Prix au
23-09-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
20-11-25
Acquisition – T3 2025 (1 investissement)
0,63 M€
MAAF Pointe-à-Pitre
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
3,16 M€
Collecte nette T3-2025
3,16 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
1 acquisition T3-2025
0,63 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
5,15 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 10,35 | nc | ||
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | nc | 6,00 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 6,00 | 2,20 | 3,00 | 5,15 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | nc | 100,00% | 100,00% | |
|
|
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| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | - | 5 646 | 6 734 | 6 734 | 6 734 | 7 354 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | 0,02 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 7,30 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 1,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,28 | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 |
| RESSOURCES | 2,28 | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,51 | 3,90 | 0,63 | |||
| INVESTISSEMENTS | -21,02 | -3,90 | -0,63 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,28 | -15,06 | 5,66 | 2,83 | 3,48 | 2,53 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,36 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 11 392 | 41 228 | 89 015 | 103 187 | 120 571 | 136 394 |
| Parts souscrites add_box | 11 392 | 29 836 | 47 787 | 14 172 | 17 633 | 15 823 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 250 | - |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 392 | +29 836 | +47 787 | +14 172 | +17 383 | +15 823 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2,16 | 7,83 | 17,80 | 20,64 | 24,11 | 27,28 |
| Collecte brute | 2,16 | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,53 | 3,16 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,05 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,16 | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 1% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | 158 | 31 600 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | 250 | 50 000 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 27/08/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
Au 3ème trimestre 2025, Elevation Tertiom poursuit sa montée en puissance avec 3,16 M€ de collecte brute et une capitalisation en forte croissance à 27,28 M€, portée par un positionnement assumé sur l’immobilier ultramarin à haut rendement.
La distribution trimestrielle constituée exclusivement de revenus financiers bondit à 5,15 €/part, soutenant un objectif de rendement 2025 supérieur à 8,00 %.
La SCPI enregistre l’acquisition d’un bureau à Pointe à Pitre affichant un rendement de 13,20 %. Les livraisons des programmes Kanopée Boutiques et Azur Commerces se rapprochent et devraient contribuer significativement aux revenus locatifs dès fin 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d Elevation Tertiom atteint 3,16 M€ au 3ème trimestre 2025, en léger retrait par rapport au trimestre précédent. Aucune part n’ayant été vendue, l’intégralité de la collecte peut être consacrée aux investissements.
La collecte nette cumulée sur les neuf premiers mois de 2025 s’élève à 9,48 M€, permettant à la SCPI de poursuivre son développement avec l’ambition de devenir une référence de l’investissement immobilier en Outre mer.
La capitalisation progresse de +53,25 % en 2025 pour atteindre 27,28 M€.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2025, Elevation CP a acquis un actif de bureaux pour 0,63 M€.
- Situé en centre ville de Pointe à Pitre, au sein de l’immeuble Manhattan, ce pied d’immeuble de 620 m² est loué à la MAAF depuis plus de quinze ans. L’opération présente un rendement brut de 13,20 % dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans signé en 2024.
Le pipeline d’acquisitions comprend trois actifs sous exclusivité. La SCPI prévoit de déployer entre 5,00 et 6,00 M€ d’ici la fin de l’année, sur des biens dont les rendements potentiels se situent entre 10 % et 13 %.
Elevation CP confirme rester pleinement engagée dans sa stratégie high yield, dans un marché ultramarin actuellement favorable aux acquéreurs.
CESSION - Elevation Tertiom n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Elevation Tertiom est de 100,00% au 3ème trimestre 2025.
La SCPI annonce 20 089 € de loyers quittancés sur le trimestre.
- Le programme Kanopée Boutiques représentant 78,50% des investissements réalisés par la SCPI (20,06 M€ au T3-2024 à La Possession) et dont la livraison initiale était prévue au T2 2025 devrait être livrée le 30/11/2025. La société de gestion poursuit la pre-commercialisation de ses surfaces : 85 % des BEFA ont été signés (1,4M€), 9% des BEFA sont en cours de signature (161K€) et 3 lots sont encore vacants soit 6% des BEFA (92K€).
- La date prévisionnelle de livraison du programme Azur Commerces (6 locaux commerciaux neufs localisés en Guadeloupe pour 0,96 M€) est maintenu au 4ème trimestre 2025 pour perception des premiers revenus locatif d'ici à fin 2025. Initialement prévue au plus tard le 30 juin 2025, le retard de livraison donnera lieu à perception de 0,19 M€ de pénalités.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 200,00 €/part, identique à la valeur de retrait.
La valeur de reconstitution progresse à 212,14 €/part au 3ème trimestre 2025 grâce à la plus value latente issue de l’acquisition du bureau loué à la MAAF.
Le prix de souscription présente une décote de -5,72 % par rapport à cette valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Elevation Tertiom a distribué un acompte brut de 5,15 €/part sous forme de trois acomptes, en hausse de 71,67 % par rapport aux 3,00 €/part du 2ème trimestre.
La distribution repose exclusivement sur des revenus financiers. Après prélèvement du PFU, un associé personne physique perçoit 3,61 €/part.
Elevation CP maintient un objectif de taux de distribution 2025 brut supérieur à 8,00 % et estime pouvoir conserver ce niveau dans les années suivantes, compte tenu des opportunités d’investissement actuellement sous exclusivité dont les rendements moyens dépassent 11 %.