Prix au
18-07-2026
202,00 €
EDR EUROPA - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
18-07-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
8,75%17,49€
Distribution nette 2025
7,66%15,31€
EDR EUROPA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
14-11-25
Acquisition – T3 2025 (2 investissements)
9,70 M€
Commerce à Wuppertal
9,40 M€
Commerce à Bunde
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
14,21 M€
Collecte nette T3-2025
14,21 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
2 acquisitions T3-2025
19,10 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
4,21 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.030 | 4.040 | 4.210 | 12,28 | nc | ||
| 0.000 | 0.000 | 4.590 | nc | 4,59 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 4,59 | 4,03 | 4,04 | 4,21 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 8 307 | 14 244 | 16 844 | 32 395 | 36 142 | 50 831 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 10,00 ans | 10,00 ans | 11,10 ans | 10,70 ans | 10,40 ans | 13,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,27 | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 |
| RESSOURCES | 7,27 | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 4,40 | 5,70 | 4,20 | 3,00 | 3,40 | 9,55 |
| INVESTISSEMENTS | -4,40 | -5,70 | -4,20 | -6,00 | -3,40 | -19,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,87 | -1,97 | -2,65 | 0,19 | 9,54 | -4,89 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,47 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 70 552 | 89 213 | 96 973 | 127 916 | 192 628 | 263 676 |
| Parts souscrites add_box | 36 361 | 18 661 | 7 760 | 30 943 | 64 712 | 71 048 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +36 361 | +18 661 | +7 760 | +30 943 | +64 712 | +71 048 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 13,40 | 17,84 | 19,39 | 25,58 | 38,53 | 52,74 |
| Collecte brute | 6,91 | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,91 | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 202,00 | 181,80 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 01/08/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 01/04/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDR EUROPA
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
-> 4.59 €/part
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
La SCPI EDR Europa enregistre au 3ème trimestre 2025 une collecte de 14,21 M€, portant sa capitalisation à 52,74 M€. Sur neuf mois, la collecte atteint 33,34 M€, soit une progression de 173,96 % depuis le début de l’année.
Les investissements du trimestre représentent 19,10 M€, répartis sur deux actifs commerciaux situés en Allemagne. La valeur de reconstitution progresse de +1,14 % au 1er semestre 2025 et le prix de part se retrouve décoté de -6,20 %. L’acompte distribué atteint 4,21 €/part brut, portant le taux de distribution cumulé sur trois trimestres à 6,14 %.
SOUSCRIPTION - Edmond de Rothschild Europa a collecté 14,21 M€ au 3ème trimestre et porte sa capitalisation à 52,74 M€.
La collecte nette sur 9 mois s'élève à 33,34 M€ faisant d'EDR Europa une des SCPI les plus dynamiques du millésime SCPI 2024.
La très forte augmentation (+173,96% sur 9 mois) de sa capitalisation et son programme d'investissement du trimestre conjugué à un délai de jouissance de 5 mois devrait permettre une relution efficace de son capital en jouissance sur 2025.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2025, les investissements totalisent 19,10 M€. Les équipes locales en Allemagne ont sécurisé deux acquisitions situées en Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Allemagne), région densément peuplée et économiquement structurante.
- Un actif de commerce de 6 930,00 m² situé à Bünde (Allemagne), acquis pour 9,40 M€. Il est entièrement loué à Hellweg, présent sur le site depuis 29 ans, avec un bail ferme résiduel supérieur à 18 ans.
- Un actif de commerce de 7 770,00 m² situé à Wuppertal (Allemagne), acheté pour 9,70 M€. Il est également loué à Hellweg, présent depuis 25 ans, avec un bail ferme résiduel supérieur à 18 ans.
La typologie du portefeuille atteint 43,00 % en commerce, 28,00 % en logistique, 20,00 % en locaux d’activités et 9,00 % en bureaux. La répartition géographique reste majoritairement paneuropéenne, avec plus de 90,00 % du patrimoine situé hors de France.
Trois actifs supplémentaires, dont un hôtel au Royaume-Uni, sont en exclusivité et permettront de renforcer la diversification sectorielle et géographique.
CESSION - Edmond de Rothschild REIM n'a réalisé aucune opération de cession sur le trimestre.
L’absence d’arbitrage est cohérente avec la phase de constitution active du portefeuille, centrée sur l’acquisition d’actifs générateurs de revenus.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste à 100,00 % au 3ème trimestre 2025. La durée résiduelle ferme des baux atteint près de 14 ans, assurant une visibilité locative importante.
Le patrimoine reste composé d’actifs récents ou ayant fait l’objet de baux long terme, ce qui limitera la rotation locative et consolide la stabilité des flux.
VALORISATION - Le prix de souscription s’établit à 200,00 €/part, pour une valeur de retrait de 190,00 €/part.
La valeur de reconstitution progresse de +1,14 % au 1er semestre 2025, à 213,21 €/part contre 210,80 €/part fin 2024.
Le ratio de reconstitution s’affiche à -6,20 %, indiquant une décote par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation augmente de +3,01 %, à 174,71 €/part contre 169,60 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - L’acompte distribué au titre du 3ème trimestre 2025 s’élève à 4,21 €/part brut, en hausse de +4,21 % par rapport aux 4,04 €/part du 2ème trimestre.
Après paiement de 0,55 €/part de fiscalité à la source pour le compte des associés, le dividende net ressort à 3,66 €/part.
Le taux de distribution cumulé sur trois trimestres atteint 6,14 % et l’objectif de distribution cible pour 2025 reste fixé à 8,00 %.