EDR Europa est une SCPI diversifiée Européenne lancée par Edmond de Rothschild REIM en Avril 2024. La SCPI EDR Europa bénéficiera du savoir faire historique et de l'appui de l'écosystème du groupe Edmond de Rothschild à travers sa présence paneuropéenne en France, en Allemagne, aux Bénélux, au Royaume-Uni et en Suisse. La SCPI ciblera en conséquence prioritairement ces zones géographiques où les équipes et les bureaux sont implantés.
Edmond de Rothschild REIM s'attachera à constituer un éventail d’actifs diversifiés afin de répartir les risques cycliques et capter les meilleurs rendements en ciblant sans prépondérance des actifs de bureau, des locaux d'activités, des commerces et des actifs logistiques.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa propose à ses futurs associés de souscrire à son capital à un prix décoté de 5% contre l'inaliénabilité des parts pendant 3 ans. Le prix de part pendant cette phase “Sponsor” est de 190 € contre 200 € au terme de cette offre dans la limite des 126 000 premières parts souscrites et au plus tard au 31/07/2024.
Le minimum de première souscription est de 4 750 € (25 parts) et le délai de jouissance est de 5 mois.
La SCPI EDR Europa se fixe un taux de distribution cible de 6% (objectif non garanti).

Chiffres clés de EDR EUROPA

Année de création

2024

Capitalisation T1-2024

7 M€

Nb associés

nc nc

Prix 01-04-2024

200,00 €

Reconstitution

Dividende brut

nc nc

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Immeubles

nc - nc

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDR EUROPA

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Distribution et valorisation annualisées

EDR EUROPA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - EDR EUROPA

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 12,00% TTC

Nb de parts minimum 25 parts

Soit montant minimum 5 000,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente de cession -

nc -

Ratio de liquidité 3 mois

nc T1-2024

Délai cession T1-2024

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes PwC

Expert en évaluation

Cushman

Frais directs

Frais de souscription 12,00% TTC

Frais de gestion 12,60% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°24-08 sur la note d’information du 23-04-2024
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024

[ trimestriel ]

	T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
					nc	nc
					nc	nc
					nc	nc

En € par part	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Dividende brut	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Documentation

Nom du document	Date
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Apr-24
NOTE D'INFORMATION	Apr-24
STATUTS	Apr-24

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Parts totales	nc	nc	nc	nc	34 191
Parts souscrites	nc	nc	nc	nc	34 191

Parts en retrait	nc	nc	nc	nc	-
Aucune donnée à afficher
Parts annulées	nc	nc	nc	nc	nc
Parts gré à gré	nc	nc	nc	nc	nc
Parts en attente	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	nc	nc	nc	nc

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Capitalisation	-	-	-	-	6,15
Collecte brute	-	-	-	-	6,15
Volume en retrait	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-
Collecte nette

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession

Société de gestion

EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Relations associés
Responsable Expérience Client
Agrément AMF N° GP-10000005, délivré le 01-02-2010

Parts échangées - Capital

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
01/04/2024	200,00	180,00	-	-

31/03/2024	180,00	180,00	34 191	6 154 380 €

SCPI : Diversifiées / Etranger

EDR EUROPA |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - EDR EUROPA

Prix de part - Décote sponsor : - 5%
200.00 €/part -> 190.00 €/part

03-05-24

Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.
A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SCPI EDR EUROPA

Fondamentaux de EDR EUROPA