Prix au
16-07-2026
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
16-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,03 M€
Collecte nette T1-2026
-0,59 M€
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
2%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
70 913 parts [12,41M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
4,13 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
82,52%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
75,47%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,10 €/part
Versé le 21-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.100 | 2,10 | nc | ||||
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.720 | 2,25 | 9,47 | |
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.670 | linear_scale 2,25 | 9,42 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,67 | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 2,72 | 2,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,44 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,49 | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | - | - | - | 0,47 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,99% | 89,98% | 86,65% | 85,34% | 82,82% | 82,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -0,01% | -3,84% | -1,54% | -3,04% | -0,36% | |
| Vacance add_box | 10,01% | 10,02% | 13,35% | 14,66% | 17,19% | 17,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,66% | 6,89% | 6,04% | 4,24% | 4,80% | 6,98% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,55% | - | 1,04% | - | - | 0,07% | |
| TOF exploitation add_box | 84,78% | 83,09% | 79,57% | 81,10% | 78,01% | 75,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,60% | -2,03% | -4,42% | +1,89% | -3,96% | -3,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 135 591 | 135 599 | 135 578 | 131 075 | 131 077 | 127 501 | |
| Surface vacante | 14 196 | 13 876 | 19 256 | 17 774 | 21 595 | 22 306 | |
| Renouvelée | - | 4 259 | - | 1 038 | - | 310 | |
| Louée | +906 | +1 751 | - | +3 266 | +319 | +246 | |
| Libérée | -858 | -1 431 | -5 391 | -1 812 | -4 131 | -957 | |
| Solde locatif | 48 | 320 | -5 391 | 1 454 | -3 812 | -711 | |
| TOP | 89,53% | 89,77% | 85,80% | 86,44% | 83,52% | 82,51% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 108,00% | 103,48% | 97,27% | 98,66% | 98,07% | 97,04% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 2,00 | - | - | 5,40 | - | 4,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -1,63 | -0,59 |
| RESSOURCES | 2,00 | 5,40 | -1,63 | 3,54 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | 5,40 | -1,63 | 3,54 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,03 | 5,81 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 553 612 | 1 550 269 |
| Parts souscrites add_box | 176 | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 176 | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 9 311 | 3 343 |
| Parts gré à gré | 270 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 58 167 | 61 916 | 63 652 | 65 887 | 67 066 | 70 913 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -9 311 | -3 343 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 271,88 | 271,30 |
| Collecte brute | 0,03 | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 1,63 | 0,59 |
| Volume gré à gré | 0,05 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 10,18 | 10,84 | 11,14 | 11,53 | 11,74 | 12,41 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,63 | -0,59 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 0% | 2% | 0% |
| Délai de cession | 991 mois | 342 mois | 289 mois | 775 mois | 132 mois | 1150 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 175,00 | 157,50 | 185 | 32 375 € |
| 31/12/2025 | 175,00 | 157,50 | 1 527 | 267 225 € |
| 30/09/2025 | 175,00 | 157,50 | 255 | 44 625 € |
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
AEW Opportunités Europe poursuit au 1er trimestre 2026 la dégradation locative déjà sévère observée en 2025, avec un taux d'occupation financier en recul à 82,52 % et un taux en exploitation effective en repli marqué à 75,47 %. La collecte nette reste négative à -0,59 M€, tandis que la SCPI a cédé deux actifs pour 4,13 M€ à Toulouse et Brême, sans réaliser d'acquisition. L'acompte trimestriel recule à 2,10 €/part, en repli par rapport aux 2,25 €/part versés tout au long de 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute reste très limitée à 0,03 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,27 M€ au 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à -0,59 M€, un niveau qui reste négatif mais moins marqué que les -1,63 M€ du trimestre précédent. Le stock de parts en attente de retrait continue de progresser pour atteindre 70 913 parts (12,41 M€), contre 67 066 parts fin 2025, confirmant la tension de liquidité observé en 2025. Le ratio de liquidité à 3 mois reste nul, et 3 343 parts ont été annulées sur le trimestre via le fonds de remboursement activé en 2025, une mécanique qui continue de fonctionner sans toutefois résorber significativement le stock en attente.
