Prix au
23-09-2026
150,00 €
EDISSIMMO - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
23-09-2026
138,01 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
09-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
1,50 M€
Collecte nette T3-2025
-0,02 M€
Volume échangé T2-2026
1,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
3%
2% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
503 398 parts [86,58M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
87,13%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
77,09%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,11 €/part
Versé le 20-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.110 | 2.110 | 2.110 | 6,33 | nc | ||
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | 6,36 | 8,70 | |
| 2.100 | 2.420 | 2.100 | 2.320 | linear_scale 6,62 | 8,94 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,11 | 2,15 | 2,34 | 2,11 | 2,11 | 2,11 |
| dont plus-value | nc | 0,06 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,15 | 0,10 | 0,08 | 0,14 | 0,10 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,04 | 0,11 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,06 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,85% | 89,54% | 89,05% | 88,09% | 87,58% | 87,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,13% | -0,35% | -0,55% | -1,09% | -0,58% | -0,52% | |
| Vacance add_box | 10,15% | 10,46% | 10,95% | 11,91% | 12,42% | 12,87% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,79% | 7,60% | 6,97% | 8,44% | 7,85% | 9,37% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,44% | 1,45% | 0,86% | 0,04% | 0,04% | 0,06% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,39% | 0,22% | 0,54% | 0,86% | 0,55% | 0,61% | |
| TOF exploitation add_box | 82,23% | 80,27% | 80,68% | 78,75% | 79,14% | 77,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | -2,44% | +0,51% | -2,45% | +0,49% | -2,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 010 936 | 957 112 | 952 264 | 951 174 | 943 389 | 943 389 | |
| Louée | +13 370 | +22 604 | +8 263 | +7 743 | +3 201 | +13 850 | |
| Libérée | -4 569 | -3 928 | -26 242 | -9 269 | -3 154 | -11 037 | |
| Solde locatif | 8 801 | 18 676 | -17 979 | -1 526 | 47 | 2 813 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,90 | 43,36 | 43,94 | 43,61 | 43,65 | 43,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,53 | 2,44 | 2,49 | 2,47 | 2,48 | 2,44 | |
| Taux encaissement | 93,89% | 93,49% | 94,15% | 95,00% | 94,64% | 96,15% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 5 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 48,50 | 12,50 | 3,00 | 18,50 | - |
| Collecte nette | 0,00 | - | -12,90 | -12,90 | -8,84 | -0,02 |
| RESSOURCES | 0,00 | 48,50 | -0,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,00 | 48,50 | -19,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 30,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 743 355 | 17 743 379 | 17 668 425 | 17 668 435 | 17 616 721 | 17 616 587 |
| Parts souscrites add_box | 8 682 | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 654 | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 74 981 | 74 981 | 51 416 | 134 |
| Parts gré à gré | 91 | 91 | 489 | - | 292 | - |
| Parts en attente add_box | 404 725 | 452 752 | 429 511 | 481 485 | 454 619 | 503 398 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 | 0 | -74 981 | -74 981 | -51 416 | -134 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 388,98 | 3 388,99 | 3 374,67 | 3 038,97 | 3 030,08 | 3 030,05 |
| Collecte brute | 1,66 | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 |
| Volume en retrait | 1,65 | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 |
| Volume annulé | - | - | 14,32 | 12,90 | 8,84 | 0,02 |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,02 | 0,09 | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | 77,30 | 86,48 | 82,04 | 82,82 | 78,19 | 86,58 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,00 | -14,32 | -12,90 | -8,84 | -0,02 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 1% | 0% | 3% | 2% |
| Délai de cession | 140 mois | 296 mois | 370 mois | 1349 mois | 111 mois | 173 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 150,00 | 138,01 | - | - |
| 30/06/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 296 | 222 912 € |
| 31/03/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 382 | 237 704 € |
| 30/12/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/09/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/06/2025 | 172,00 | 158,25 | 12 308 | 2 116 976 € |
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,73 | 1 071 | 204 561 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Edissimmo s’établit à 1,50 M€ au 3ème trimestre 2025 contre 2,12 M€ au trimestre précédent. Ce volume, correspondant à la souscription de 8 748 parts, a été intégralement compensé par des demandes de retrait toujours en attente de cession.
