Prix au
29-05-2026
221,80 €
PERIAL GRAND PARIS - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,00 M€
Collecte nette T1-2026
0,00 M€
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
20% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
5,66 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,40%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
72,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,17 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.170 | 4,17 | nc | ||||
| 5.800 | 5.800 | 5.450 | 4.950 | 5,80 | 22,00 | |
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | linear_scale 5,00 | 23,36 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,76 | 5,80 | 5,80 | 5,45 | 4,95 | 4,17 |
| dont plus-value | 1,76 | 3,75 | 2,48 | nc | 0,41 | 0,11 |
| dont fiscalité add_box | 0,48 | 0,20 | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,29 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,17 | 0,20 | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,18 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,31 | - | - | - | - | 0,11 |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,40% | 88,30% | 87,60% | 86,00% | 85,80% | 84,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,01% | -1,25% | -0,80% | -1,86% | -0,23% | -1,66% | |
| Vacance add_box | 10,60% | 11,70% | 12,40% | 14,00% | 14,20% | 15,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,20% | 9,70% | 10,20% | 9,50% | 11,00% | 11,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | - | - | - | - | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 84,10% | 78,60% | 77,40% | 76,50% | 74,80% | 72,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -7,00% | -1,55% | -1,18% | -2,27% | -3,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 304 903 | 300 582 | 300 251 | 299 787 | 297 019 | 296 236 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | 2 768 | 4 343 | 342 | |
| Louée | +2 716 | +1 914 | +2 189 | +812 | +937 | +1 621 | |
| Libérée | -3 355 | -8 036 | -3 042 | -3 799 | -3 718 | -3 918 | |
| Solde locatif | -639 | -6 122 | -853 | -2 987 | -2 781 | -2 297 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 18,46 | 17,42 | 17,42 | 15,08 | 15,08 | 14,56 | |
| Encaissés (€/P) | 8,04 | 7,58 | 7,58 | 6,56 | 6,56 | 6,34 | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Cessions | 22,17 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Collecte nette | -7,12 | - | - | - | - | 0,00 |
| RESSOURCES | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,06 | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | 2,64 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 667 |
| Parts souscrites add_box | 1 037 | 748 | 748 | 134 | 1 267 | 5 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 037 | 748 | 748 | 134 | 1 267 | 1 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 15 535 | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 77 188 | 97 413 | 109 582 | 122 207 | 137 054 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -15 535 | 0 | 0 | 0 | 0 | +4 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 0,47 | 0,34 | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 |
| Volume en retrait | 0,47 | 0,34 | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 |
| Volume annulé | 7,12 | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 35,35 | 44,62 | 50,19 | 55,97 | 62,77 | - |
| Collecte nette | -7,12 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 1% | 0% | 1% | 100% |
| Délai de cession | 223 mois | 391 mois | 440 mois | 2736 mois | 325 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
| 01/03/2020 | 532,00 | 481,46 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Perial Grand Paris a basculé au cours du 1er trimestre 2026 d'un régime de capital variable à bout de souffle vers un marché secondaire organisé, avec une suspension de la variabilité effective au 25 février 2026. Le taux d'occupation financier poursuit son repli à 84,40 %, tandis qu'aucune acquisition n'a été réalisée et que deux cessions ont permis de dégager 5,66 M€. Les deux premiers fixings du marché secondaire affichent une chute de prix de -51,6 % cumulée par rapport au dernier prix de souscription de 458,00 €/part, un mouvement à rapprocher de la trajectoire quasi identique observée sur Perial O2.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de Perial Grand Paris est resté quasiment inactif au cours du 1er trimestre 2026, avec seulement 5 parts échangées, dans l'attente de la suspension de la variabilité du capital devenue effective le 25 février 2026. Cette décision fait suite à une dégradation continue de la liquidité en 2025, le stock de parts en attente de retrait ayant atteint 137 054 parts fin d'exercice sans qu'aucune dotation du fonds de remboursement n'ait pu être réalisée. La suspension a entraîné l'annulation des ordres en attente et ouvre la voie à un marché secondaire organisé par confrontation mensuelle, opérationnel depuis le 2 avril 2026. Cette bascule structurelle marque la fin du fonctionnement en capital variable qui s'était progressivement grippé tout au long de l'exercice 2025.
