Prix au
23-09-2026
164,00 €
PRIMOVIE - BT3-2025
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
23-09-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
07-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,30 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
2%
0%
0%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
1 201 141 parts [196,99M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
2 cessions T3-2025
35,62 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
95,20%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
93,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
1,77 €/part
Versé le 27-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 4,77 | nc | ||
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | 6,61 | 8,53 | |
| 2.150 | 2.150 | 2.190 | 2.060 | linear_scale 6,49 | 8,55 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,08 | 1,92 | 1,50 | 1,50 | 1,77 |
| dont plus-value | 0,23 | 0,06 | 0,02 | nc | nc | 0,05 |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,07 | 0,20 | 0,11 | 0,09 | 0,36 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,05 | 0,15 | 0,11 | 0,09 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,02 | 0,05 | - | - | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,05 |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,10% | 95,90% | 95,90% | 96,00% | 95,40% | 95,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,52% | -0,21% | +0,10% | -0,63% | -0,21% | ||
| Vacance add_box | 3,90% | 4,10% | 4,10% | 4,00% | 4,60% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 1,50% | 2,20% | 3,20% | 3,20% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,80% | 94,40% | 93,70% | 92,80% | 92,20% | 93,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,17% | +0,64% | -0,75% | -0,97% | -0,65% | +1,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 667 457 | 1 686 272 | 1 707 699 | 1 714 870 | 1 715 755 | 1 718 224 | |
| Louée | - | +4 673 | +1 970 | +4 073 | +364 | +1 414 | |
| Libérée | -3 438 | -2 697 | -5 446 | -5 918 | -4 040 | -7 730 | |
| Solde locatif | -3 438 | 1 976 | -3 476 | -1 845 | -3 676 | -6 316 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,56 | 44,85 | 44,74 | 45,60 | 44,48 | 44,40 | |
| Encaissés (€/P) | 1,74 | 1,75 | 1,74 | 1,78 | 1,73 | 1,73 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 98,00% | 98,00% | 97,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 11,08 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | 10,48 ans | 10,26 ans | 10,07 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,77 ans | 10,66 ans | 10,41 ans | 10,08 ans | 9,97 ans | 9,76 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | 23,00 | - | 20,60 | - | 35,62 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 23,00 | 20,60 | 35,62 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,19 | 23,59 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -24,37 | -23,59 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,37 | -23,59 | 20,60 | 35,62 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 51,21 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 702 619 | 791 894 | 930 243 | 1 154 534 | 1 363 770 | 1 201 141 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 |
| Collecte brute | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 |
| Volume en retrait | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 129,98 | 146,50 | 172,09 | 189,34 | 223,66 | 196,99 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 5% | 2% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 37 mois | 59 mois | 199 mois | 1637 mois | 1705 mois | 1994 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
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Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Primovie s’établit à 0,30 M€ au 3e trimestre 2025, contre 0,39 M€ au trimestre précédent. Au total, 1 807 parts ont été souscrites, mais ces nouvelles souscriptions ont été entièrement compensées par les demandes de retrait toujours nombreuses.
Le volume en attente de cession s’élève à 1 201 141 parts, soit 4,68 % du capital, pour un montant total de 196,99 M€ au prix acheteur. La liquidité de Primovie reste donc totalement bloquée.
Praémia Reim ne commente pas l'état du marché des parts à l'occasion de la publication du bulletin trimestriel du 3eme trimestre mais la note d'information de juillet 2025 précise que l’Assemblée Générale des associés du 26 juin a décidé la création d’un fonds de remboursement des parts afin de contribuer à la fluidité du marché. Les associés en attente depuis plus de 12 mois pourront demander le rachat de leurs parts, dans la limite de 300 parts.
Le prix de remboursement n'est pas spécifié mais ne peut être supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %.
La valeur de réalisation au 30 juin 2025 étant de 135,62 €/part, le prix de remboursement devra donc être compris entre 122,00 et 135,00 €/part
En l’absence de collecte nette, la capitalisation de Primovie reste stable à 4 209,69 M€.
ACQUISITION - Praemia REIM n’a pas procédé à de nouvelles acquisitions au cours du trimestre.
CESSION - Deux actifs ont été cédés au cours du trimestre pour un montant total de 35,62 M€, dans le cadre du plan d’arbitrage de la SCPI.
- La première cession concerne une clinique de 6 813 m² située à Talence (33). Le bâtiment d'origine de 1 200 m² avait été acheté en 2018 au 2eme trimestre 2018 pour 5,00 M€ et avait fait l'objet de gros travaux portant sa valeur comptable à 21, 07 M€ au rapport annuel 2024.
- La seconde vente a porté sur un établissement d’enseignement supérieur situé à Paris (17e) pour 14,35M€. L'école Iris, d'une surface de 2 259 m² avait rejoint le patrimoine de primovie au T1 2017 pour 18,30 M€
GESTION - Le taux d’occupation financier reste stable à 95,20 % au 30 septembre 2025 (-20 points de base sur le trimestre). Le taux d’occupation effectif s’améliore à 93,30 % (+110 pb), soutenu par la baisse du niveau de franchises de loyers.
Primovie compte 303 actifs répartis sur plusieurs typologies d'actifs immobiliers de santé et d’éducation. Le taux de recouvrement des loyers atteint 100 % et la durée ferme moyenne des baux avoisine dix ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
VALORISATION - Après deux baisses successives du prix de part en 2024 et début 2025 (de 203,00 € à 185,00 €, puis à 164,00 €), le prix de souscription reste stable à 164,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 149,24 €/part.
La valeur de reconstitution s’établit à 160,45 €/part au 30 juin 2025, soit une baisse de -2,41 % sur le 1er semestre. Le prix de souscription devient légèrement supérieur à cette référence, avec une surcote de +2,21 %.
La valeur de réalisation recule davantage à -3,47 %, soit 135,62 €/part (contre 140,50 €/part fin 2024).
Dans le cadre du futur fonds de remboursement, le prix de remboursement devrait se situer entre 122,00 € et 135,00 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 3e trimestre 2025, Primovie a versé un acompte de dividende brut de 1,77 €/part le 27 octobre 2025.
Après déduction de 0,22 €/part de fiscalité étrangère et 0,05 €/part de fiscalité sur les plus-values, le dividende net ressort à 1,50 €/part, stable par rapport aux 2 premiers trimestres de 2025.
La distribution annuelle prévisionnelle demeure fixée à 7,40 €/part brut, soit 7,00 €/part net, correspondant à un taux de distribution 2025 estimé à 4,00 % (objectif non garanti, basé sur un prix de part de 185 €).