La liquidité reste totalement bloquée, avec 503 398 parts en attente de retrait (volume en attente de cession de 86,58 M€). Le nombre d’ordres de vente enregistrés s’est accru d’environ 55 000 parts sur le trimestre, portant à 2,86 % la part du capital en attente de cession (+0,28 point par rapport au 30 juin 2025).
Un fonds de remboursement, doté de 30 M€ issus de cessions d’actifs, a été mis en place par la société de gestion. Il a été utilisé à hauteur de 18,9 M€ à fin septembre.
La capitalisation d’Edissimmo demeure stable à 3 030,05 M€.
ACQUISITION - Edissimmo n’a réalisé aucune opération d’investissement au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - Aucune cession n’a été finalisée ce trimestre par Amundi immobilier, mais deux promesses de vente ont été signées sur des actifs faiblement occupés.
- La première concerne un immeuble de bureaux situé à Lille (59), loué à 25 %, dont la vente est prévue pour 2026 après obtention des autorisations administratives.
- La seconde vise un actif commercial à Chelles (77), loué à 53 %, dont la signature définitive est attendue avant la fin de l’année.
GESTION - Dans un contexte de ralentissement du marché des bureaux en Île-de-France, la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) stable à 87,13 % contre 87,58 % au trimestre précédent. Le trimestre a été marqué par la signature de nouveaux baux représentant 5,65 M€ de loyers annuels, un niveau légèrement supérieur à celui des loyers sortants (5,59 M€).
Parmi les principales opérations : la prise à bail d’un immeuble au 10 boulevard des Frères Voisin à Issy-les-Moulineaux (92) par un acteur du secteur audiovisuel, le renouvellement d’un bail au 2-8 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine (92) avec un cabinet d’avocats, et le maintien d’un locataire sur l’immeuble du 9-11 allée de l’Arche à La Défense (92), avec une réduction de surface.
Le taux de franchise de loyers, mesuré à 9,37 %, reste élevé et continue de peser sur la performance locative. Le taux d’occupation effectif recule de -205 points de base sur le trimestre pour s’établir à 77,09 % (contre 79,14 % au 30 juin 2025).
VALORISATION - Après trois baisses successives du prix de part depuis 2023 (de 237,00 € à 172,00 €), le prix de souscription demeure inchangé à 172,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 158,25 €/part.
La valeur de reconstitution s’établit à 163,59 €/part au 30 juin 2025, en repli de -1,90 % sur le semestre (166,75 € fin 2024). Le prix de souscription présente ainsi une surcote de +5,14 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation ressort à 142,25 €/part, en baisse de -2,02 % sur six mois (145,19 € fin 2024).
Dans le cadre du fonds de remboursement, le prix de rachat a été fixé à valeur de réalisation au T2 2025 (145,19 €/part). Le prix de remboursement ne pouvant pas être fixé au dessus de la dernière valeur de réalisations connue, il devra s'aligner à 142,25 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, la SCPI Edissimmo a distribué un acompte de dividende brut de 2,11 €/part le 20 octobre 2025, un niveau identique à celui du trimestre précédent.
Après déduction de la fiscalité à la source de 0,04 €/part, le dividende net ressort à 2,07 €/part.
Le cumul des distributions sur les neuf premiers mois de l’année est comparable à celui de 2024.
En cas de maintien du même niveau de distribution annuelle (8,71 €/part), le taux de distribution 2025 ressortirait à 4,56%, calculé sur la base d’un prix de souscription de 191,00 €/part au 1er janvier 2025.