ACQUISITION - Perial Grand Paris n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement depuis 2024, cohérente avec la phase de désendettement engagée par la société de gestion. Les produits des cessions du trimestre restent affectés en priorité au remboursement de la dette et au financement de travaux, plutôt qu'au redéploiement du patrimoine. Cette stratégie s'inscrit dans l'objectif de rapprochement du ratio d'engagement vers 30 % de LTV annoncé pour fin 2026, dans un contexte où huit emprunts bancaires demeurent en bris de covenant pour 9,3 M€ d'exposition.
CESSION - Perial a cédé 2 actifs au 1er trimestre 2026 pour un montant total de 5,66 M€ : l'immeuble Condamine à Paris (664 m², 5,5 M€), structurellement vacant, cédé en vue de réaliser une plus-value, et un petit actif de bureaux à Nice (80 m², 0,16 M€), qualifié de non stratégique. Ces opérations poursuivent la stratégie de recentrage francilien engagée en 2025 (19,32 M€ de cessions sur l'exercice, dont 12,50 M€ de plus-value).
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 84,40 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -140 bp par rapport aux 85,80 % du 4ème trimestre 2025, poursuivant une dégradation continue engagée depuis le pic de 92,6 % en 2023. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 72,60 %, en repli de -220 bp, les départs de locataires du trimestre représentant environ 600 K€ de loyers annuels non compensés par de nouvelles signatures. Le taux de franchise progresse à 11,50 % contre 11,00 % fin 2025, confirmant la tendance à la hausse des mesures d'accompagnement déjà relevée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette trajectoire baissière du TOF reste le principal point de vigilance opérationnel, la société de gestion misant sur un programme de relocations en 2026 pour amorcer une stabilisation.
VALORISATION - Le prix de souscription réglementaire est resté à 458,00 €/part jusqu'à la suspension de variabilité du 25 février 2026 ; depuis l'ouverture du marché secondaire le 2 avril 2026, la valeur effective de la part n'est plus déterminée par le régime des ±10 % autour de la valeur de reconstitution mais par confrontation mensuelle, avec un premier fixing à 274,50 €/part le 30 avril puis 221,80 €/part le 29 mai 2026, soit -51,6 % cumulé. La valeur de reconstitution, dernier niveau connu à fin 2025, s'établit à 423,34 €/part (-1,62 % sur l'année) et la valeur de réalisation à 327,65 €/part. Au niveau du fixing de mai, l'écart ressort à -32,3 % par rapport à cette valeur de réalisation et à -47,6 % par rapport à la valeur de reconstitution, des niveaux de décote quasiment identiques à ceux observés sur la SCPI sœur Perial O2, suggérant un phénomène de marché homogène plutôt qu'une réévaluation spécifique du patrimoine.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 4,17 €/part, en baisse de -15,76 % par rapport aux 4,95 €/part du 4ème trimestre 2025, poursuivant le repli progressif engagé au second semestre 2025. La société de gestion confirme un objectif de distribution 2026 inchangé autour de 20,00 €/part brut, ce niveau étant explicitement présenté comme un point bas pour 2026 et probablement 2027, avant un renforcement attendu à horizon deux ans porté par le travail d'asset management en cours. Le report à nouveau massivement reconstitué fin 2025 (5,32 €/part, 126 jours de distribution) constitue un coussin de sécurité pour lisser cette trajectoire de distribution dans la phase de transition actuelle.
AVIS & SUIVI - La bascule vers le marché secondaire organisé, effective au 25 février 2026 et opérationnelle depuis le 2 avril 2026, constitue l'évènement structurant qui prime désormais sur la lecture des indicateurs réglementaires de fin d'exercice 2025. Les deux premiers fixings disponibles (274,50 € puis 221,80 €, soit -51,6 % cumulé en deux mois) ne permettent pas encore de conclure à l'émergence d'un niveau de prix d'équilibre stabilisé, la baisse de mai restant significative bien qu'inférieure en proportion à celle d'avril, ce qui invite à une lecture prudente des prochains fixings avant toute conclusion sur la valeur de marché réelle du véhicule. La proximité de trajectoire avec Perial O2 - décote quasi identique par rapport à la valeur de réalisation, calendrier de bascule identique, Assemblée Générale tenue le même jour - suggère un phénomène propre à la gamme plutôt qu'un risque spécifique au patrimoine de Perial Grand Paris. L'Assemblée Générale du 11 juin 2026 portera notamment sur le renouvellement du Conseil de surveillance, dans un contexte où le bris de covenant LTV (9,3 M€) reste à surveiller pour son impact sur la trajectoire de désendettement.