Prix au
10-07-2026
340,00 €
IMMORENTE - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
32.40
%
Retrait au
10-07-2026
306,00 €
Distribution brute 2025
5,00%17,00€
Distribution nette 2025
4,81%16,34€
IMMORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
11-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
14,78 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T1-2026
14,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
33%
31%
25%
19% T3-2025
Délai de cession T3-2025
15,8 mois
229 314 parts [77,97M€]
Acquisition et cession du T3-2025
7 acquisitions T3-2025
42,87 M€
5 cessions T3-2025
6,10 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
91,49%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
89,99%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
4,43 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3.510 | 4.430 | 11,45 | nc | ||
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 6.600 | 10,53 | 17,13 | |
| 4.680 | 3.510 | 3.510 | 5.300 | linear_scale 11,70 | 17,00 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 6,60 | 3,51 | 3,51 | 4,43 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,64 | nc | nc | 0,92 |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,94 | 0,11 | 0,11 | 0,08 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,45 | 0,11 | 0,11 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,49 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,90% | 92,46% | 92,10% | 91,36% | 91,37% | 91,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,14% | -0,48% | -0,39% | -0,81% | +0,01% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 7,10% | 7,54% | 7,90% | 8,64% | 8,63% | 8,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,59% | 3,22% | 1,95% | 2,22% | 1,39% | 1,46% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,04% | 0,03% | 0,10% | 0,06% | 0,06% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 91,27% | 89,21% | 90,05% | 89,08% | 89,92% | 89,99% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,01% | -2,31% | +0,93% | -1,09% | +0,93% | +0,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | |
| Renouvelée | 5 492 | 34 756 | 6 569 | 50 174 | 20 361 | 1 820 | |
| Louée | +11 329 | +18 665 | +10 331 | +6 289 | +9 149 | +9 149 | |
| Libérée | -5 082 | -3 377 | -8 485 | nc | nc | -14 018 | |
| Solde locatif | 6 247 | 15 288 | 1 846 | nc | nc | -4 869 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 60,00 | 58,00 | 61,50 | 61,60 | 59,40 | 57,00 | |
| Encaissés (€/P) | 4,65 | 4,49 | 4,76 | 4,77 | 4,60 | 4,41 | |
| Taux encaissement | 92,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 10 | 6 | 8 | 5 |
| Cessions | 0,50 | 13,40 | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,50 | 13,40 | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 8 | 8 | 6 | 7 |
| Acquisition moy. | 0,77 | 7,76 | 4,01 | 14,88 | 6,12 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,09 | -62,09 | -32,09 | -89,29 | -42,87 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,59 | 13,40 | -35,69 | -24,69 | -65,09 | -36,77 |
| Disponiblités [Bilan] | 68,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 916 454 | 12 916 454 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 |
| Parts souscrites add_box | 65 899 | 63 769 | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 65 899 | 63 769 | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 239 849 | 236 072 | 207 895 | 204 858 | 201 529 | 229 314 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 391,59 | 4 391,59 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 |
| Collecte brute | 22,41 | 21,68 | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 |
| Volume en retrait | 22,41 | 21,68 | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 81,55 | 80,26 | 70,68 | 69,65 | 68,52 | 77,97 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 27% | 33% | 31% | 25% | 19% |
| Délai de cession | 11 mois | 11 mois | 9 mois | 10 mois | 12 mois | 16 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 340,00 | 306,00 | 35 458 | 12 055 720 € |
| 30/12/2025 | 340,00 | 306,00 | 39 594 | 13 461 960 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 306,00 | 43 484 | 14 784 560 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 306,00 | 50 848 | 17 288 320 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 306,00 | 62 928 | 21 395 520 € |
| 31/12/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 601 | 22 984 340 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 306,00 | 63 769 | 21 681 460 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 65 899 | 22 405 660 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 577 | 22 976 180 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 81 584 | 27 738 560 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 113 177 | 38 480 180 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 147 224 | 50 056 160 € |
| 31/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 68 368 | 23 245 120 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 67 977 | 23 112 180 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 46 017 | 15 645 780 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 57 268 | 19 471 120 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 58 287 | 19 817 580 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 58 397 | 19 854 980 € |
| 01/11/2021 | 340,00 | 306,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 337,00 | 303,30 | 62 997 | 21 229 989 € |
| 30/06/2021 | 337,00 | 303,30 | 56 451 | 19 023 987 € |
| 31/03/2021 | 337,00 | 303,30 | 60 524 | 20 396 588 € |
| 31/12/2020 | 337,00 | 303,30 | 94 059 | 31 697 883 € |
| 30/09/2020 | 337,00 | 303,30 | 53 528 | 18 038 936 € |
| 30/06/2020 | 337,00 | 303,30 | 83 882 | 28 268 234 € |
| 31/03/2020 | 337,00 | 303,30 | 79 128 | 26 666 136 € |
| 31/12/2019 | 337,00 | 303,30 | 54 757 | 18 453 109 € |
| 30/09/2019 | 337,00 | 303,30 | 43 695 | 14 725 215 € |
| 30/06/2019 | 337,00 | 303,30 | 41 306 | 13 920 122 € |
| 10/06/2019 | 337,00 | 303,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMORENTE
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Immorente, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Cession - Réserve de plus-value
0.15 M€ -> 14.30 M€
0.15 M€ -> 14.30 M€
Sofidy a mené une politique d’arbitrage active en 2022 avec un montant global de cession de 79,8 M€ qui a dégagé une plus-value brute de 36,1 M€. Ponctionné à hauteur de 13 M€ sous forme d'un versement exceptionnel de 1,18 €, la "réserve des plus ou moins-values sur cessions d'immeubles" se reconstitue fin 2022 et atteint 14 M€ (1,17 €/part au 31/12/2022)
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Acompte - Distribution exceptionnelle
3.51 €/part -> 4.00 €/part
3.51 €/part -> 4.00 €/part
Un dividende exceptionnel de 1,18 € par part net de fiscalité est prélevé sur la réserve de plus-value. Cette charge de 13,7 M€ est compensée par les plus values distribuables réalisées sur les ventes d'actifs des 2 premiers trimestres qui s'élève à 14 M€.