ACQUISITION - AEW Opportunités Europe n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement sur l'ensemble de l'exercice 2025. La SCPI présente un surinvestissement de 25 M€ à fin mars 2026, en léger repli par rapport aux 27,5 M€ de fin 2025, financé par la ligne de crédit renouvelable dont l'échéance finale intervient le 15 décembre 2026. Le ratio d'endettement reste mesuré à 9,50 %, stable par rapport aux 9,44 % de fin 2025, confirmant que la structure financière n'est pas le facteur limitant de cette absence d'investissement. La stratégie de diversification à horizon 2-3 ans (au moins 3 classes d'actifs, aucune ne dépassant 50 %) reste encore éloignée de son objectif, les bureaux demeurant largement majoritaires.
CESSION - AEW Patrimoine a cédé 2 actifs au 1er trimestre 2026 pour 4,13 M€ : un bureau de 2 194 m² à Toulouse, acquis en 1999, vendu 3,2 M€, et un bureau de 1 382 m² à Brême (Allemagne), acquis en 2022, vendu 0,93 M€. Ces opérations s'inscrivent dans la continuité de la stratégie d'arbitrage défensif déjà engagée en 2025 avec la cession de Plérin, dont le solde de plus ou moins-values réalisées était devenu négatif (-0,93 €/part) fin 2025 ; l'impact de ces nouvelles cessions sur ce solde reste à confirmer dans les prochains bulletins.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 82,52 % au 1er trimestre 2026, contre 82,82 % au 4ème trimestre 2025 (-30 bp), une baisse plus modérée que celle observée sur l'ensemble de 2025 (-717 bp sur l'année) mais qui confirme la poursuite de la dégradation. Le taux d'occupation en exploitation effective recule plus nettement à 75,47 % (-254 bp), sous l'effet d'une progression des franchises de loyers à 6,98 % contre 4,80 % au trimestre précédent. Les surfaces vacantes progressent de +711 m² à 22 306 m², confirmant que les cinq actifs prioritaires identifiés dans le bilan annuel (Gennevilliers, Bordeaux, Suresnes, Villeneuve-d'Ascq, Courbevoie) restent l'enjeu locatif central à surveiller pour les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 175,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 182,71 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-1,93 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote de -4,22 %, une position prudente cohérente avec le positionnement habituel de la gamme AEW Patrimoine. La valeur de réalisation s'établit à 154,33 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 136,96 €/part pour un résident fiscal français. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,10 €/part, en baisse de -22,79 % par rapport aux 2,72 €/part du 4ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré une régularisation de fiscalité étrangère (0,49 €/part). Ce niveau se situe également en retrait par rapport aux 2,25 €/part versés sur les quatre trimestres de 2025, une première inflexion de la distribution trimestrielle après plusieurs exercices de stabilité. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure l'objectif proche de 9,00 €/part évoqué dans le bilan annuel pour 2026 ; ce recul de l'acompte, dans un contexte de dégradation locative continue et de résultat courant déjà inférieur au dividende en 2025 (8,56 €/part), constitue un signal à surveiller pour la trajectoire de distribution des prochains trimestres.
AVIS & SUIVI - La poursuite de la dégradation locative, bien que moins marquée qu'en 2025, confirme que les difficultés identifiées (concentration de la vacance sur cinq actifs prioritaires) ne sont pas encore résorbées. Le recul de l'acompte trimestriel sous le niveau de 2025 est un signal à surveiller de près, dans un contexte où le report à nouveau (4,41 €/part fin 2025, environ 6 mois de distribution) offre encore une marge de sécurité mais où la réserve de plus-values reste négative après la cession de Plérin. La renégociation de la ligne de crédit de 30 M€ avant le 15 décembre 2026 demeure le chantier structurant, aux côtés de la poursuite de la stratégie de diversification sectorielle, encore loin de son objectif.