Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT2-2023
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
14-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
3,07 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
3,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
84%
35%
100%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
29%
15% T2-2023
Délai de cession T2-2023
19,9 mois
12 245 parts [20,38M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
Montant non identifié
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,40%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
83,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | nc | 35,50 | |
| 0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | linear_scale nc | 31,00 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 35,50 | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | 35,50 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 8,92 | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 8,92 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,20% | 98,50% | 94,10% | 95,90% | 94,90% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -4,68% | +1,88% | -1,05% | +0,52% | ||
| Vacance add_box | 2,80% | 1,50% | 5,90% | 4,10% | 5,20% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | 10,50% | 11,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,90% | 2,40% | 2,80% | 11,60% | 0,30% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 95,30% | 96,10% | 91,30% | 84,30% | 84,00% | 83,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,93% | +0,83% | -5,26% | -8,30% | -0,36% | -0,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 37 215 | 36 968 | 38 732 | 38 732 | 39 636 | 39 636 | |
| Surface vacante | 2 992 | 3 669 | 3 889 | 4 887 | 5 047 | 2 367 | |
| Louée | +791 | +706 | +2 482 | +403 | +1 644 | +801 | |
| Libérée | -803 | -1 111 | -1 991 | -1 230 | -790 | -1 717 | |
| Solde locatif | -12 | -405 | 491 | -827 | 854 | -916 | |
| TOP | 92,00% | nc | nc | nc | 88,00% | 85,00% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 5 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 2,76 | 1,94 | 0,42 | - | - | - |
| Collecte nette | 13,18 | 0,07 | 0,51 | 2,34 | - | - |
| RESSOURCES | 15,94 | 2,01 | 0,93 | 2,34 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,40 | 2,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -5,40 | -2,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,94 | 2,01 | -4,47 | 0,34 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 209 090 | 209 132 | 209 439 | 210 843 | 210 843 | 210 843 |
| Parts souscrites add_box | 8 751 | 1 039 | 1 870 | 2 175 | 1 045 | 1 845 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 829 | 997 | 1 563 | 771 | 1 045 | 1 845 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 3 596 | 12 245 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 922 | +42 | +307 | +1 404 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 325,13 | 339,21 | 339,71 | 341,99 | 341,99 | 350,84 |
| Collecte brute | 13,61 | 1,69 | 3,03 | 3,53 | 1,69 | 3,07 |
| Volume en retrait | 1,29 | 1,62 | 2,54 | 1,25 | 1,69 | 3,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 5,83 | 20,38 |
| Collecte nette | 12,32 | 0,07 | 0,50 | 2,28 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 96% | 84% | 35% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 29% | 15% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 mois | 20 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | 155 | 216 535 € |
| 01/07/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | 3 241 | 4 482 303 € |
| 01/04/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 369,00 | 1 232,78 | 128 | 175 232 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Souscription - Comme au premier trimestre 2023, les demandes de retraits dépassent les souscriptions et et ne peuvent plus être exécutées. Le stock de parts en attente de retrait augmente en conséquence à 12 245 parts, soit 20 M€ au 30 juin 2023.
Cession - Depuis le début de l'année 2023, PAREF Gestion a complété sa stratégie d'arbitrage ciblant des actifs avec une longue durée de détention et un faible potentiel de relocation dans le but de reconstituer le fonds de remboursement, pouvant être une alternative de sortie aux demandes de retrait enregistrées depuis début 2023 provenant principalement d'investisseurs institutionnels. Ces arbitrages sont également sélectionnés de façon à préserver le stock de plus values qui pourront être distribuées dans le futur.
Valorisation - Le maintien des valeurs à fin 2022 a permis de réévaluer la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre résidentiel qui a augmenté et est passée à 1 750,30 euros par part. En conséquence, le prix de souscription a évolué de +2,59% et s'établit au 1 er juin 2023 à 1 664 euros. Cet indicateur représente un résultat positif et témoigne de la bonne performance des équipes de gestion malgré un contexte économique complexe.