event_note  Dernier [08-Aug] - BT2 2025

SCPI EDR EUROPA

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Gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 85.00 %
Prix au 14-08-2025
200,00 €
Retrait au 14-08-2025
190,00 €
Distribution brute 2024
2,30%4,59€
Distribution nette 2024
1,88%3,75€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de EDR EUROPA

EDR Europa est une SCPI diversifiée Européenne lancée par Edmond de Rothschild REIM en Avril 2024. La SCPI EDR Europa bénéficiera du savoir faire historique et de l'appui de l'écosystème du groupe Edmond de Rothschild à travers sa présence paneuropéenne en France, en Allemagne, aux Bénélux, au Royaume-Uni et en Suisse. La SCPI ciblera en conséquence prioritairement ces zones géographiques où les équipes et les bureaux sont implantés.
Edmond de Rothschild REIM s'attachera à constituer un éventail d’actifs diversifiés afin de répartir les risques cycliques et capter les meilleurs rendements en ciblant sans prépondérance des actifs de bureau, des locaux d'activités, des commerces et des actifs logistiques.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa propose à ses futurs associés de souscrire à son capital à un prix décoté de 5% contre l'inaliénabilité des parts pendant 3 ans. Le prix de part pendant cette phase Sponsor est de 190 € contre 200 € au terme de cette offre dans la limite des 126 000 premières parts souscrites et au plus tard au 31/07/2024. 
Le minimum de première souscription est de 4 750 € (25 parts) et le délai de jouissance est de 5 mois.
La SCPI EDR Europa se fixe un taux de distribution cible de 6% (objectif non garanti).

Chiffres clés de EDR EUROPA

Année de création
2024
Capitalisation T2-2025
39 M€
Nb associés 2024
401 +401
Prix de part 30-06-2025
200,00 €
Dividende brut 2024
4,59 € 2,30%
Report à nouveau 2024
2,22% 4,44 €/part
,,34.00,66.00,,,,,,,
Logistique 2024
tab
66%
,,15.00,85.00,
Etranger 2024
tab
85%
Immeubles 2024
4 - 8 307 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2025
213,21 €
Ratio de reconstitution
-6,20%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDR EUROPA
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Dernier trimestre - T2-2025

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Collecte brute T2-2025
12,94 M€
Collecte nette T2-2025
12,94 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
1 acquisition T2-2025
3,40 M€
0 cession T2-2025
block
Analyse et Avis BT2 2025
Acompte brut T2-2025
4,04 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
100,00%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
EDR EUROPA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 190,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 210,80€ 213,21€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 6,82€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 4,44€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 3,75€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 0,84€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - EDR EUROPA

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
ACQUISITION - Edmond de Rothschild Reim a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour le compte d'Edr Europa pour 3,40 M€ au second trimestre 2025.
Grâce à la présence locale de ses équipes, la SCPI a réalisé sa quatrième acquisition aux Pays-Bas : un bâtiment d’activités situé à proximité de Bréda, au sein d’une zone d’activités et logistique établie, bénéficiant d’un positionnement stratégique entre Rotterdam et Anvers.
Il of...
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
08-08-25
Bilan annuel 2024
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
10-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Edr Europa a distribué fin janvier 2025 un premier acompte de dividende brut de 4,59 €/part au titre du 4ème trimestre 2024. Ce versement correspond à la distribution de 1,53 €/mois/part en jouissance. 
Edr Europa ayant payé 0,84 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net trimestriel s'établit à 3,75 €/part. 
Le rendement annualisé de la distribution du trimestre est de 9,18% (4,59 x 4 / 200). 
Edmond de Rothschild rehausse le taux de rendement cible, non garanti, à 8,00 % au titre de l’année 2025.
 
...
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
17-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Edmond de Rothschild REIM a procédé à la seconde acquisition de la SCPI pour un montant d'investissement de 5,70 M€.  
L’actif immobilier se situe à Waalwijk, à proximité de la ville de Rotterdam (Pays-Bas), au sein d’un parc d’activités plébiscité par les utilisateurs industriels et logistiques et les investisseurs. L'immeuble d’activités est intégralement occupé par un locataire, leader de son marché, qui confirme son positionnement dans la zone avec un engagement ferme de 10 ans. Le bâtiment offre une surface locative de 5 937 m² sur un terr...
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
10-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Edmond de Rothschild Europa a reçu son agrément en avril et s'est lancée en mai 2024. La SCPI était accessible à partir de 25 parts au prix décoté de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public. La collecte réalisée à l'occasion du second trimestre 2024 s'est établit à 6,91 M€. Au 30 juin 2024 le capital d'Edr Europa est constitué de 70 552 parts détenus par 204 associés et la capitalisation de la SCPI est de 13,40 M€.
 
ACQUISITION - EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
07-08-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 25 parts
Soit montant minimum 5 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°24-08 sur la note d’information du 23-04-2024
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-08-2025 200.00 0,00% 213.21 +1,14% -6,20%
2024 200.00 +5,26% 210.80 0,00%
2023 190.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-08-2025 190.00 0,00% 174.71 +3,01% +8,75%
2024 190.00 +5,56% 169.60 0,00%
2023 180.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 10,00€ 5,00% 38,50€ 18,06%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
4,04 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
4.03 4.04 8,07 nc 
0.00 0.00 4.59 nc 4,59
linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut nc--4,594,034,04
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,840,420,53
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangèrenc--0,840,420,53
- Fisc. plus-valuenc-----

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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NOTE D'INFORMATION Jun-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-25
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-25
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales34 19170 55289 21396 973127 916192 628
Parts souscrites 34 19136 36118 6617 76030 94364 712
Parts en retrait ------
Aucune donnée à afficher
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netnc+36 361+18 661+7 760+30 943+64 712
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation-13,4017,8419,3925,5838,53
Collecte brute -6,913,731,556,1912,94
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette6,913,731,556,1912,94
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cessionncncncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette6,847,273,731,556,1912,94
RESSOURCES7,273,731,556,1912,94
Nb acquisitions11111
Acquisition moy. - 4,40 5,70 4,20 6,00 3,40
INVESTISSEMENTS-4,40-5,70-4,20-6,00-3,40
SOLDE2,87-1,97-2,650,199,54
Disponiblités [Bilan] 3,47

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM nc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance nc-----
Aucune donnée à afficher
Franchises nc-----
Aucune donnée à afficher
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totalenc8 30714 24416 84432 39536 142
Surface vacante nc-----
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Taux encaissementncncnc100,00%100,00%100,00%
WALB - bail fermenc10,00 ans10,00 ans11,10 ans10,70 ans10,40 ans

Société de gestion

EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Relations associés

Responsable Expérience Client

 Société de gestion EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Agrément AMF N° GP-10000005, délivré le 01-02-2010
Devenez membre, c'est gratuit !!

EDR EUROPA
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EDR EUROPA

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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
28-01-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.

Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

30-09-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

23-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
 
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Lancement - EDR Europa
200.00 €/part -> 190.00 €/part
03-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.

A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.

EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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