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REMAKE UK 2025 - BT1-2026

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Créée en 2025 et gérée par REMAKE AM
En augmentation
CAPITAL FIXE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-06-2026
1 025,00 €
Retrait au 30-06-2026
937,88 €
Distribution brute 2025
9,00%90,90€
Distribution nette 2025
3,02%30,51€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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REMAKE UK 2025 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

01-05-26 

Le premier trimestre 2026 de Remake UK 2025 confirme la phase de déploiement du véhicule, avec une collecte nette de 5,01 M€ portant la capitalisation à 19,42 M€ (+36,46 %) après la seconde augmentation de capital à 1 025,00 €/part. L'acompte trimestriel s'établit à 48,42 €/part brut (27,42 €/part net de fiscalité britannique), en repli de -46,73 % par rapport aux 90,90 €/part du T4 2025, un trimestre qui intégrait la distribution cumulée de fin d'exercice. Aucune acquisition n'a été réalisée sur la période, mais le bulletin trimestriel signale une entrée en exclusivité sur un nouvel actif commercial britannique.

 

SOUSCRIPTION - La collecte de Remake UK 2025 s'établit à 5,01 M€ au 1er trimestre 2026, contre 8,24 M€ au trimestre précédent, soit un recul de -39,25 % de la collecte nette, qui s'élève également à 5,01 M€ en l'absence de mouvement au retrait. Cette collecte porte la capitalisation à 19,42 M€ (+36,46 %), dans la continuité de la montée en puissance progressive engagée depuis le lancement du véhicule au second trimestre 2025, la troisième tranche de souscription étant prévue à 1 060 €/part.

 

ACQUISITION - Remake AM n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, le patrimoine restant concentré sur l'unique actif de Glasgow acquis fin 2025. Le bulletin trimestriel indique toutefois que la société de gestion est entrée en exclusivité sur un commerce loué à une enseigne de restauration dans une ville universitaire anglaise, ce qui traduit la poursuite active de la recherche d'opportunités annoncée dans le bilan annuel, en cohérence avec la stratégie opportuniste du véhicule sur le marché britannique.

 

CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au 1er trimestre 2026, une situation inchangée depuis le lancement de la SCPI et cohérente avec la stratégie de constitution progressive du portefeuille, sans logique de rotation d'actifs à ce stade du cycle d'investissement du véhicule.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Remake UK 2025 se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, un niveau identique à celui du 4ème trimestre 2025, sur des surfaces sous gestion stables à 5 300 m². Le WALT (bail restant) s'établit à 3,30 ans, en léger repli par rapport aux 3,60 ans du T4 2025, une évolution normale liée à l'écoulement du temps sur l'unique bail en place. Cette stabilité locative confirme la trajectoire d'exploitation pleine observée depuis l'acquisition du Grosvenor Building, tout en rappelant la concentration du patrimoine sur un actif unique en attendant le déploiement de nouveaux investissements.

 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre s'est traitée à un prix acheteur de 1 025,00 €/part, en hausse de +1,49 % par rapport au dernier fixing 2025 à 1 010,00 €/part, cette évolution correspondant à la seconde augmentation de capital décidée par la société de gestion et non à une confrontation de marché secondaire classique. La valeur de reconstitution s'établissait à 1 037,16 €/part fin 2025, la valeur de réalisation à 870,93 €/part et la valeur IFI à 809,33 €/part (derniers niveaux connus, non actualisés à ce stade). Le nouveau prix de souscription à Remake UK 2025 reste inférieur à la valeur de reconstitution, prolongeant la trajectoire de création de valeur déjà identifiée à la clôture de l'exercice 2025.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Remake UK 2025 a versé un acompte de dividende brut de 48,42 €/part le 27 avril 2026 sous forme de 3 acomptes mensuels, intégrant une fiscalité britannique prélevée à la source de 21,00 €/part, ramenant le dividende net à 27,42 €/part. Ce montant est en net repli par rapport aux 90,90 €/part distribués au T4 2025, ce dernier trimestre ayant cumulé une part significative de la distribution de l'exercice 2025 sur un premier acompte différé ; l'objectif de taux de distribution communiqué à échéance reste de 6,5 %, dans le cadre de l'objectif de TRI supérieur à 9,00 % (non garanti).

 

AVIS & SUIVI - Le tableau collecte vs investissement fait apparaître un solde de ressources non déployées de 5,01 M€ au 1er trimestre 2026, aucun investissement n'ayant été réalisé sur la période alors que la collecte se poursuit. Ce solde non déployé ne permet pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance, une situation à mettre en perspective avec l'entrée en exclusivité annoncée sur un nouvel actif commercial, qui viendrait remobiliser une partie des disponibilités du bilan (1,43 M€ fin 2025). L'exposition intégrale à la livre sterling reste le facteur de risque et d'opportunité structurant du véhicule.

 
event_note  Consultez le BT2 2026   [14-08-2026]

Collecte et liquidité du T1-2026

Collecte brute T1-2026
5,01 M€
Collecte nette T1-2026
5,01 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
- 
- 
- 
-  T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2026

0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block

Activité locative au T1-2026

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
48,42 €/part
Versé le 27-04-26 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
48.420 48,42 nc 
0.000 0.000 90.900 nc 90,90
linear_scale nc nc
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut ncnc--90,9048,42
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc60,3921,00
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangèrencnc--60,3921,00
- Fisc. plus-valuencnc----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2026

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Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM ncncncnc100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncncnc--
Franchises ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncnc--
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totalencnc--5 3005 300
Surface vacante ncnc----
Renouveléencncncnc--
Louéencncncnc--
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncnc100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALT - bail restantncncncnc3,60 ans3,30 ans
WALB - bail fermencncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions0000
Cessions------
Collecte nette--1,114,968,375,01
RESSOURCES1,114,968,375,01
Nb acquisitions0010
Acquisition moy. - - 11,90
INVESTISSEMENTS-11,90
SOLDE1,114,96-3,535,01
Disponiblités [Bilan] 1,43

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Parts totalesncnc1 0865 92814 08918 944
Parts souscrites ncnc1 0864 8428 1614 885
Parts en retrait ncnc----
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncnc----
Parts gré à gréncnc----
Parts en attente ncnc----
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncnc+1 086+4 842+8 161+4 885
En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Capitalisation--1,105,9914,2319,42
Collecte brute --1,104,898,245,01
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,104,898,245,01
Liquidité T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Ratio de cession100%100%ncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2026 1 025,00 937,88 - -
31/03/2026 1 025,00 937,88 - -
01/02/2026 1 025,00 937,88 - -
31/12/2025 1 010,00 924,15 - -
01/09/2025 1 010,00 924,15 - -
30/06/2025 1 010,00 - - -

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Remake AM lance la 1ère SCPI à capital fixe dont la durée de vie est limitée à 7 ans.
Remake UK 2025 est une SCPI diversifiée opportuniste qui investira sur tout type d'immobilier d'entreprise mais exclusivement au Royaume-Uni.

La SCPI vise un TRI cible supérieur à 9,00% sur 7 ans, dont 6,50% en taux de distribution (objectif non garanti)
 
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