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Prix de part - Hausse : +0,90%
337.00 €/part -> 340.00 €/part
337.00 €/part -> 340.00 €/part
le prix de souscription de Immorente est passé de 337 € à 340 € le 1er novembre 2021 (+0,9 %).
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Immorente (Sofidy) maintient une collecte de 14,78 M€, intégralement compensée par des retraits, confirmant une liquidité encore contrainte avec près de 230 000 parts en attente.
La SCPI a investi 42,87 M€ dans 7 nouveaux actifs, dont un immeuble de bureau à Montpellier (19,47 M€), tout en cédant 5 biens pour 6,1 M€, dégageant une plus-value de 2,3 M€.
Le taux d’occupation moyen reste stable à 91,49 %, tandis que la valeur de reconstitution repart à la hausse (+1,48 %) après trois années de repli. Le prix de souscription demeure à 340,00 €/part et le dividende trimestriel progresse à 4,43 €/part grâce à une distribution exceptionnelle.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Immorente s’établit à 14,78 M€ au 3ème trimestre 2025, en repli par rapport aux 17,29 M€ du trimestre précédent.
Les 43 484 parts souscrites ont intégralement compensé des parts en attente de cession, maintenant un ratio de cession à 100 %.
La liquidité reste tendue : 229 314 parts demeurent en attente de retrait, soit une progression de près de 28 000 parts sur le trimestre, représentant 77,97 M€ au prix de souscription. Sur la base du rythme de souscription actuel, le délai théorique de cession est estimé à environ 15,8 mois.
En l’absence de collecte nette, la capitalisation d’Immorente se maintient à 4 391,49 M€ pour 49 736 associés.
ACQUISITION - Au cours du trimestre, Sofidy a procédé à l’acquisition de sept actifs situés en France et aux Pays-Bas pour un montant global de 42,87 M€, avec un rendement moyen de 6,60 %.
- Un immeuble de bureaux de 6 540 m² dans la zone d’Odysseum à Montpellier (34), un pôle d’affaires en fort développement, acquis pour 19,47 M€.
- Un actif mixte bureaux-commerces de 3 327 m² face à la gare Lille Flandres (59), conforme aux exigences du décret tertiaire 2040 acquis pour 9,53 M€.
- Une résidence coliving de 465 m² à Châtou (78), en partenariat avec l’opérateur « Chez Jeannette », louée dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans à compter de la livraison pour 3,31 M€.
- Une prise de participation complémentaire dans un portefeuille de dix murs de restaurants « Léon de Bruxelles », permettant à Immorente d’en devenir l’unique propriétaire pour 6,89 M€.
CESSION - Sofidy a procédé à la vente de cinq actifs pour un montant total de 6,10 M€. Ces arbitrages ont été réalisés à des prix supérieurs de +20,1 % aux valeurs d’expertise, générant une plus-value nette (après fiscalité) de 2,30 M€.
Depuis le début de l’année, le volume cumulé de cessions s’élève à près de 38 M€, pour des prix supérieurs en moyenne de +8,8 % aux expertises de fin 2024, dégageant plus de 12,7 M€ de plus-values distribuables.
Au 30 septembre 2025, Immorente est engagée sur des promesses de vente représentant un montant additionnel de 26,7 M€.
GESTION - L’activité locative a été soutenue au 3ème trimestre avec 34 relocations ou renouvellements, portant sur environ 16 000 m². Le taux d’occupation moyen ressort à 91,49 %.
Depuis le début de l’année, 139 actes de gestion ont été menés, concernant plus de 100 000 m². Les loyers des relocations enregistrent une baisse moyenne de -14,4 % à périmètre constant, liée notamment à la renégociation d’un grand bail logistique en Allemagne (Schwentinental). Certaines baisses concernent également des locaux vacants de longue date ou des zones commerciales en déclin.
Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 57 M€, légèrement en retrait.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Immorente reste fixé à 340,00 €/part pour une valeur de retrait de 306,00 €/part.
Après trois années de baisse modérée, la valeur de reconstitution progresse de +1,48 % au 30 juin 2025 pour atteindre 324,48 €/part (319,75 € fin 2024). La surcote du prix de souscription recule à +4,78 % contre +6,33 % fin 2024.
La valeur de réalisation suit la même tendance, en hausse de +1,09 % à 270,75 €/part (267,82 € fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Immorente a versé un dividende brut de 4,43 €/part, en progression de +26,21 % par rapport au 2ème trimestre (3,51 €/part).
Ce versement inclut un dividende exceptionnel de 0,92 €/part (11,88 M€) prélevé sur la réserve des plus-values, complétant la distribution courante.
Sofidy anticipe un dividende annuel 2025 compris entre 16,00 € et 16,50 €/part, correspondant à un taux de distribution brut d’environ 5,00 % (objectif non garanti).