Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT3-2025
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
09-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
25,17 M€
Collecte nette T3-2025
15,19 M€
Volume échangé T1-2026
9,97 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
30%
29%
31%
40% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
2 cessions T3-2025
3,19 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
94,30%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
93,47%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
0,26 €/part
Versé le 23-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.276 | 0.264 | 0.264 | 0,80 | nc | ||
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0.281 | 0,82 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | linear_scale 0,79 | 1,10 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,26 | 0,28 | 0,28 | 0,26 | 0,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,29% | 95,09% | 94,85% | 94,82% | 94,67% | 94,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,21% | -0,25% | -0,03% | -0,16% | -0,39% | |
| Vacance add_box | 4,71% | 4,91% | 5,15% | 5,18% | 5,33% | 5,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,93% | 0,49% | 0,73% | 0,74% | 0,59% | 0,83% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,36% | 94,60% | 94,12% | 94,08% | 94,08% | 93,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,32% | +0,25% | -0,51% | -0,04% | -0,65% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 152 533 | 1 153 740 | 1 151 389 | 1 151 169 | 1 150 878 | 1 149 065 | |
| Louée | +5 811 | +4 516 | +7 453 | nc | nc | nc | |
| Libérée | -8 413 | -6 203 | -6 604 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -2 602 | -1 687 | 849 | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 37,47 | 40,59 | 40,00 | 47,71 | 42,50 | 40,24 | |
| Encaissés (€/P) | 0,29 | 0,31 | 0,30 | 0,36 | 0,32 | 0,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 3,27 | 6,05 | 0,29 | 1,50 | 3,19 |
| Collecte nette | 37,55 | 21,84 | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 |
| RESSOURCES | 37,55 | 25,11 | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,70 | 36,28 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,70 | -72,57 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 28,85 | -47,46 | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 |
| Disponiblités [Bilan] | 102,47 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 129 165 610 | 130 215 720 | 131 429 270 | 132 614 800 | 133 672 570 | 134 402 970 |
| Parts souscrites add_box | 2 360 940 | 1 809 480 | 1 734 920 | 1 673 000 | 1 539 830 | 1 209 950 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 555 500 | 759 370 | 521 370 | 487 470 | 482 060 | 479 550 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 805 440 | +1 050 110 | +1 213 550 | +1 185 530 | +1 057 770 | +730 400 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 686,64 | 2 708,49 | 2 733,73 | 2 758,39 | 2 780,39 | 2 795,58 |
| Collecte brute | 49,11 | 37,64 | 36,09 | 34,80 | 32,03 | 25,17 |
| Volume en retrait | 11,55 | 15,79 | 10,84 | 10,14 | 10,03 | 9,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,55 | 21,84 | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 24% | 42% | 30% | 29% | 31% | 40% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
La SCPI Épargne Pierre (Atland Voisin) maintient une collecte nette positive et une activité locative solide au 3ème trimestre 2025.
Si aucun investissement n’a été réalisé sur la période, la SCPI prépare une importante acquisition dans le secteur hôtelier.
Le taux d’occupation demeure élevé et la distribution stable, confirmant la résistance du modèle régional diversifié d’Épargne Pierre.
SOUSCRIPTION - La SCPI Épargne Pierre a collecté 25,17 M€ au 3ème trimestre 2025, correspondant à la souscription de 120 995 parts. En parallèle, 47 955 parts ont été revendues, soit un ratio de cession équivalent à 40 % des souscriptions.
Aucune part n’est en attente de retrait à fin septembre, mais ce niveau d’échanges conduit à maintenir la SCPI sous surveillance en matière de liquidité.
La collecte nette ressort à 15,19 M€ sur le trimestre et à 61,85 M€ depuis le début de l’année.
Au 30 septembre 2025, la capitalisation atteint 2 795,58 M€ répartie entre 52 337 associés, dont 93 % de particuliers en détention directe, 5,02 % via l’assurance-vie, 0,67 % d’investisseurs institutionnels et 1,23 % des sociétés civiles référencées dans des contrats d’assurance-vie.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été enregistrée ce trimestre. Le dernier investissement remonte au 3ème trimestre 2024, lorsque la SCPI avait renforcé sa participation dans un portefeuille de neuf sites d’hôtellerie de plein air pour un montant de 67 M€.
La société de gestion indique qu’une opération de plus de 30 M€ dans le secteur hôtelier est en cours de finalisation pour le 4ème trimestre 2025. Cette acquisition viendrait compléter le positionnement d’Épargne Pierre sur des actifs alternatifs à fort potentiel de rendement, aux côtés de ses investissements en bureaux, commerces et locaux d’activité.
CESSION - Deux arbitrages ont été réalisés au 3ème trimestre 2025 pour un montant global de 3,19 M€.
Ils concernent la vente d’un retail park à Villiers-Semeuse (08), acquis fin 2018, et d’une surface de bureaux de 739 m² à Besançon (25), entrée au portefeuille en 2015 pour 1,29 M€.
Ces opérations, générant une plus-value totale de 0,31 M€, illustrent la gestion active du patrimoine menée par Atland Voisin, consistant à céder les actifs à faible potentiel de revalorisation pour renforcer les segments les plus performants du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 94,30 % au 3ème trimestre 2025, contre 94,67 % au trimestre précédent, tandis que le taux d’occupation effectif ressort à 93,47 %.
Le portefeuille d’Épargne Pierre, composé de plus de 400 actifs et de plus de 1 000 baux, reste très diversifié. Il combine bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtellerie, santé et éducation, principalement implantés dans les métropoles régionales.
Cette diversification sectorielle et géographique permet de limiter les effets de la conjoncture sur le taux d’occupation et de maintenir une bonne visibilité sur les loyers futurs.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 208,00 €/part pour une valeur de retrait de 187,20 €/part.
Les expertises immobilières au 30 juin 2025 affichent un léger repli de -0,8 %, essentiellement lié à la hausse des droits d’enregistrement.
Cette évolution n’impacte pas significativement la valeur de reconstitution, qui s’élevait à 208,64 €/part fin 2024, soit un niveau proche du prix de souscription.
Atland Voisin précise que les ajustements constatés restent contenus et sans effet sur la valeur patrimoniale globale de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Épargne Pierre a versé un acompte sur dividende brut de 2,64 €/part le 23 octobre 2025, un montant inchangé par rapport au trimestre précédent.
Le cumul des distributions depuis le début de l’année s’élève à 8,04 €/part, en léger retrait de -1,59 % par rapport aux 8,17 €/part versés à la même période en 2024.
Cette stabilité des revenus reflète la continuité de la politique de distribution d’Atland Voisin et la bonne résilience du portefeuille, malgré une conjoncture immobilière exigeante.