Prix au
23-09-2026
203,13 €
PERIAL GRAND PARIS - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
23-09-2026
185,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
02-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,06 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
122 207 parts [55,97M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
1 cession T3-2025
0,25 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
86,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
76,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
5,45 €/part
Versé le 25-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.800 | 5.800 | 5.450 | 17,05 | nc | ||
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | 16,60 | 23,36 | |
| 5.000 | 6.050 | 6.050 | 6.510 | linear_scale 17,10 | 23,61 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,80 | 5,80 | 6,76 | 5,80 | 5,80 | 5,45 |
| dont plus-value | 0,80 | 0,80 | 1,76 | 3,75 | 2,48 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | 0,17 | 0,48 | 0,20 | 0,16 | 0,15 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,17 | 0,17 | 0,17 | 0,20 | 0,16 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,31 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,90% | 90,30% | 89,40% | 88,30% | 87,60% | 86,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | -1,01% | -1,25% | -0,80% | -1,86% | ||
| Vacance add_box | 11,10% | 9,70% | 10,60% | 11,70% | 12,40% | 14,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,00% | 3,90% | 4,20% | 9,70% | 10,20% | 9,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | 0,80% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,40% | 0,30% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,40% | 84,50% | 84,10% | 78,60% | 77,40% | 76,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,85% | +2,49% | -0,48% | -7,00% | -1,55% | -1,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 312 215 | 314 320 | 304 903 | 300 582 | 300 251 | 299 787 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | 2 768 | |
| Louée | +7 104 | +3 744 | +2 716 | +1 914 | +2 189 | +812 | |
| Libérée | -2 539 | -3 355 | -3 355 | -8 036 | -3 042 | -3 799 | |
| Solde locatif | 4 565 | 389 | -639 | -6 122 | -853 | -2 987 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 18,36 | 18,46 | 18,46 | 17,42 | 17,42 | 15,08 | |
| Encaissés (€/P) | 7,89 | 7,98 | 8,04 | 7,58 | 7,58 | 6,56 | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 18,89 | - | 22,17 | 12,50 | 0,18 | 0,25 |
| Collecte nette | - | -7,12 | -7,12 | - | - | - |
| RESSOURCES | 18,89 | -7,12 | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 18,89 | -7,12 | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 327 733 | 2 312 198 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Parts souscrites add_box | 2 201 | 1 037 | 1 037 | 748 | 748 | 134 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 201 | 1 037 | 1 037 | 748 | 748 | 134 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 15 535 | 15 535 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 87 226 | 96 500 | 77 188 | 97 413 | 109 582 | 122 207 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -15 535 | -15 535 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 066,10 | 1 058,99 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 1,01 | 0,47 | 0,47 | 0,34 | 0,34 | 0,06 |
| Volume en retrait | 1,01 | 0,47 | 0,47 | 0,34 | 0,34 | 0,06 |
| Volume annulé | - | 7,12 | 7,12 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 39,95 | 44,20 | 35,35 | 44,62 | 50,19 | 55,97 |
| Collecte nette | 0,00 | -7,12 | -7,12 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 1% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 119 mois | 279 mois | 223 mois | 391 mois | 440 mois | 2736 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 203,13 | 185,00 | 698 | 141 785 € |
| 31/07/2026 | 214,16 | 195,05 | 526 | 112 648 € |
| 30/06/2026 | 219,60 | 200,00 | 1 212 | 266 155 € |
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
VALORISATION - Le prix de souscription de Perial Grand Paris demeure inchangé en 2025, à 458,00 €/part.
La valeur de reconstitution, qui avait baissé de -4,32 % en 2024 se stabilise à 431,22 €/part au 30-06-2025 (430,29 € fin 2024).
Le ratio de reconstitution ressort à +6,21 %, traduisant une légère diminution de la surcote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation, issue des expertises immobilières menées au cours du 1er semestre 2025, est en baisse de -1,18 % à 334,55 €/part (contre 338,53 €/part fin 2024).
SOUSCRIPTION - La SCPI Perial Grand Paris a enregistré une collecte brute de 0,06 M€ correspondant à la souscription de 134 parts.
La liquidité est quasi nulle : 122 207 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre, soit 55,97 M€ au prix acheteur. Après avoir doté en 2024 un fonds de remboursement de 14,00 M€ pour répondre partiellement aux demandes de retrait, Perial AM a décidé d’affecter désormais les produits de cessions immobilières au remboursement prioritaire de la dette. En conséquence, le fonds de remboursement est suspendu.
La société de gestion précise poursuivre l’étude de différentes solutions réglementaires et techniques afin d’améliorer la liquidité de la SCPI, dont la suspension de la variabilité du capital et la création d’un marché secondaire.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation de Perial Grand Paris ressort à 1 051,87 M€ pour 23 061 associés.
ACQUISITION - Perial Grand Paris n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Perial a procédé à la cession d’un actif pour un montant global de 0,25 M€. Cette opération concerne un lot de copropriété situé dans l’immeuble Buropolis à Toulouse (31).
La SCPI poursuit sa politique de cessions sélectives, qui constitue désormais une priorité stratégique. Cependant, sur le segment des bureaux (cœur de portefeuille de Perial Grand Paris), le marché reste marqué par la prudence des investisseurs et des négociations plus longues. Les processus de vente sont souvent ralentis ou abandonnés en raison de l’écart entre les prix demandés par les vendeurs et les offres formulées par les acheteurs. La société de gestion reste mobilisée pour finaliser d’autres arbitrages d’ici la fin de l’année ou début 2026.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Perial Grand Paris s’établit à 86,00 % au 3ème trimestre 2025, contre 87,60 % au 2ème trimestre, soit une baisse de -160 points de base.
Cette évolution traduit les tensions persistantes sur le marché des bureaux, notamment dans certaines zones tertiaires et en région parisienne. La baisse du taux d’occupation financier s’explique par plusieurs départs de locataires importants, non encore compensés par de nouvelles signatures.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer recule de 10,20 % au 2ème trimestre à 9,50 % au 3ème trimestre (-70 points de base). Retraité des arbitrages, franchises et restructurations, le taux d’occupation financier en exploitation effective s’établit à 76,50 %, en baisse de -90 points de base sur le trimestre.
Perial AM souligne que les équipes demeurent pleinement mobilisées pour améliorer la commercialisation des surfaces vacantes et stabiliser le rendement locatif de la SCPI dans un environnement toujours tendu.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Perial Grand Paris a distribué un acompte de dividende brut de 5,45 €/part le 25 octobre 2025, en baisse de -6,03 % par rapport aux 5,80 € (qui comprenait 2,48 €/part de distribution de plus-value) du 2ème trimestre 2025.
Ce niveau de distribution reste conforme à la fourchette annuelle annoncée (rendement cible entre 4,90 % et 5,30 %). La légère baisse observée traduit les effets de la vacance accrue et du ralentissement des encaissements locatifs.
La société de gestion précise que la distribution demeure stable sur une base annuelle, soutenue par une gestion prudente des flux de trésorerie et la poursuite du programme de cession sélectif visant à renforcer la solidité financière de la SCPI.