisent sur le marché secondaire. Au second trimestre 2023, 7 919 parts de France Investipierre ont changé de mains. Le dernier prix acquéreur s'est établit en baisse à 266,81 €/part à l'occasion de la confrontation du 29 juin 2023.

Acquisition - Aucune acquisition au second trimestre 2023.

Cession - Lors du 1er semestre 2023, la SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de diversification en procédant à des arbitrages ciblés. La vente de l’immeuble « Avant Seine » situé à Puteaux (92), a été réalisée pour un montant de 7,0 M€ hors droits. La plus-value réalisée à l'occasion de la vente de cet actif acquis en janvier 2000 pour 3,5M€ permettra d'alimenter le compte de réserve de plus-value de 33 M€ (19,56 €/part) à fin 2022.
Par ailleurs, une promesse de vente d’un ensemble immobilier situé au 1-3, cours Albert Thomas à Lyon (69), pour un montant de 9,0 M€ hors droits (valeur comptable 2022 : 3,9 M€), a été signée. La réitération devrait intervenir au plus tard en octobre 2023.

Gestion - Le taux d’occupation ASPIM s'améliore à 90,73%, le taux de vacance est passé de 12,52% à 9,27% du 30 juin 2022 au 30 juin 2023

Distribution - L'acompte de dividende du 2ème trimestre est stable à 3,27 €/part.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
2,11 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T1-2025
2,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
81% 
67%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
4,5 mois 11 836 parts [3,16M€]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
7,00 M€

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
90,73%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 77,26%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
3,27 €/part
Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.27 3.27 6,54 nc 
3.24 3.24 3.24 3.28 6,48 13,00
3.50 3.35 3.17 3.18 linear_scale 6,85 13,20
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 3,243,243,243,283,273,27
dont plus-valuencncnc2,26ncnc
dont fiscalité nc0,08nc0,21nc0,08
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersnc0,08nc0,21nc0,08
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

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Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 90,86%87,48%90,00%89,56%90,58%90,73%
Var.-2,80%-3,86%+2,80%-0,49%+1,13%+0,17%
Vacance 9,14%12,52%10,00%10,44%9,42%9,27%
Franchises 5,58%4,66%1,30%1,20%4,25%4,54%
Travaux --4,90%4,96%2,30%2,70%
Arbitrages0,34%0,17%1,50%1,36%6,49%6,23%
TOF exploitation 84,94%82,65%82,30%82,04%77,54%77,26%
Var.-1,01%-2,77%-0,43%-0,32%-5,80%-0,36%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totalenc135 145nc137 461137 461137 461
Renouvelée-8 058794---
Louée+1 025+259+261--+422
Libérée-8 778nc-2 255-2 526-392-2 500
Solde locatif -7 753259-1 994-2 526-392-2 078
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 5,755,755,855,855,705,70

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions120101
Cessions7,507,87-0,36-7,00
Collecte nette------
RESSOURCES7,507,870,367,00
Nb acquisitions000100
Acquisition moy. 9,60
INVESTISSEMENTS-9,60
SOLDE7,507,87-9,247,00
Disponiblités [Bilan] 17,47

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales1 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Parts souscrites 14 30910 58310 0209 5016 7977 919
Parts en retrait 14 30910 58310 0209 5016 7977 919
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 5 2192 4372 2493 0818 37511 836
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation461,17479,69479,05475,99463,02450,05
Collecte brute 3,913,012,852,681,872,11
Volume en retrait3,913,012,852,681,872,11
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,430,690,640,872,303,16
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%81%67%
Délai de cession1 mois2437224930814 mois4 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
24/04/2025 182,00 165,76 40 7 280 €
17/04/2025 186,66 170,00 - -
10/04/2025 186,66 170,00 - -
03/04/2025 186,66 170,00 115 21 466 €
27/03/2025 182,00 165,76 4 728 €
20/03/2025 187,00 170,31 20 3 740 €
13/03/2025 192,15 175,00 - -
06/03/2025 192,15 175,00 114 21 905 €
27/02/2025 199,84 182,00 - -
20/02/2025 199,84 182,00 456 91 127 €
13/02/2025 199,84 182,00 337 67 346 €
30/01/2025 197,64 180,00 49 9 684 €
23/01/2025 199,84 182,00 752 150 280 €
16/01/2025 199,84 182,00 254 50 759 €
09/01/2025 199,84 182,00 213 42 566 €
02/01/2025 199,84 182,00 94 18 785 €
26/12/2024 198,74 181,00 196 38 953 €
19/12/2024 198,00 180,33 892 176 616 €
12/12/2024 198,74 181,00 747 148 459 €
05/12/2024 194,35 177,00 360 69 966 €
21/11/2024 197,64 180,00 459 90 717 €
21/11/2024 194,35 177,00 661 128 465 €
14/11/2024 192,15 175,00 183 35 163 €
07/11/2024 192,15 175,00 781 150 069 €
31/10/2024 192,15 175,00 1 044 200 605 €
24/10/2024 189,95 173,00 475 90 226 €
17/10/2024 189,95 173,00 488 92 696 €
10/10/2024 186,66 170,00 274 51 145 €
03/10/2024 184,46 168,00 171 31 543 €
26/09/2024 190,00 173,04 65 12 350 €

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BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
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