Prix au
04-07-2026
206,00 €
UPEKA - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
85.00
%
Retrait au
04-07-2026
206,00 €
Distribution brute 2025
5,71%11,42€
Distribution nette 2025
4,23%8,45€
UPEKA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
13-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
3,97 M€
Collecte nette T3-2025
3,97 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
1 acquisition T3-2025
3,05 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,42 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.160 | 2.420 | 8,58 | nc | ||
| 4.450 | 4.110 | 3.500 | 3.850 | 12,06 | 15,91 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,11 | 3,50 | 3,85 | 3,00 | 3,16 | 2,42 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | 0,20 | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,26 | 0,20 | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
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| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 13 551 | 16 238 | 22 748 | 22 748 | 22 943 | 27 914 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 14,40 ans | 14,10 ans | 14,60 ans | 14,80 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,20 ans | 7,80 ans | 8,70 ans | 8,50 ans | 8,30 ans | 8,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 |
| RESSOURCES | 1,84 | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,90 | 5,72 | 2,50 | 1,65 | 3,05 | |
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | -5,72 | -5,00 | -1,65 | -3,05 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -4,06 | -3,50 | -2,34 | 2,72 | 0,12 | 0,92 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,65 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 121 446 | 132 558 | 145 834 | 159 420 | 168 167 | 187 731 |
| Parts souscrites add_box | 9 215 | 11 117 | 13 281 | 13 617 | 8 853 | 19 834 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 5 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 215 | +11 112 | +13 281 | +13 617 | +8 853 | +19 834 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 24,29 | 26,51 | 29,17 | 31,88 | 33,63 | 37,55 |
| Collecte brute | 1,84 | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 2,22 | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 206,00 | 206,00 | 879 | 181 074 € |
| 31/12/2025 | 206,00 | 206,00 | 188 | 38 728 € |
| 30/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 200,00 | 5 | 1 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/01/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - UPEKA
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Prix de part - Hausse : +3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
200.00 €/part -> 206.00 €/part
La société de gestion Axipit Real Estate Partners annonce l’évolution du prix de part de la SCPI Upêka, porté de 200,00 € à 206,00 €, soit une progression de +3,00%, applicable à compter du 31 décembre 2025.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
La SCPI UPÊKA a obtenu le label ISR début septembre 2024. Le fonds est dorénavant Article 8 SFDR.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La SCPI UPEKA diminue son délai de jouissance de 2 mois, le faisant passer de 6 à 4 mois à partir du 1er septembre 2024.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
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Lancement - UPEKA
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Le 20 septembre 2023 avait lieu le lancement officiel de la nouvelle SCPI UPEKA d'Axipit Real Estate Partners société de gestion rattachée au groupe Aquila Asset Management fraichement rentrée dans le giron du groupe Catella.
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
La SCPI Upeka, gérée par Axipit, enregistre une nouvelle progression de sa capitalisation au 3ème trimestre 2025 (+11,6 %) grâce à une collecte de 3,97 M€. Le véhicule poursuit sa diversification en Europe avec l’acquisition d’un actif mixte bureaux-activités près de Rotterdam (Pays-Bas) pour 3,05 M€, confirmant son ancrage sur des marchés européens à rendement élevé.
Malgré un portefeuille entièrement loué et des rendements immobiliers solides (7,67 % à l’acquisition), la distribution recule nettement ce trimestre à 2,42 €/part, soit une baisse de plus de 23 %. Sur neuf mois, le repli atteint près de 29 % par rapport à 2024, signe que la SCPI voit désormais sa performance se caler sur les revenus réels des actifs, après un démarrage marqué par des acomptes initiaux élevés.
Le prix de souscription reste inchangé à 200,00 €/part, sans frais d’entrée, tandis que la valeur de reconstitution progresse légèrement à 205,70 €/part (+2,47 %).
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Upeka s’est établie à 3,97 M€ au cours du 3? trimestre 2025, contre 1,77 M€ au 2ème trimestre 2025. Aucune cession de parts n’a été enregistrée sur la période.
Depuis le début de l’année, la collecte nette s’élève à 8,46 M€.
En fin de trimestre, la capitalisation d’Upeka progresse de +11,63 % pour atteindre 37,55 M€, regroupant plus de 1 400 associés au 30 septembre 2025.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Axipit a procédé à l’acquisition d’un actif pour un montant global d’investissement de 3,05 M€.
Il s’agit d’une opération de sale & lease back sur un immeuble mixte (bureaux et locaux d’activités) situé à proximité de Rotterdam (Pays-Bas). L’actif est occupé par une entreprise de premier plan spécialisée dans le moulage de produits plastiques sur mesure pour plusieurs industries. Le site réunit le siège historique et des unités de production du groupe.
Cette acquisition renforce la présence d’Upeka aux Pays-Bas et rééquilibre son exposition entre les trois grandes typologies d’actifs composant le portefeuille.
La valeur estimée du patrimoine atteint 31,10 M€ pour 29,07 M€ investis, avec un taux moyen de rendement à l’investissement de 7,67 %.
CESSION - Upeka n’a pas réalisé d’arbitrage au cours du 3? trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier demeure à 100 %, niveau lié à la jeunesse de la SCPI et à la qualité de ses actifs récents loués dès l’acquisition.
Les surfaces globales sous gestion augmentent de 4 971 m² pour atteindre 27 914 m² fin septembre. La durée moyenne ferme des baux (WALT) s’élève à 14,8 ans et la durée moyenne résiduelle pondérée (WALB) à 8,3 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription et la valeur de retrait, identiques, restent fixés à 200,00 €/part, Upeka étant sans frais de souscription.
La valeur de reconstitution progresse de +2,47 % sur le 1er semestre 2025 pour atteindre 205,70 €/part (contre 200,75 € fin 2024).
Le prix de souscription présente une décote de -2,77 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation est également en hausse de +3,46 % à 184,89 €/part (178,71 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Upeka a distribué un acompte brut de 2,42 €/part, en baisse de –23,42 % par rapport aux 3,16 € du trimestre précédent.
Après déduction de la fiscalité à la source (0,65 €/part), le dividende net ressort à 1,77 €/part, niveau proche du 2ème trimestre.
Avec des acomptes réduits en début d’année, la distribution cumulée sur neuf mois atteint 8,58 €/part, en retrait de –28,86 % par rapport à la même période de 2024 (12,06 €/part).
L’objectif de rendement brut 2025 de 7,00 % mentionné au T1 n’est plus rappelé dans le bulletin du T3. Le rythme de déploiement des capitaux collectés ne semble pas avoir permis à la SCPI de bénéficier de la relution du capital en jouissance.
La SCPI a manqué sa fenêtre de relution et désormais, sauf forte accélération de sa collecte, ses rendements vont mécaniquement converger vers les rendements immobiliers nets de charges.