Prix au
18-07-2026
255,00 €
OPTIMALE - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
12-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
3,61 M€
Collecte nette T3-2025
3,51 M€
Volume échangé T1-2026
0,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
1%
3% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
2 acquisitions T3-2025
2,92 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
95,36%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
95,36%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.800 | 3.900 | 4.050 | 11,75 | nc | ||
| 3.670 | 3.750 | 4.200 | 4.650 | 11,62 | 16,27 | |
| 3.450 | 3.450 | 3.650 | 4.500 | linear_scale 10,55 | 15,05 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 4,20 | 4,65 | 3,80 | 3,90 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | ||
| Vacance add_box | 3,00% | 4,00% | 4,00% | 4,30% | 4,05% | 4,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,00% | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 54 083 | 56 036 | 62 797 | 64 497 | 68 119 | 69 731 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 1,09 | 1,31 | 1,46 | 1,55 | 1,67 | 1,76 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,57 | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 |
| RESSOURCES | 4,57 | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 4,58 | 3,32 | 4,26 | 1,73 | 2,25 | 1,46 |
| INVESTISSEMENTS | -9,15 | -3,32 | -8,52 | -1,73 | -6,76 | -2,92 |
|
|
|||||
| SOLDE | -4,58 | 0,43 | -2,63 | 2,54 | -3,43 | 0,59 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,10 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 265 812 | 280 506 | 303 621 | 320 600 | 333 738 | 347 899 |
| Parts souscrites add_box | 18 032 | 14 820 | 23 307 | 16 979 | 13 138 | 14 160 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 109 | 126 | 193 | 248 | 86 | 413 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 923 | +14 694 | +23 114 | +16 731 | +13 052 | +13 747 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 66,45 | 70,13 | 75,91 | 80,15 | 83,43 | 88,71 |
| Collecte brute | 4,51 | 3,71 | 5,83 | 4,24 | 3,28 | 3,61 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,03 | 0,05 | 0,06 | 0,02 | 0,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,48 | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 | 3,51 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 46 | 11 730 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 255,00 | 229,50 | 413 | 105 315 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 86 | 21 500 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 248 | 62 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
250.00 €/part -> 255.00 €/part
Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Optimale confirme sa dynamique avec une collecte de 3,54 M€, 2 acquisitions régionales pour 2,92 M€ et un taux d’occupation financier de 95,36 %.
En envisageant une performance globale annuelle (PGA) cible de 8,00 %, intégrant un taux de distribution compris entre 6,30 % et 6,50 % pour l’exercice en cours, Consultim nous annonce sans le dire une revalorisation de son prix de part dans le courant du 4e trimestre.
Une perspective confortée par la hausse de +3,53 % de la valeur de reconstitution au 1er semestre 2025, portant la décote actuelle à près de -7 %.
SOUSCRIPTION - Au 3e trimestre 2025, la SCPI Optimale a collecté 3,54 M€. Les 14 160 parts souscrites ont largement compensé les 413 parts vendues, garantissant une liquidité intégralement assurée.
La capitalisation atteint désormais 86,97 M€, confirmant la progression constante du véhicule géré par Consultim depuis son lancement en 2020.
ACQUISITION - Au cours du trimestre, Consultim a procédé à l’acquisition de deux actifs pour un montant total de 2,92 M€, dans la continuité de la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
- Le premier actif est un immeuble d’activités et de bureaux d’études de 660 m² situé dans le parc d’activités industrielles Alpespace – Cœur de Savoie, à Sainte-Hélène-du-Lac (73), près de Chambéry. Acquis pour 1,09 M€, il est loué à deux sociétés spécialisées dans les métiers de la montagne, Axians et Pyrite Ingénierie, illustrant l’ancrage local d’Optimale sur des activités à forte expertise technique.
- Le second actif est un immeuble d’activités de 910 m² localisé dans la zone des Hauts de Couëron, à proximité immédiate de Nantes (44), acquis pour 1,83 M€. Le site est loué à la société ADN Tanguy Matériaux, présente depuis plus de 20 ans et spécialisée dans les matériaux de couverture.
Ces deux acquisitions, réalisées à un taux moyen AEM de 8,30 %, s’inscrivent pleinement dans l’ADN d’Optimale : des actifs de petite taille, situés sur des marchés régionaux dynamiques et porteurs, offrant une bonne stabilité locative.
CESSION - Optimale n’a pas procédé à d’arbitrage au 3e trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier ressort à 95,36 % au 30 septembre 2025, en léger recul de -59 points de base par rapport au trimestre précédent (95,95 %).
Avec les acquisitions du trimestre, la surface totale sous gestion progresse de 1 612 m² pour atteindre 69 731 m². Les loyers quittancés s’élèvent à 1,76 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Optimale reste fixé à 250,00 €/part depuis sa création, pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
La société de gestion évoque implicitement une revalorisation du prix de part au 4e trimestre 2025, en cohérence avec la hausse de la valeur de reconstitution observée au 1er semestre : +3,53 %, à 268,61 €/part (contre 259,44 € fin 2024). Le prix actuel présente donc une décote de -6,93 % par rapport à sa valeur de référence, renforçant la perspective d’un ajustement à venir.
La valeur de réalisation progresse également de +3,09 % sur six mois, atteignant 222,47 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3e trimestre 2025, Optimale a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part, en hausse de +3,85 % par rapport aux 3,90 € du 2e trimestre.
Depuis le début de l’année, la distribution cumulée atteint 11,75 €/part, correspondant à un taux de distribution de 4,70 % brut.
Consultim précise son objectif d’une performance globale annuelle (PGA 2025) de 8,00 %, intégrant un taux de distribution compris entre 6,30 % et 6,50 %, en ligne avec le positionnement de la SCPI sur des actifs à rendement élevé.