event_note  Dernier [17-Feb] - BT4 2024

SCPI EDR EUROPA

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Gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 85.00 %
Prix au 30-04-2025
200,00 €
Retrait au 30-04-2025
190,00 €
Distribution brute 2024
2,30%4,59€
Distribution nette 2024
1,88%3,75€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de EDR EUROPA

EDR Europa est une SCPI diversifiée Européenne lancée par Edmond de Rothschild REIM en Avril 2024. La SCPI EDR Europa bénéficiera du savoir faire historique et de l'appui de l'écosystème du groupe Edmond de Rothschild à travers sa présence paneuropéenne en France, en Allemagne, aux Bénélux, au Royaume-Uni et en Suisse. La SCPI ciblera en conséquence prioritairement ces zones géographiques où les équipes et les bureaux sont implantés.
Edmond de Rothschild REIM s'attachera à constituer un éventail d’actifs diversifiés afin de répartir les risques cycliques et capter les meilleurs rendements en ciblant sans prépondérance des actifs de bureau, des locaux d'activités, des commerces et des actifs logistiques.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa propose à ses futurs associés de souscrire à son capital à un prix décoté de 5% contre l'inaliénabilité des parts pendant 3 ans. Le prix de part pendant cette phase Sponsor est de 190 € contre 200 € au terme de cette offre dans la limite des 126 000 premières parts souscrites et au plus tard au 31/07/2024. 
Le minimum de première souscription est de 4 750 € (25 parts) et le délai de jouissance est de 5 mois.
La SCPI EDR Europa se fixe un taux de distribution cible de 6% (objectif non garanti).

Chiffres clés de EDR EUROPA

Année de création
2024
Capitalisation T4-2024
19 M€
Nb associés 2024
401 +401
Prix de part 31-12-2024
200,00 €
Dividende brut 2024
4,59 € 2,30%
Report à nouveau
nc
,,34.00,66.00,,,,,,,
Logistique 2024
tab
66%
,,15.00,85.00,
Etranger 2024
tab
85%
Immeubles 2024
4 - 8 307 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2024
210,81 €
Ratio de reconstitution
-5,13%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDR EUROPA
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
1,55 M€
Collecte nette T4-2024
1,55 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
1 acquisition T4-2024
4,20 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
4,59 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
100,00%
TOF Exploit. T4-2024
linear_scale 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
EDR EUROPA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 190,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 210,81€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 3,75€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 0,84€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - EDR EUROPA

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Edr Europa a distribué fin janvier 2025 un premier acompte de dividende brut de 4,59 €/part au titre du 4ème trimestre 2024. Ce versement correspond à la distribution de 1,53 €/mois/part en jouissance. 
Edr Europa ayant payé 0,84 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net trimestriel s'établit à 3,75 €/part. 
Le rendement annualisé de la distribution du trimestre est de 9,18% (4,59 x 4 / 200). 
Edmond de Rothschild rehausse le taux de rendement cible, non garanti, à 8,00 % au titre de l’année 2025.
 
...
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
17-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Edmond de Rothschild REIM a procédé à la seconde acquisition de la SCPI pour un montant d'investissement de 5,70 M€.  
L’actif immobilier se situe à Waalwijk, à proximité de la ville de Rotterdam (Pays-Bas), au sein d’un parc d’activités plébiscité par les utilisateurs industriels et logistiques et les investisseurs. L'immeuble d’activités est intégralement occupé par un locataire, leader de son marché, qui confirme son positionnement dans la zone avec un engagement ferme de 10 ans. Le bâtiment offre une surface locative de 5 937 m² sur un terr...
EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
10-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Edmond de Rothschild Europa a reçu son agrément en avril et s'est lancée en mai 2024. La SCPI était accessible à partir de 25 parts au prix décoté de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public. La collecte réalisée à l'occasion du second trimestre 2024 s'est établit à 6,91 M€. Au 30 juin 2024 le capital d'Edr Europa est constitué de 70 552 parts détenus par 204 associés et la capitalisation de la SCPI est de 13,40 M€.
 
ACQUISITION - EDR EUROPA   EDMOND DE ROTHSCHILD REIM   Diversifiées   Etranger
07-08-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 25 parts
Soit montant minimum 5 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°24-08 sur la note d’information du 23-04-2024
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 200.00 +5,26% 210.81 0,00%
2023 190.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 190.00 +5,56% 169.60 0,00%
2023 180.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 10,00€ 5,00% 41,21€ 19,55%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,59 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 0.00 4.59 4,59 4,59
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncncnc--4,59
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,84
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangèrencncnc--0,84
- Fisc. plus-valuencncnc---

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Aug-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jul-24
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Jul-24
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE May-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Apr-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Apr-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totalesncnc34 19170 55289 21396 973
Parts souscrites ncnc34 19136 36118 6617 760
Parts en retrait ncnc----
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncnc----
Parts gré à gréncnc----
Parts en attente ncnc----
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncnc+36 361+18 661+7 760
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation---13,4017,8419,39
Collecte brute ---6,913,731,55
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette6,913,731,55
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%ncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette--6,847,273,731,55
RESSOURCES7,273,731,55
Nb acquisitions111
Acquisition moy. - - - 4,40 5,70 4,20
INVESTISSEMENTS-4,40-5,70-4,20
SOLDE2,87-1,97-2,65
Disponiblités [Bilan]

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncnc8 30714 24416 844
Surface vacante ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissementncncncncnc100,00%
WALB - bail fermencncnc10,00 ans10,00 ans11,10 ans

Société de gestion

EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Relations associés

Responsable Expérience Client

 Société de gestion EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Agrément AMF N° GP-10000005, délivré le 01-02-2010
Devenez membre, c'est gratuit !!

EDR EUROPA
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EDR EUROPA

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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
28-01-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.

Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

30-09-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
 
arrow_upward star_border
Investissement - 1ère Acquisition

23-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
 
arrow_downward star_border
Lancement - EDR Europa
200.00 €/part -> 190.00 €/part
03-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.

A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.

EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
 
Demande d'information
EDR EUROPA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de EDR EUROPA
SCPI EDR EUROPA
Société de gestion EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
EDR EUROPA
SCPI EDR EUROPA
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