Prix au
05-10-2026
55,85 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT3-2025
Bureaux
Paris
-
79.90
%
Retrait au
05-10-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,40€
Distribution nette 2025
3,62%4,40€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
07-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,12 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
7%
5%
2%
5% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
26 858 parts [2,37M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
1 cession T3-2025
Montant non identifié
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
87,80%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
63,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
1,10 €/part
Versé le 31-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.100 | 1.100 | 1.100 | 3,30 | nc | ||
| 1.540 | 1.540 | 1.540 | 1.540 | 4,62 | 6,16 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 1.800 | linear_scale 5,40 | 7,20 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,54 | 1,54 | 1,54 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,20 | 0,20 | 0,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,20% | 93,50% | 93,00% | 88,70% | 88,30% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,39% | -0,54% | -4,85% | -0,45% | -0,57% | ||
| Vacance add_box | 7,80% | 6,50% | 7,00% | 11,30% | 11,70% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 19,10% | 8,90% | 0,90% | 7,70% | 18,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,00% | 2,80% | 8,20% | 5,20% | 5,30% | 5,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 82,30% | 71,60% | 75,90% | 82,60% | 75,30% | 63,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +6,44% | -14,94% | +5,67% | +8,11% | -9,69% | -18,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 52 856 | 52 856 | 52 856 | 52 856 | 51 987 | 51 037 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 504 | +1 555 | +183 | - | +624 | +140 | |
| Libérée | nc | -3 471 | -2 101 | -946 | -346 | nc | |
| Solde locatif | 3 504 | -1 916 | -1 918 | -946 | 278 | 140 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,34 | 3,42 | 3,38 | 3,56 | 2,97 | 2,28 | |
| Encaissés (€/P) | 1,61 | 1,65 | 1,63 | 1,71 | 1,43 | 1,10 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 96,00% | 95,00% | 94,00% | 96,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,89 ans | 4,98 ans | 4,88 ans | 4,61 ans | 4,64 ans | 4,75 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,01 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | 3,89 ans | 3,90 ans | 3,82 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | 19,45 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,45 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,45 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,74 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 4 195 | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 195 | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 23 103 | 24 699 | 28 720 | 22 666 | 30 102 | 26 858 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 255,35 | 250,71 | 232,14 | 208,92 | 181,07 | 183,40 |
| Collecte brute | 0,52 | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,52 | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,84 | 2,98 | 3,21 | 2,28 | 2,62 | 2,37 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 18% | 8% | 7% | 5% | 2% | 5% |
| Délai de cession | 17 mois | 38 mois | 45 mois | 66 mois | 140 mois | 58 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 55,85 | 50,00 | 65 | 3 630 € |
| 05/09/2026 | 61,44 | 55,00 | 325 | 19 968 € |
| 05/08/2026 | 67,02 | 60,00 | 2 340 | 156 827 € |
| 05/07/2026 | 67,02 | 60,00 | 542 | 36 325 € |
| 05/06/2026 | 67,02 | 60,00 | 786 | 52 678 € |
| 05/05/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 747 | 126 850 € |
| 03/04/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 767 | 128 302 € |
| 05/03/2026 | 72,61 | 65,00 | 240 | 17 426 € |
| 05/02/2026 | 78,19 | 70,00 | - | - |
| 05/01/2026 | 78,19 | 70,00 | 150 | 11 729 € |
| 05/12/2025 | 80,43 | 72,00 | 702 | 56 462 € |
| 05/11/2025 | 81,55 | 73,00 | 397 | 32 375 € |
| 03/10/2025 | 83,78 | 75,00 | 135 | 11 310 € |
| 05/08/2025 | 88,25 | 79,00 | 802 | 70 777 € |
| 04/07/2025 | 87,13 | 78,00 | 295 | 25 703 € |
| 05/06/2025 | 87,13 | 78,00 | 403 | 35 113 € |
| 05/05/2025 | 89,36 | 80,00 | 189 | 16 889 € |
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Ufifrance Immobilier poursuit sa phase d’ajustement avec une activité d’investissement nulle et la cession de l’actif Quadrans Est, contribuant à la réduction de l’endettement de 16,00 M€ depuis le début de l’année. Le patrimoine reste concentré sur Paris intramuros et la décote très marquée observée sur le marché secondaire souligne les tensions persistantes sur la valorisation, malgré un effort de désendettement susceptible d’améliorer la distribution à moyen terme.
SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, 1 381 parts de la SCPI Ufifrance Immobilier ont été échangées sur le marché secondaire lors de trois confrontations, pour un volume total de 0,12 M€ au prix acquéreur. La tendance baissière des prix se poursuit : le prix acheteur est passé de 87,13 € lors de la confrontation du 4 juillet à 83,78 €/part lors de celle du 5 septembre 2025.
L’écart entre le prix d’exécution moyen et la valeur du patrimoine demeure très significatif. Le prix d’exécution moyen ressort à 87,10 €/part, tandis que la valeur de réalisation s’établit à 168,84 €/part, ce qui correspond à une décote proche de 50 %.
En fin de trimestre, la capitalisation de Ufifrance Immobilier s’élève à 174,11 M€.
ACQUISITION - Ufifrance Immobilier n’a réalisé aucune opération d’investissement au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Praemia Reim a procédé à la cession de l’actif Quadrans Est, détenu indirectement par Ufifrance Immobilier via des participations dans une SCI. Cette opération n’a pas généré de trésorerie immédiate pour la SCPI, mais a eu un effet positif sur la valorisation des participations concernées.
À l’issue de cette cession, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier est composé de 23 actifs, dont 79 % situés à Paris intramuros. Depuis le début de l’année, les arbitrages réalisés ont permis de réduire l’endettement de la SCPI de 16,00 M€. La société de gestion indique que cette stratégie de désendettement se poursuivra et pourrait contribuer, à terme, à l’amélioration du niveau de distribution par la réduction des charges financières.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Ufifrance Immobilier s’établit à 87,80 % au 3ème trimestre 2025, en recul de 50 points de base par rapport au trimestre précédent (88,30 % au 2ème trimestre).
Les surfaces sous gestion demeurent globalement stables, en légère contraction de 950 m², pour atteindre 51 037 m² en fin de période.
Le taux de locaux sous franchise de loyer progresse fortement, passant de 7,70 % au 2ème trimestre 2025 à 18,60 % au 3ème trimestre, soit une hausse de 1 090 points de base.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à 63,40 % au 3ème trimestre 2025, en baisse marquée de 1 190 points de base par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - La dernière confrontation du trimestre a permis l’échange de 284 parts à un prix acheteur de 83,78 €/part, en baisse de 25,00 % par rapport à la dernière transaction de 2024 intervenue le 5 décembre à 111,70 €/part.
La valeur de reconstitution de Ufifrance Immobilier recule de -5,26 % sur le 1er semestre 2025 et s’établit à 188,63 €/part, contre 199,11 € fin 2024.
Le dernier prix observé sur le marché secondaire fait ainsi apparaître une décote très marquée de -57,36 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation ressort également en baisse de 5,12 % à 168,84 €/part (177,95 €/part fin 2024), et demeure très supérieure aux niveaux de prix constatés sur le marché secondaire.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Ufifrance Immobilier a versé un acompte de dividende brut de 1,10 €/part le 31 octobre 2025, un niveau de distribution identique à celui du trimestre précédent.
La distribution cumulée 2025 à fin septembre de 3,30 €/part affiche une baisse de -28,57% par rapport à la même période en 2024 (4,62 €/part).